РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года п.Новонукутский
Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре ФИО10, с участием истца ФИО2, представителя адвката ФИО11, ответчицы ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Целинный», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
В исковом заявление истец ФИО2, указывает, что он проживает в <адрес> <адрес>. В 1983 году совхоз «Целинный» выделил ему квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нукутский район, д. Наймодай, <адрес>., был выдан ордер подтверждающий законность вселения в указанную квартиру. В 1983 году он и его семья заселились в указанную квартиру, думали немного позже оформить документы на квартиру. При передаче квартиры совхоз «Целинный», никаких документов, подтверждающих факт передачи квартиры не выдал, он и его семья прожили все это время без документов, ордер был впоследствии утерян. С этого времени истец постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется данным помещением, выполняя все полномочия собственника. Истец никогда не задумывался о том, что ему необходимо оформлять право собственности на квартиру. Для обеспечения своего права, на жилье в 2025 году он обратился в администрацию МО «Целинный» с заявлением о предоставлении в собственность по договору приватизации квартиры, в которой проживаю с 1983 года, но мне было отказано в приватизации, т.к. на балансе МО «Целинный» квартира не находится. С такой же просьбой я обратился в МО «Нукутский район». Администрация МО «Нукутский район» отказала, пояснив, что на балансе МО «Нукутский район» квартира не числится, поэтому они не могут передать ее по договору приватизации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие, что квартиру истцу выделил совхоз «Целинный», нет документов подтверждающих право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
15.11.2004 г. акционерное общество закрытого типа «Целинный» ликвидировано вследствие банкротства на основании определения арбитражного суда.
На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 1983 года он проживает в ней, владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру лишает истца возможности распорядиться жильем по своему усмотрению.
При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> различные обременения отсутствуют, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры ни от кого не поступало. В связи с этим истец полагает, что у кого-либо отсутствует какие - либо притязания на данную квартиру. Супруга истца ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, его дети на квартиру не претендуют.
Истец полагает, что является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 18 лет как своим собственным. Никогда не принимал никаких мер, направленные на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на мне, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производил косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также нес бремя по содержанию квартиры.
В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленный законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 53.1 кв.м., из них жилая 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Целинный» в судебное заседание не явился. Председатель ликвидационной комиссии муниципального образования «Целинный» ФИО12 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, суду представили заявление, где просят рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить, положения ст.39, 173 ГПК РФ им понятны.
С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствии.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО8 исковые требования признала, суду пояснила следующее, что квартира выдавалась совхозом « Целинный» ее родителям в 1983 году. Мама умерла в 2021 году. Отец до настоящего времени проживает в квартире. Дети все взрослые, имеют свое жилье.
Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 2 ст. 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Из свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак 29 января 1983 года, о чем в книге регистрации актов заключения брака 29 января 1983 года произведена запись №, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО15, жене – ФИО15.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
В судебном заседании, согласно показаниям истца, ответчика, свидетелей, установлено, что квартира выдавалась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> <адрес>, совхозом «Целинный», на основании ордера. Впоследствии ордер был утерян.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РСФСР, которые действовали до 1 марта 2005 года, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора найма помещения являлся ордер.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
У администрации МО «Целинный», в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введение в действие Жилищного кодекса РФ.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адрес: <адрес>, сведений об объекте недвижимости.
Из технического паспорта ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 53,1 кв.м., из них жилая 38,3 кв.м. Действительная стоимость помещения равна 528 865 руб.
Из справки администрации МО «Целинный» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает один.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлся единственными правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Квартира в собственность МО «Целинный», на территории которого оно находилось, не передавалось. Администрация МО «Целинный» не проявляют какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляют о своих правах и не предпринимают мер по содержанию имуществ.
Напротив, из справки администрации МО «Целинный» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, не состоит на балансе администрации МО «Целинный» и в реестре муниципального имущества.
Согласно справке Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.
Свидетель ФИО13 суду показала, что истец муж ее родной сестры, которая умерла в 2021 году. Данную квартиру совхоз « Целинный» выдал семье ФИО2 До настоящего времени, ФИО2 проживает один в этой квартире, жена умерла в 2021 году. Дети все взрослые, имеют свое жилье.
Свидетель ФИО14 суду показал, что в 1983 году совхозом « Целинный» семье ФИО2 была выдана квартира по адресу: <адрес>. До настоящего времени ФИО2 проживает в этой квартире. После смерти жены проживает один, дети взрослые, живут отдельно.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 владеет как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, ухаживает за ней.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО2, квартирой, как своей собственной на протяжении более 18 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.
Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.
Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., из них жилая 38,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Целинный», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Ункурлик, <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 53.1 кв.м., из них жилая 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.
Решение суда в окончательной форме принято 1 ноября 2025 года.
Председательствующий