Дело №2-1151/2023
74RS0013-01-2021-001339-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание общей площадью 137,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание он приобрел у гр. ФИО2 по договорам купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. Нежилое здание стоит на кадастровом учете, но право собственности на него за ФИО2 не зарегистрировано. Просит суд признать заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание действительным и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
Истец ФИО1 в суд не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником земельного участка, который был ему предоставлен для строительства нежилого здания. Здание он построил, но право собственности на него не зарегистрировал ввиду отсутствия финансовой возможности и сбора необходимых документов. Он открыто и добросовестно владел указанным нежилым зданием и земельным участком, который был в его собственности. Подтвердил факт заключения договора купли-продажи указанного нежилого здания истцу ФИО1, пояснил, что претензий к нему не имеет. Не возражал против удовлетворения заявленного иска ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 137,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Представитель администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письме от ДД.ММ.ГГГГ просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 74:06:0106009:69, на котором возвел нежилое здание.
На основании Постановления Главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства магазина общей площадью 300 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено два договора купли-продажи на нежилое здание и на земельный участок.( л.д. 25, 26)
Переход права собственности на земельный участок был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной Выпиской из ЕГРН ( л.д. 33-34). Земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> принадлежит истцу ФИО1
Из представленного технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 137, 5 кв.м. (л.д. 27-31).
Договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан сторонами, соответствует требованиям, предъявляемым к форме договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Право собственности на указанное нежилое здание, по мнению суда, принадлежало до ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО2 открыто и добросовестно владел построенным зданием с ДД.ММ.ГГГГ года более 20 лет. Право собственности на указанное нежилое здание за ФИО2 не проходило государственной регистрации. В настоящее время ФИО2 не намерен обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанное нежилое здание.
В судебном заседании ответчик иск признал и просил суд его удовлетворить. Претензий к ФИО1 не имеет, подтвердил факт продажи ему указанного нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно ч. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности на указанное нежилое здание в связи с отсутствием денежных средств. Договор никем не оспорен и на момент рассмотрения дела в суде имеет юридическую силу, и как считает суд, истец приобрел право собственности на имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, с указанием общей площади в соответствии с представленным Техническим планом на здание - 137,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствии со ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с указанием общей площади здания – « 137,5 кв м.» вместо «121, 6 кв.м.».
Истцу ФИО1 разъяснить, что право собственности на нежилое здание подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий Е.П. Селецкая