Решение по делу № 2-3989/2025 от 16.09.2025 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О включении в состав наследственного имущества Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО " Строй-Инвест" о включении имущества в наследственную массу.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору № от <дата> между <ФИО>-Директором ООО «Строй-Инвест» и <ФИО>, застройщик продает долю в праве собственности на жилой дом и земельный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первого и второго искового требования, поскольку каких-либо доказательств ввода в эксплуатацию указанных жилых домов, проживания в нем <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО " Строй-Инвест", о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО " Строй-Инвест", о включении имущества в наследственную массу,

установил:

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3-Директором ООО «Строй-Инвест» и матерью истца - ФИО2, застройщик продает долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящий из квартиры с условным № по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 54.6 кв.м на третьем этаже двухподъездного дома.

В качестве полной оплаты мать ФИО1 выдала ФИО3 деньги в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о внесении суммы.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами Застройщик обязуется продать квартиру, состоящую из двух комнат на 7 этаже одноподъездного 7-этажного дома площадью 100 кв.м в возведенном на земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым № (дом рядом с участком №) в <адрес> без точного адреса.

Денежные средства в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей в качестве паевого взноса были внесены в кассу ООО «Строй-Инвест», что подтверждается квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ моя мать скончалась, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Нотариус Махачкалинского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия зарегистрированного права на спорные объекты.

Таким образом, истец фактически принял наследство, однако ввиду отсутствия права собственности покойного на спорное имущество, нотариус не включил нежилое помещение по указанному выше адресу в наследственную массу.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по наследованию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи или иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному органу в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства. Наследник ФИО1 в установленные законом сроки своевременно приняла наследство.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Договор долевого участия подтверждает имущественные права на строящийся объект недвижимости. В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ эти имущественные права могут быть переданы по наследству ровно таким же образом, как и другие виды имущества. Разрешение на передачу договора долевого участия на правах наследования регламентируется требованиями Федерального закона № о долевом строительстве. Статья 4 данного законопроекта гласит - в момент открытия наследства права и обязанности по Договору переходят наследникам.

Застройщиком подготовлены поэтажные планы на приобретенные доли в многоквартирном доме в виде квартир, которые уже обозначены как <адрес> общей площадью 54. 2 кв.м на третьем этаже и <адрес> общей площадью 96.4 кв.м в многоквартирном доме по адресу <адрес>Л.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

В силу ст.167,233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3-Директором ООО «Строй-Инвест» и ФИО2, застройщик продает долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящий из квартиры с условным № по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 54.6 кв.м на третьем этаже двухподъездного дома.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Часть первая ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Совокупность данной нормы с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству, позволяет сделать вывод о том, что для включения имущества в состав наследства необходимо условие о наличии этого имущества в собственности наследодателя на момент его смерти.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прави обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3-Директором ООО «Строй-Инвест» и ФИО2, застройщик продает долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящий из квартиры с условным № по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 54.6 кв.м на третьем этаже двухподъездного дома.

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) вышеуказанных жилых помещений отсутствуют.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован не был.

Однако, каких-либо сведений о введении вышеуказанных домов в эксплуатацию и проживания в нем ФИО2 в материалы дела не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что ФИО2 реализовала права собственника имущества.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как следует из представленных суду материалов дела, истец обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу, и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на отдельное имущество. Однако, ввиду отсутствия права собственности покойного на спорное имущество, нотариус не включил нежилое помещение в наследственную массу.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании » под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку из представленных ФИО1 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее мать – ФИО2 фактически оплатила стоимость, оговоренную в них, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части обязания перезаключить договора на спорные квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО " Строй-Инвест", о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 и учредителя ООО «Строй-Инвест» перезаключить договора от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные раннее между ФИО3 и ФИО2, с наследником последней в лице ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.<адрес>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →