Решение по делу № 2-3008/2025 от 31.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.

В окончательной форме решение суда принято 31 июля 2025 года

Дело № 2-3008/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 30 июля 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее – НО «РФКРМД РК») обратилась в суд с исковым заявлением к неограниченному кругу наследников ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: гор. <адрес> за период с января 2021 года по декабрь 2024 года в размере №<номер> рублей, а также пени в размере №<номер> рубля.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года N 753, не исполнял свою обязанность в части оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность. 20 октября 2024 года ФИО2 умер, в связи с чем обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт перешла к его наследникам. Поскольку в добровольном порядке наследниками ФИО2 не погашена образовавшаяся задолженность, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в заочном порядке. Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 вышеуказанного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч 5 ст.170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

При этом, согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ принят Закон Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014 (ред. от 27.12.2019) "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым", которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании ЖК РФ, Закона Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014, Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.11.2015 N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы.

Многоквартирный жилой дом <адрес> был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, собственниками которого не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Крым установлен в размере №<номер> рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц на период 2016-2020 г.г., с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере №<номер> рублей, в 2022 году в размере №<номер> рублей, в 2023 году в размере 7,21 рублей, в 2024 году в размере №<номер> рублей, в 2025 году в размере №<номер> рублей.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 являлся собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26 мая 2016 года. Общая площадь квартиры – №<номер> кв.м.

№<номер> года ФИО2 умер (л.д. 20).

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с января 2021 года по декабрь 2024 года образовалась задолженность в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме №<номер> рублей и пени в сумме №<номер> рублей.

Пунктом 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1114 Гражданского Кодекса РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29.05.2012 N 9 также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Судом установлено, что 26 ноября 2024 года нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 20 октября 2024 года, согласно которому наследником, принявшим наследство после его смерти, является сын, - ФИО1.

Наследственное имущество состоит из квартиры <адрес>, кадастровая стоимость которой согласно сведений ЕГРН составляет №<номер> рублей.

Таким образом, судом установлено, что с 20 октября 2024 года право собственности на квартиру <адрес> перешло к ответчику, а следовательно к нему перешло и неисполненное наследодателем обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Кроме того, из материалов дела следует, что после перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к ответчику, он также не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем их задолженность имеется по состоянию на декабрь 2024 года.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку доказательств уплаты взносов после принятия ответчиком наследства суду не представлено, она подлежит взысканию с него.

Кроме того, в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт собственниками вышеназванной квартиры, истцом за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 год начислена пеня в размере №<номер> рублей.

Суд находит данный расчет арифметически верным, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию пени в связи с ненадлежащим исполнения обязанностей по уплате взносов.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме №<номер> рублей подлежат взысканию с ответчиках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Иск Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №<номер> года рождения (паспорт №<номер>, выданный МВД по Республике Крым <дата> года, №<номер>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (ОГРН №<номер>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2021 года по декабрь 2024 года в размере №<номер> рублей, пени в размере №<номер> рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме №<номер> №<номер> рублей, а всего №<номер> №<номер>) №<номер> копейки.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Кононова