Дело № 2-810/2025
УИД № 92RS0004-01-2024-005213-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Рубана М.В.,
с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 ФИО24, ФИО5 ФИО24, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО24, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Территориальный отдел по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства Нахимовского района города Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО24 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании в порядке приобретательской давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и сохранении указанного жилого дома в реконструированном виде со следующими помещениями: прихожая площадью 6,0 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, общей площадью 84,6 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец вместе с членами своей семьи - дочерью ФИО5 ФИО24 (девичья фамилия «ФИО2»), внуками (дети дочери – ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО24), сыном ФИО2 ФИО24 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Изначально жилой дом представлял бутовое строение из двух комнат, где располагалась контора четвертого Отделения совхоза им. Софьи Перовской. В 1971 году контора переехала в Центральную усадьбу совхоза С. Перовской. Матери истца Криничной ФИО24, сотруднику совхоза, вместе с членами семьи с 1971 года было разрешено проживать в помещениях бывшей конторы. В 1979 г. нежилое здание конторы было переоформлено в жилой дом и заведена домовая книга для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>. Также, совхозом им. С. Перовской Криничной С. был предоставлен приусадебный участок площадью 0,058 га по адресу: <адрес> (под зданием), что подтверждается записями земельной шнуровой книги Совхоза им. С. Перовской и земельнокадастровой книги совхоза им. С. Перовской. Однако, несмотря на то, что хозяйственное строение было переведено в жилое, и предоставлен приусадебный участок, документы в Бюро технической инвентаризации совхозом не были оформлены надлежащим образом. С целью оформления прав на жилой дом истец обратилась в 2021 году в АО «С. Перовской» и получила ответ, что на балансе АО «С. Перовской» дом и земля по адресу: <адрес> не стоят, документами о постройке дома предприятие не обладает.
По вопросу предоставления выписки из Реестра собственности города Севастополя на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> истец в ответ на обращение № 07/2023/2046 от 24.07.2023 в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя получила информацию, что в Реестре собственности города отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> согласно предоставленной информации Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» информация в отношении вышеуказанного объекта отсутствует. Согласно сведениям ГКУ «Архив города Севастополя» техническая документация по объекту <адрес> не имеется.
В судебном заседании истец и её представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики и третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Территориальный отдел по защите прав несовершеннолетних, опеки и попечительства Нахимовского района города Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 подали заявления, в которых просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив их по внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно сведений домовой книги мать истца Криничная <данные изъяты>, с 1971 года являлась домовладельцем жилого дома по адресу: <адрес>. Мать истца умерла <данные изъяты>.
По мере проживания мать истца зарегистрировала по месту жительства в доме свою дочь – истца по делу, сына Криничного ФИО24 и членов его семьи. С 30.06.1989 мать истца, ее сын и члены его семьи сняты с регистрации в жилом доме. С 1989 года истец осталась проживать в жилом доме вместе с членами своей семьи. Муж истца - ФИО2 ФИО24 на сегодняшний день не проживает в жилом доме и снят с регистрационного учета. На сегодняшний день в жилом доме согласно сведений домовой книги зарегистрированы: истец, дочь истца ФИО5 ФИО24 (девичья фамилия «ФИО2»), внуки истца - дети дочери ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО24, сын истца ФИО2 ФИО24.
Согласно записей земельно-шнуровой книги и земельнокадастровой книги совхоза им. С. Перовской Криничной С. был предоставлен приусадебный участок площадью 0,058 га. Согласно сведений АО «С. Перовской» на балансе АО «С. Перовской» дом и земля по адресу: <адрес>, не стоят, документами о постройке дома предприятие не обладает.
Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя представлены сведения, что в Реестре собственности города отсутствует информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» информация в отношении вышеуказанного объекта отсутствует. Согласно сведениям ГКУ «Архив города Севастополя» техническая документация по объекту с<адрес> не имеется.
Согласно сведений Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя внести в Единый государственный реестр недвижимости информацию о жилом доме невозможно, так как по учетным данным архива ГУП города Севастополя «БТИ» отсутствует какая-либо информация (техническая инвентаризация и данные о регистрации права собственности) в отношении объекта - жилой дом <адрес>.
При этом, истец утверждает, что открыто и добросовестно владеет жилым домом длительный срок и не может оформить свои права на дом.
Истец для удобства проживания с устного разрешения руководства совхоза перестроила контору в жилой дом (провела реконструкцию) без получения разрешения органов государственной власти. После реконструкции в 2013 году истец изготовила Технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из следующих помещений: прихожая площадью 6,0 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня- столовая площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, общей площадью 84,6 кв.м.
Истец предоставил в качестве доказательства по делу экспертное заключение от 11.02.2025, выполненное экспертом-специалистом ФИО6, имеющим специальное строительное и землеустроительное образование.
Экспертом-специалистом сделаны следующие выводы:
На земельном участке по домовладению по адресу: <адрес>. находятся: здание жилого дома, здание гаража.
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведена реконструкция по пристройке помещений. После реконструкции жилой дом состоит из следующих помещений: прихожая площадью 6,0 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м. Общая площадь жилого дома 84,6 кв.м.
Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям строительных, санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм, предусмотренных действующим законодательством РФ, соответствует.
Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом после реконструкции расположен в пределах земельного участка по домовладению по адресу: <адрес>, согласно сведений земельно-кадастровой книги.
Согласно постановления Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований", жилой дом и приусадебный участок по адресу: г. Севастополь, <...>, расположены в зоне Ж-2.1/В/-/20 – зона индивидуального жилищного строительства, т.е. вид разрешенного использования земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки г. Севастополя.
В силу п.2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п.3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта-специалиста ФИО6, поскольку заключение подготовлено специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области и профильное образование.
Также, истец в качестве доказательства открытого и длительного владения и пользования жилым домом предоставил расчетные квитанции по оплате коммунальных услуг.
Обстоятельна длительного проживания, с 1980-х годов, и владения истцом домом подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 ФИО24, которая проживает по соседству.
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
Согласно п.п. 15-20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, сведения технического паспорта на индивидуальный жилой дом и выводы эксперта о расположении дома на выделенном земельном участке, который находится в территориальной зоне, разрешающей строительство жилых домов, что жилой дом в реконструированном виде соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, суд полагает возможным признать за ФИО1 в порядке приобретательской давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и сохранить данный жилой дом в реконструированном виде со следующими помещениями: прихожая площадью 6,0 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, общей площадью 84,6 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательской давности и сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
Учитывая заявление истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за ним, данные судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде со следующими помещениями: прихожая площадью 6,0 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухня площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, общей площадью 84,6 кв.м.
Признать право собственности ФИО2 ФИО24 (паспорт №) в порядке приобретательной давности на реконструированный дом <адрес>, площадью 84,6 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности за ФИО2 ФИО24.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08.04.2025.
Судья – подпись
Копия верна.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя М.В. Рубан