Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре Носовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики к З, П о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Батыревского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к З о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от дата З был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположением: <адрес> площадью ..... кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет с дата по дата После вступления в силу заочного решения ... районного суда ... Республики от дата Администрацией .. Республики было инициировано проведение торгов (аукциона) на право заключения договора аренды спорного земельного участка. Торги состоялись дата в 14 час. 00 мин., победителем по лоту 23 признан С дата между администрацией ... Республики (арендодатель) и С заключен договор аренды спорного земельного участка №, дата договор аренды прошел государственную регистрацию. В настоящее время данным земельным участком пользуется оплачивает аренду С В связи с чем, истец, уточняя исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд:

взыскать с З, дата года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу администрации ... Республики, сумму образовавшейся задолженности за аренду земельного участка в период с дата гг в размере 13078 руб. 11 коп. с учетом начисленных пеней,

досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией ... Республики и З,

датой расторжения Договора аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией ... Республики и З считать дата.

Определением суда произведена замена истца ... Республики на его правопреемника – Администрацию Батыревского муниципального округа Чувашской Республики.

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО1

Представитель истца Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики К в судебном заседании исковое заявление в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик З, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик П, представители ответчика П, Т, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайство П об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств об истребовании последним иных документов по делу. Кроме того, судебное заседание по гражданскому делу неоднократно откладывалось, в том числе и по ходатайству ответчика.

Третье лицо С, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Я в судебном заседании полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо Администрация Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От филиала ППК «Роскадастр» в суд поступил отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия Филиала. Указав, что поскольку в настоящее время в ЕГРН запись о зарегистрированном праве аренды за З на указанный земельный участок с кадастровым номером 21:08:160101:55 прекращена, филиал полагает, что спор между сторонами отсутствует.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации ... сельского поселения ...... Республики от дата № «Об утверждении земельных участков, выставляемых на торги (аукцион, конкурс), протокола заседания единой комиссии по проведению торгов от дата, и договора аренды земельного участка № от дата З был предоставлен земельный участок в аренду из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес> кв.м., для сельскохозяйственного производства.

дата произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №

В соответствии с п. 2.1,2.2 Договора аренды, договор заключен сроком с дата по дата и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Республике.

В пункте 5.2. Договора аренды установлен размер арендной платы, составляющий 12730 руб. 00 коп., который уплачивается арендатором ежемесячно равными долями 10 числа следующего за отчетным месяцем по 1060 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы невнесенного в срок платежа.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, в том числе и путем выполнения (оказания) арендатором арендодателю определенного рода работы (услуг), за период 2020-2021 годы не представлено.

Ответчик своевременно обязанность по уплате арендных платежей не исполнял, что привело к образованию задолженности, размер которой составлял 13078 руб. 11 коп. Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Каких - либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ о своевременной уплате арендной платы по договору аренды земельного участка стороной ответчика не представлено. Представленный суду бланк квитанции на имя З об арендной плате государственной собственности в размере 16325 руб. не принимается судом как доказательство исполнения ответчиком своих обязательств, поскольку сведений о проведении данного платежа во исполнения договора аренды земельного участка от дата за период с 2020 по 2021 год суду не представлено, как и не представлено сведений о зачислении указанных средств на счет истца.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

дата, дата Администрацией ... Республики в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от дата. Указанные претензии ответчиком З оставлены без ответа.

дата в ЕГРН к вышеуказанному договору был зарегистрирован договор субаренды земельного участка от дата сроком действия с по дата, в котором арендодателем указан З, а субарендатором П.

21.02.2022 на основании заявления Администрации ... Республики и заочного решения ... Республики от дата в ЕГРН прекращены записи о зарегистрированном праве аренды за З и договора субаренды земельного участка от дата.

12.08.2022 в ЕГРН зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № за С на срок с дата по дата на основании договора аренды земельного участка от дата №.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 52), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Вместе с тем, Договор аренды земельного участка № от дата на момент вынесения решения суда стороной ответчика не оспорен, встречные исковые требования об оспаривании зарегистрированного права С на недвижимое имущество не заявлены.

Таким образом, судом установлено, что ответчик З обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от дата не исполнял, у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 6 месяцев, связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении Договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией ... Республики и З подлежат удовлетворению, при этом, датой расторжения Договора аренды считать дата.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 523,12 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации Батыревского района Чувашской Республики к З о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

взыскать с З, дата года рождения, проживающего по адресу: <адрес> в пользу администрации ... Республики, сумму образовавшейся задолженности за аренду земельного участка в период с дата гг в размере 13078 руб. 11 коп. с учетом начисленных пеней,

досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией ... и З, датой расторжения Договора аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией <адрес> Чувашской Республики и З считать дата.

Взыскать с З государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 532,12 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.

Судья А.Х. Шайдуллина

Мотивированное решение составлено дата.