№2-909/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. КН ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

В августе 2022 года истец обратилась в ООО «Проектно-Кадастровое бюро ... для выполнения комплекса кадастровых и геодезических работ по уточнению местоположения земельного участка КН ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ....

В результате исследования было выявлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка с КН ... (пересекаемая часть площадью 150 кв.м.), расположенного по адресу: ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ..., сведения о местоположении границ которого внесены р ЕГРН и не соответствуют фактическому местоположению на местности, тем самым препятствуя уточнению местоположения границ исследуемого земельного участка с КН ...., что подтверждается чертежом границ земельного участка.

Согласовать границы земельного участка с ответчиком не представляете возможным, а также подготовить межевой план по уточнить местоположения границ земельного участка КН ..., Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного п- адресу: ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ..., не представляется возможным для устранения пересечений.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером КН: ..., расположенного по адрес; ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ..., и исправить реестровую ошибку сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН: ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ..., путем признания грани земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ..., снт «Задонье», в 10 км на север, участок 172/3.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ...

Согласно сведениям ГКН площадь указанного выше земельного участка составляет 600 кв.м., а его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате замера кадастровым инженером было установлено что площадь земельного участка с кадастровым номером: ..., составила 598 кв.м., расхождение площади -2 кв.м., или -0,33% фактическая площадь земельного участка меньше кадастровой.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Сфера» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., снт «Задонье», в 10 км на север, участок 151/3, принадлежащий на праве собственности ФИО5, а именно, границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГКН. Пересекают границы земельного участка с к.н..., то есть в отношении указанного земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка - координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ... установлено, что в результате исследования было выявлено, что границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Ростсельмашевец-2», кв-л 10, уч...., сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН пересекают фактические границы исследуемого земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Ростсельмашевец-2», кв-л 10 участок .... Таким образом, границы земельного участка с КН ... не соответствуют фактическому местоположению на местности, тем самым препятствуя уточнению местоположения границ исследуемого земельного участка с КН ...

В связи с вышеизложенным, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество «Ростсельмашевец-2», кв-л 10 участок ..., не представляется возможным до устранения пересечений. Для решения данного вопроса рекомендуем обратиться к правообладателю земельного участка с КН ... для исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, либо данный вопрос можно решить в судебном порядке, аннулируя границы земельного участка с КН ..., считая их площадь декларируемой.

При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить земельный участок.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ земельных участков.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером КН: ..., расположенного по адрес; ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ..., и исправить реестровую ошибку сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН: ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п «Ростсельмашевец-2» кв-л 10, участок ..., путем признания грани земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов