дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации и в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, в котором просили признать за каждым право собственности на 1/3 долю в порядке приватизации и на 1/6 долю в порядке наследования в праве общей долевой собственности на квартиру № № площадью 51,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование искового заявления указали, что 23 июня 1987 года на основании контрольного талона к ордеру № 223 семье из трех человек: ФИО2, её мужу С.С.В. и их сыну ФИО3, предоставлена квартира № № по указанному адресу, в которой истцы зарегистрированы и проживают до настоящего времени. Им троим, указанная квартира передана в собственность в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 15 февраля 2005 года. Ещё один сын ФИО2 ФИО4 отказался от участия в приватизации. Комитетом по управлению имуществом Администрации Кашинского района Тверской области 28 февраля 2005 года было подано заявление в учреждение юстиции для государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение в пользу трех собственников. Однако, переход на них права собственности не был зарегистрирован в органе государственной регистрации недвижимости. 04 июля 2011 года сведения об их квартире внесены в ЕГРН. 17 июня 2017 года один из долевиков С.С.В. умер. Они вступили в права наследования имущества умершего, в том числе его доли в квартире. Истцы обратились к нотариусу в установленный законом срок, в результате чего открыто наследственное дело № 160 за 2020 год. Нотариус отказал истцам в выдаче свидетельства на право собственности на наследство по закону, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о приватизации спорной квартиры. В связи с тем, что их право собственности на квартиру не прошло государственную регистрацию, истцы не могут в полной мере осуществлять свои права собственника и зарегистрировать свои права на доли в квартире в порядке наследования после С.С.В

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик администрация Кашинского городского округа Тверской области, третье лицо ФИО4, привлеченный к участию в деле определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 29 мая 2023 года, будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.

От истцов ФИО2, ФИО3 поступили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

От третьего лица ФИО4. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он указал о согласии с исковыми требованиями истцов ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2, третьему лицу ФИО4 и ФИО5 предоставлено жилое помещения по адресу: <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 17 июня 1987 года № 332, о чем выдан контрольный талон к ордеру № 223.

Согласно штампу в паспорте истец ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с 29 марта 1985 года, истец ФИО3 – с 12 сентября 1997 года.

Как следует из технического паспорта от 12 февраля 2005 года и кадастрового паспорта от 31 марта 2014 года, жилое помещение представляет собой квартиру № № общей площадью 51,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение передано в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому С.С.В. и истцам ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 2005 года.

Третье лицо ФИО4 отказался от участия в приватизации квартиры № 2, о чем написал соответствующее заявление от 05 февраля 2005 года в ФИО1 филиал ГУП «Тверское областное БТИ».

Согласно информации ГУП «Тверское областное БТИ» Калязинское отделение от 30 мая 2023 года квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> приватизирована ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 2005 года.

Как следует из выписки из ЕГРН от 31 мая 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в базе федерального имущества, в реестре государственного имущества Тверской области, в реестре и в казне муниципального имущества Кашинского городского округа Тверской области, что подтверждается соответствующими ответами Территориального управления Росимущества в Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрации Кашинского городского округа Тверской области.

Третий долевой собственник С.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОН 720825, выданным 19 июня 2017 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Волеизъявление С.С.В., ФИО2 и ФИО3 на приобретение жилого помещения в порядке приватизации выражено в договоре от 15 февраля 2005 года. Доказательства отказа от приватизации сторонами не представлены.

Согласно заявлению от 28 февраля 2005 года орган местного самоуправления Администрации Кашинского района Тверской области обращалась в территориальный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности С.С.В., ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение не была произведена по не зависящим от долевых собственников причинам.

Хотя возможность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2 и ФИО3 в настоящее время утрачена, это не должно препятствовать осуществлению гражданами права на безвозмездное получение жилья в собственность.

Не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, истцы ФИО2, ФИО3 и при жизни С.С.В пользовались им как своей собственностью, что подтверждается договором на обслуживание и ремонт приватизированных квартир и актом сдачи-приемки приватизированной квартиры на техническое обслуживание.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, за истцами ФИО2 и ФИО3 надлежит признать право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Суд также считает установленным факт принадлежности на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, С.С.В. при жизни последнего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1113 указанного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статей 1114, 1115 Гражданского кодекса РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 Гражданского кодекса РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно справке МУП Кашинского городского округа Тверской области ПЖРЭУ от 11 декабря 2020 года, имеющейся в материалах наследственного дела № 160 за 2020 год, С.С.В проживал до дня своей смерти по адресу: <адрес>

Как следует из материалов наследственного № 160 за 2020 год на имущество С.С.В, истцы ФИО2 и ФИО3 являются единственными его наследниками по закону. Другой сын ФИО4 отказался от причитающейся ему доли в наследстве после смерти отца С.С.В

Истцы в установленном законом порядке приняли наследство за С.С.В

Нотариус отказал истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследодателя в жилом помещении по адресу: <адрес>, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о праве собственности С.С.В. на долю в указанной квартире.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 не могут зарегистрировать право собственности на 1/3 долю С.С.В в квартире во внесудебном порядке, поэтому за ними следует признать право общей долевой собственности на квартиру № №, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 51,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, общей площадью 51,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, общей площадью 51,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти С.С.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, общей площадью 51,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С.С.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2023 года.

Председательствующий: