Копия Дело № 2-1350/2023

16RS0046-01-2022-001568-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО10, ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО15 о признании холодного пристроя самовольной постройкой, сносе, приведение стены фасада в первоначальное состояние, предоставлении истцу права самостоятельного сноса постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО16 о признании холодного пристроя самовольной постройкой, сносе. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер помещения ..., о чем имеются надлежаще оформленные документы.

Указывается, что ответчики - собственники помещений с кадастровыми номерами ..., ... распложенных в непосредственной близости с помещением истцов на первом и втором этаже дома по адресу: ... произвели незаконные работы по реконструкции входной группы и обустройством холодного тамбура у входа в свои помещения. В ходе произведенной реконструкции была возведена самовольная постройка - холодный пристрой, состоящий из остекления и постройки металлической кровли общей площадью не менее 10 кв.м. Самовольная постройка, сооруженная без согласования с кем-либо, грубо нарушает право собственности истцов, закрывая от естественного освещения (инсоляции) одно помещений истов.

Руководствуясь изложенным, истцы с учетом уточнения, просили суд признать самовольной постройкой - холодный пристрой, состоящий из остекления и металлической кровли общей площадью не менее 10 кв.м., расположенное с фасадной части на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ...., обязав ответчиков устранить допущенное нарушение права, а также прав других собственников многоквартирного дома по адресу: ..., привести первоначальное положение стену расположенную с фасадной части на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., путем сноса самовольной постройки, в течении 15 дней после вступления в силу судебного решения.

Определением суда от ... в качестве соответчиков привлеченыФИО2, ФИО15.

Представители истцов ФИО5, ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ФИО15 - ФИО7 с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ФИО16 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представители третьих лиц ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоэтажного дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер помещения ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики - собственники помещений с кадастровыми номерами ..., ... распложенных в непосредственной близости с помещением истцов на первом и втором этаже дома по адресу: ... произвели работы по реконструкции входной группы и обустройством холодного тамбура у входа в свои помещения.

В силуст. 222 ГК РФ (п.п. 1-3) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, закреплена в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из ответа ФИО21 следует, что разрешения на строительство холодного пристроя расположенного с фасадной части на первом этаже многоквартирного жилого дома по ..., в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности разрешение на строительство указанного объекта не зарегистрировано.

Кроме того, суд, установив отсутствие обстоятельств, установленных ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а именно согласия всех собственников земельного участка на его уменьшение путем возведения на нем пристроя, а так же отсутствия согласия всех собственников на распоряжение общим имуществом путем реконструкции жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованыи подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что возведение пристроя к жилому дому совершено с согласия всех собственников многоквартирного дома, и имеются соответствующие разрешения на его возведение.

Суд приходит к выводу, что права истцов на распоряжение общим имуществом собственниками помещения в многоквартирном доме нарушены.

Надлежащими ответчиками по настоящему делу являются собственники ФИО3 и ФИО2, оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на ФИО15, суд не усматривает, поскольку товарищество осуществляет лишь обслуживание дома.

Оснований для удовлетворения требования истцов о самостоятельном сносе пристроя, суд не находит. Доказательств того, что решение не будет исполнено в порядке исполнительного производства, в настоящее время не имеется, вместе с тем, суд полагает возможным установить 30 дней для исполнения возложенных обязанностей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой холодный пристрой, состоящий из остекления и металлической кровли общей площадью не менее 10 кв.м., расположенное с фасадной части на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., возложить обязанность на ФИО3 паспорт ... ..., ФИО2 паспорт ..., привести в первоначальное положение стену, расположенную с фасадной части на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., путем сноса самовольной постройки в течении 30 дней после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин