Мотивированное решение суда
составлено 31 января 2023 года
УИД 66RS0043-01-2022-002518-61
Дело № 2-169/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В.,
при секретаре Мураенко А.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» о признании права собственности на гаражный бокс № ХХХ, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, указав в обоснование требований, что ХХХ между истцом и КПКГ «НКС» был заключен договор №ХХХ, в соответствии с которым кооператив принимал паевые взносы на финансирование строительства объекта – индивидуального гаражного бокса № ХХХ, строительство которого осуществлялось в рамках проекта № ХХХ ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб», на специально отведенном для этих целей земельном участке. В настоящее время гаражный бокс является законченным строительством объектом недвижимости, строительство осуществлено на основании проекта, нарушений требований строительных, технических норм и правил при строительстве не допущено. По состоянию на 22.04.2015 объект незавершенного строительства – блок гаражных боксов № ХХХ был поставлен на кадастровый учет под номером ХХХ. Общая стоимость строительства гаражного бокса в размере 190000 руб. была оплачена истцом единовременным платежом и в полном объеме 24.05.2010, спорный гаражный бокс был принят истцом по акту приема-передачи. 24.03.2016 гаражный бокс был поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Новоуральске БТИ». Вместе с тем истец не имеет возможности зарегистрировать гаражный бокс в установленном законом порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, поскольку деятельность застройщика гаражного бокса ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращена. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ.
Определением Новоуральского городского суда от 23.12.2022 была произведена замена ненадлежащего ответчика – ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» надлежащим – Администрацией Новоуральского городского округа.
В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об обоснованности заявленных требований оставил на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором возражений против удовлетворения иска не высказал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990, ч. 2 ст. 13 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное положение предусмотрено в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что ХХХ между истцом ФИО1 и КПКГ «НКС» был заключен договор № ХХХ о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № ХХХ, строительство которого ведется в рамках проекта № ХХХ, по адресу: ХХХ.
На основании Постановления Новоуральского городского округа № 696 от 26 июля 2006 года с последующим внесением в него изменений Постановлением Главы Новоуральского городского округа № 765 от 31 августа 2006 года ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью ХХХ кв.м. для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: ХХХ, на праве аренды сроком на 3 года.
Постановлением администрации Новоуральского городского округа № 1507-а от 26 июня 2009 года ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью 11231 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, предоставлены на праве аренды с 25 декабря 2008 года земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ХХХ, в том числе площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ для строительства гаражных боксов с автомойкой.
Постановлением администрации Новоуральского городского округа № 422-а от 05 марта 2012 года ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью ХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХ, предоставлен на праве аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м.
04.09.2006 между КПКГ «НКС» и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» (застройщик) заключен договор № 01/06-г, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: г. ХХХ), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического/физических лиц.
Строительство блоков гаражных боксов № ХХХ осуществлялось застройщиком ЗАО ПКФ «Новоуральск - Техснаб» на основании разрешения на строительство № ХХХ от ХХХ по проекту № ХХХ, выполненному ООО ПФ «ФМИ» в 2006 году, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ.
24.05.2010 законченный строительством индивидуальный гаражный бокс № ХХХ передан истцу ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи завершенного строительством индивидуального гаражного бокса от 24.05.2010.
Кроме того, установлено, что ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекратило свою деятельность по строительству гаражных боксов, и ввиду не завершения строительства гаражных боксов, ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» не было получено разрешение на ввод блоков гаражных боксов в эксплуатацию, что подтверждается письмом Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа от 11.03.2015 № 15-06-233.
Согласно справке КПКГ «НКС» от ХХХ № ХХХ, ФИО1 паевые взносы в сумме 190000 руб. по договору № ХХХ от ХХХ на строительство индивидуального гаражного бокса № ХХХ по ул. ХХХ, внесены в полном объеме.
Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела, законченный строительством гаражный бокс был поставлен истцом на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Новоуральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 24.03.2016, что подтверждается техническим паспортом гаражного бокса, присвоен инвентарный номер ХХХ.
Согласно техническому заключению № ХХХ, выполненному СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Новоуральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», несущие строительные конструкции гаражного бокса №ХХХ (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства – блок гаражных боксов № ХХХ, по адресу: Свердловская область, г. ХХХ, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценено как работоспособное, гаражный бокс № 82 может эксплуатироваться по назначению как объект, построенный в соответствии с проектной документацией, соответствующий строительным нормам и правилам в части конструктивной, пожарной безопасности.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Из чего следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Одним из способов защиты права является признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что гаражный бокс возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, за счет денежных средств истца, признаков самовольной постройки в данном случае не усматривается, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс судом не установлено, суд, на основании вышеприведенных норм права требования истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на гаражный бокс не имеется. Права истца на данный гаражный бокс никем не оспаривались. Доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве, равно как и прав и законных интересов третьих лиц, в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 82, общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.В.Медведева