72RS0014-01-2024-017166-22

Дело №2-5475/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М..

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму 1 997 500 рублей на 240 месяцев под 11,75% годовых. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с условиями договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору уплаченный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) и осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 5.4.1 Договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование не исполнено. В соответствии с п. 6.2 Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на день заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 1 507 368, 64 рублей в том числе: 1 404 584,81 рублей – задолженность по основному долгу, 100 369,22 рублей – задолженность по процентам, 2 414,61 рублей – задолженность по пеням. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 на основании договора купли-продажи приобретено в собственность имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с Договором купли-продажи цена проданного имущества составила 2 350 000 рублей. Право залога кредитора в отношении недвижимого имущества, а также право на получение исполнения по кредитному договору удостоверяются закладной. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ИП ФИО2 ФИО14 оценивался в размере 2 360 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №/ИКР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 507 368,64 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 50 074 рублей и обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 888 000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его их отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 ФИО15, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО1 ФИО16., ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 ФИО19. был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 997 500 рублей, сроком на 240 месяцев под 11,75% годовых, а заемщик обязался возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора (л.д. 62-68).

В соответствии с п.п. 3.2.1, 3.2.2. Кредитного договора процентная ставка по договора составляет 11,75% годовых. В период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию ставка увеличивается на 0,7%.

Заем предоставляется для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью 2 350 000 рублей (п.3.4 договора).

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п. 5.4.1 Договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

АО «Банк ДОМ.РФ» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику заем в сумме 1 997 500 рублей, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-68), договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).

Согласно п. 3.5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, право залога удостоверено закладной в соответствии с положениями №102-ФЗ «Об ипотеке». ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В судебном заседании установлено и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования (л.д. 29-30).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности полностью либо частично, что также в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком ФИО1 ФИО20 обязательств по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 507 368,64 рублей в том числе: 1 404 584,81 рублей – задолженность по основному долгу, 100 369,22 рублей – задолженность по процентам, 2 414,61 рублей – задолженность по пеням, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д. 21-23), поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиками не оспорен, иной расчет ими не представлен.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, являющейся предметом ипотеки, является ФИО1 ФИО21 (л.д. 139-141).

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся в собственности у ФИО1 ФИО23 по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м., определив способ реализации имущества – на публичных торгах.

При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает во внимание представленный истцом отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, проанализировав содержание данного отчета в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства и ответчиками не оспорен.

В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 888 000 руб., равной 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в указанном отчете, в размере 2 360 000 руб. (2 360 000*80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 50 074 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 349, 807, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 ФИО24.

Взыскать со ФИО1 ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН № ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 507 368,64 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 404 584,81 рублей, проценты за пользование кредитом 100 369,22 рублей, неустойка – 2 414,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 074 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО26 предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 888 000 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.02.2025.

Судья О.М. Баева