Дело №2-1-110/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 г. п. Пено Тверской области
Осташковский межрайонный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,
при секретаре Виноградовой О.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Управлению по работе с сельскими территориями Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Управлению по работе с сельскими территориями Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
У ФИО2 находится во владении жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее пользование 29 июня 2011 года на основании договора дарения жилого дома и земельного участка. С момента составления договора дарения жилого дома с земельным участком она владеет имуществом, не от кого не скрывает свои права на него, владеет имуществом непрерывно, использует данное имущество по назначению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Обратившись в МФЦ для регистрации права, получила отказ, так как государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, к тому же при подаче заявления о государственной регистрации права выяснялось, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м. значится ФИО1, а собственником жилого дома значится ее муж – ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 после смерти супруга приняла фактически наследство и продолжала владеть этим имуществом вплоть до заключения договора дарения – 29.07.2011 года и продолжала проживать в данном домовладении вплоть до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, а также зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом.
Определением суда от 20 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечена Администрация Пеновского муниципального округа Тверской области.
Определением суда от 07 ноября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Управления по работе с сельскими территориями администрации Пеновского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
Представитель ответчика Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям, изложенным в пунктах 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Как указано в части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статье 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке (часть 1).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 2).
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, на основании положений статей 8.1, 131 ГК РФ, статей 14, 15 Закона N 218-ФЗ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 29.07.2011 г.
В силу части 7 статьи 15 этого же Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно договору дарения жилого дома с земельным участком от 29.07.2011 года ФИО1 передала безвозмездно в собственность ФИО2 земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Согласно свидетельству о браке, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО1» (л.д. 16).
Согласно свидетельству о смерти серия I-ОН №348070 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти № 12 (л.д. 17).
Из свидетельства о смерти II-ОН №702524 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти № 112 (л.д. 18).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 3800 кв.м. (л.д.22).
Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, правоустанавливающие документы в отношении объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> архиве не содержатся (л.д.57).
Из сообщения нотариуса Пеновского нотариального округа Тверской области следует, что данные об открытии наследственных дел на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в архиве нотариальной конторы отсутствуют (л.д.77).
В соответствие со свидетельством на право собственности на землю, выданным ФИО5, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.85).
Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 в 2011 году проживала в Коренском доме-интернате для престарелых и <данные изъяты>. Она предупреждала стороны, что договор необходимо зарегистрировать. ФИО1 подарила свой дом и землю ФИО2 в связи с тем, что семья ФИО2 ухаживала за ФИО1 и помогала по хозяйству.
Поскольку в судебном заседании, было установлено, что ФИО1 добровольно заключила договор дарения жилого дома и земельного участка с кадастровым номером общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, даритель ФИО1 умерла, и в данном случае отсутствие дарителя являлось единственным препятствием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в силу приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Управлению по работе с сельскими территориями Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения жилого дома с земельным участком, общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства от Дарителя ФИО1 к одаряемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Осташковский межрайонный суд Тверской области, в течение месяца дней со дня его вынесения – 15 декабря 2022 года.
Судья Н.В. Ракитский