Дело № 2-613/2025 (2-4153/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-004409-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 апреля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просят внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.08.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 19.08.2024 г.

Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Протокольным определением от 03 февраля 2025 года суд по ходатайству истца ФИО1 исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1003,53 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2024 г. /л.д. 14-19/

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями администрации.

Третье лицо ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 г. /л.д. 77-80/

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 г. /л.д. 81-84/

Решением Динского районного суда от 24 марта 2024 года удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. Суд постановил установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б.

Суд постановил в сведениях ЕГРН аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО4, считать декларированной площадь 1003.53 кв.м.

Суд постановил признать границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б согласованной.

Суд постановил исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б, в соответствии с межевым планом от 05.05.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

С целью уточнения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

19.08.2024 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка -1005 кв.м. По сведениям ГКН площадь составляет 1004 кв.м.

Собственник земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> обратился с заявлением об уточнении местоположения границ и конфигурации своего земельного участка. Границы земельного участка были сняты с кадастрового учета после уточнения границ соседних земельных участков, из-за пересечения границ.

Предельные размеры земельных участков утверждены Решением Совета Муниципального образования Динской район от 27.12.2024 г. № 475-54/4 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Нововеличковского сельского поселения Динского района Краснодарского края". Решение размещено на официальном сайте (dinskoi-raion.ru).

Участок расположен в зоне Ж-1А. Минимальный размер - 1000 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения - металлическими столбами, диаметром 10 см. Участок огорожен металлической сеткой.

Графический материал отсутствует.

Местоположение границ земельного участка с К№ №: часть границы земельного участка 3-н1,н1-1 граничит с землями администрации; границы земельного участка от 1-2, граничит с земельным участком №. Границы согласованы ранее; границы земельного участка от 2-3, граничит с земельным участком №. Границы согласованы ранее. Установление границ земельного участка производилось методом спутниковых геодезических измерений, точность определения координат характерных точек границ составила 0,10. Сведения о пунктах государственной геодезической сети, использованных при выполнении кадастровых работ включены в состав приложения межевого плана, в виде файлов в формате PDF.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.08.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк