РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О7 при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

В обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и подразделением <данные изъяты> в лице директора Ф.И.О2, с другой стороны, был заключен договор на продажу и передачу квартиры в собственность граждан, по которому в её собственность перешла двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. Стоимость спорной квартиры на тот период в соответствии с договором была установлена в 1 600 000 рублей, указанная квартира приобреталась ею в рассрочку. При заключении договора ею была уплачена сумма в размере 10 000 рублей, остальная сумма должна была быть мной погашена равными долями по 9 000 рублей в течении 15 лет. Передача квартиры подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), которым было разрешено заселение квартир с 71-105 в <адрес> по проспекту <адрес>, с выделением квартир в том числе, ей <адрес>. Факт того, что ею произведена полная оплата за квартиру, подтверждается справкой данной предприятием <данные изъяты>», для предоставления в БТИ, за подписью директора Ф.И.О2 и главного бухгалтера Ф.И.О4, также оплата подтверждается рукописной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью главного бухгалтера Ф.И.О4 В августе 2023 года ей стало известно, что отметка о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ на продажу и передачу квартиры в собственность граждан, между ней и <данные изъяты> в органах технической инвентаризации отсутствует, следовательно, право собственности на спорное жилое помещение у неё не возникло. В настоящее время зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку предприятие <данные изъяты> ликвидировано. С момента вселения в спорное жилое помещение она несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, фактически является собственником спорного жилого помещения. Кроме того, после вселения и по настоящее время производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения. Более того, в течение всего срока владения она как собственник спорного жилого помещения оплачивает налог за имущество по квитанциям МИФНС России, которые приходят на её имя. За время владения спорным жилым помещением у неё не имеется задолженностей за содержание, коммунальные услуги и иные необходимые платежи, которые обязан осуществлять собственник жилого помещения.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе, жилой 28,4 кв.м.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О5, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1, с одной стороны и подразделением <данные изъяты>, в лице директора Ф.И.О2, с другой стороны, был заключен договор на продажу и передачу квартиры в собственность граждан, по которому в собственность Ф.И.О1 перешла двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., стоимостью 1 600 000 рублей. При заключении договора Ф.И.О1 была уплачена сумма в размере 10 000 рублей, остальная сумма уплачивается равными долями по 9 000 рублей в течении 15 лет (л.д. 8).

Постановлением главы администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ разрешено заселение квартир с 71-105 в <адрес> по проспекту <адрес>, выделена Ф.И.О1, которая приобрела квартиру от предприятия по договору (л.д. 9).

Согласно регистрационному удостоверению БТИ <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за Ф.И.О1 зарегистрировано право личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке выданной предприятием <данные изъяты> за подписью директора Ф.И.О2 и главного бухгалтера Ф.И.О4, Ф.И.О1 оплатила заводу ЖБИ – 3 сумму в размере 1 600 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11), что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью главного бухгалтера Ф.И.О4 (л.д. 12).

Из искового заявления следует, что с 1993 года Ф.И.О1 владеет недвижимым имуществом - квартирой добросовестно и открыто, непрерывно, олнако зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку предприятие <данные изъяты> ликвидировано. С момента вселения в спорное жилое помещение она несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, фактически является собственником спорного жилого помещения. Кроме того, после вселения и по настоящее время производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, в течение всего срока владения оплачивает налог за имущество по квитанциям МИФНС России, за время владения спорным жилым помещением не имеется задолженностей за содержание, коммунальные услуги и иные необходимые платежи.

По информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не значится (л.д. 24).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 25).

По информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует (л.д. 28).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1993 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом - квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости данных о праве собственности Ф.И.О1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина