Дело № 2-467/2025
УИД 23RS0038-01-2025-000671-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 21 апреля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко О.В.
при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной, и признании права собственности на земельные доли
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли.
Просит суд признать договор купли продажи земельного участка сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенного в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 2/105, кадастровый №, заключенный между ним и ФИО1 действительным, и признать за ним право собственности на данный земельный участок.
Также, просит суд признать договор купли продажи земельного участка сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенного в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 1/105, кадастровый №, заключенный между ним и ФИО2 действительным, и признать за ним право собственности на данный земельный участок.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что он является участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6303500, доля 1/105, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК "Восход".
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК "Восход", <адрес>, общей долевой собственности, доля 2/105 у ФИО1. В интересах ФИО1 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, выступал ФИО3.
Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, в виде договора купли-продажи земельной доли, с подписями сторон. В настоящее время доверенность утратила свою юридическую силу, в связи с истечением ее действия. Он пытался разыскать ФИО1, однако его поиски остались безрезультатны.
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК "Восход", <адрес>, общей долевой собственности, доля 1/105 у ФИО2.
Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, в виде расписки, с подписями сторон. Впоследствии он и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО2 умерла.
В настоящее время, ему необходимо оформить приобретенные земельные доли на себя, путем перерегистрации права собственности на них в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке он лишен возможности, поскольку место нахождения продавца ФИО1 в настоящее время неизвестно, а продавец ФИО2, умерла.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Рудьевского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не предоставил.
В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО3, действовавшего на основании доверенности от имени ФИО1 земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхоз производства в землях СПК "Восход" <адрес>, общей долевой собственности, доля 2/105.
Данный факт подтвержден исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Сумма сделки составляла 130000 рублей, что следует из договора.
Как следует из выписки из ЕГРН проданное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности.
Представленный суду договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям купли продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО2 земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК "Восход" <адрес>, общей долевой собственности, доля 1/105.
Данный факт подтвержден исследованной в судебном заседании распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами. Сумма сделки составляла 10000 рублей, что следует из расписки.
Как следует из выписки из ЕГРН проданное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности.
Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям купли продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия обоих сделок купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю земельные доли в порядке и сроки, предусмотренные договором.
П. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время, ФИО4 лишен возможности оформить приобретенное им недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку о местонахождении продавца ФИО1 в настоящее время ничего не известно, а продавец ФИО2 в настоящее время умерла, что подтверждается справкой выданной Отделом записи актов гражданского состояния Отрадненского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
В силу разъяснений п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами по обеим сделкам купли-продажи произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО4 владеет и пользуется приобретенными им земельными долями по своему усмотрению, исков о расторжении и (или) признании заключенных договоров недействительными не имеется, суд считает, что условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договоров купли продажи, а следовательно исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к администрации Рудьевского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли продажи земельного участка сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенного в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 2/105, кадастровый №, заключенный между ФИО4 (паспорт № №) и ФИО3, действовавшим на основании доверенности от имени ФИО1, действительным, и признать за ФИО4 (паспорт № №) право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенный в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 2/105, кадастровый №.
Признать договор купли продажи земельного участка сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенного в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 1/105, кадастровый №, заключенный между ФИО4 (паспорт №) и ФИО2 действительным, и признать за ФИО4 (паспорт 0320 №) право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенный в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 1/105, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО4 (паспорт № №) на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенный в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 2/105, кадастровый №, и земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства, расположенный в границах СПК "Восход" <адрес>, общей площадью 6303500 кв.м., общедолевой собственности доля 1/105, кадастровый №, по заявлению ликовича.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2025 года.
Судья О.В. Макаренко