РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/2023 (43RS0004-01-2023-001544-15) по иску ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что имеет во владении гаражный бокс № право собственности на который не зарегистрировано. Распоряжением администрации Нововятского района г.Кирова от 09.06.1994 № 232 принято решение о предоставлении свободного земельного участка площадью 30 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального гаража пристроем к № в аренду на период строительства и приведения участка в состояние, пригодное для эксплуатации объекта строительства. Местонахождение участка: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нововятского района г.Кирова принято решение зарегистрировать ГСК № на земельном участке в районе <адрес>. Утвержден состав членов кооператива в соответствии с приложением, в котором истец значится под №. Гаражные боксы построены в 1994 году. Согласно материалам инвентаризационного дела ФГБУ «БТИ» (383Г) № 24383 от 06.10.1999, по инвентаризации гаражей ГСК №, <адрес>, литер спорного гаражного бокса №, площадью №., имеется список членов гаражного кооператива №, в котором истец числится под №. Им производилась до 2014 года оплата налога на имущество физических лиц, поступали налоговые уведомления. Сведения о том, что он является собственником гаража не подтверждены, так как кооператив не был юридически зарегистрирован. ИФНС России по г.Кирову было принято решение об исключении данного гаража из объектов налогообложения. Сведений о регистрации ГСК № в ИФНС России по г.Кирову не имеется. Также был заключен договор № с АО «Энергосбыт Плюс» по оплате электроэнергии, в настоящее время действие которого приостановлено. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что доказательств обращения истца в администрацию г.Кирова с пакетом документов для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не имеется. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гаражный бокс.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением администрации Нововятского района г. Кирова от 09.06.1994 № 232 принято решение предоставить ФИО1 свободный земельный участок площадью № для проектирования и строительства индивидуального гаража пристроем к № в аренду на период строительства и приведения участка в состояние, пригодное для эксплуатации объекта строительства. Местонахождение участка: <адрес>.

Согласно Распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено: зарегистрировать гаражно-строительный кооператив № (некоммерческую организацию) в форме потребительского кооператива на земельном участке в районе <адрес>.

Также указанным Распоряжением утвержден состав членов кооператива. Согласно списку состава гаражного кооператива №, являющемуся Приложением к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, под номером № значится ФИО1 (Спортивная 8-35).

Письмом администрации г.Кирова от 24.11.2021 № 8489-19-11 ФИО1 уведомлен о возвращении его заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража на тер. № в связи с тем, что не указан кадастровый номер земельного участка иди кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, не указан вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, не приложена схема расположения земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, спорный гаражный бокс имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, гск Автомобилист-2, гараж №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно материалам инвентаризационного дела ФГБУ «БТИ» (383 Г) 24383 по инвентаризации гаражей ГСК-<адрес> литер спорного гаражного бокса – №, площадь 27,6 кв.м.

Справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива по <адрес>, ГСК №, созданного 01.01.1996, ему принадлежит гаражный бокс №. Паевые взносы ФИО1 за гаражный бокс внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражным боксом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.

Кроме того, согласно представленным истцом документам, ФИО1 производил оплату налога на спорный гаражный бокс, что подтверждается квитанцией от 05.03.1999, налоговым уведомлением №, а также оплату электроэнергии, что следует из квитанции ОАО «Кировэнергосбыт» за июль 2013 года.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно техническому заключению ООО Проектная студия «Новая архитектура» № 3-21/2023 по результатам обследования нежилого помещения гаража установлено, что площадь помещения составляет № Гаражный бокс возведен в границах кадастрового квартала № с соблюдением требований о целевом назначении, и вида разрешенного использования, установленного градостроительными регламентами, возведен с соблюдением строительных норм и правил, в т.ч. противопожарных норм. При строительстве объекта нежилого помещения не было нарушено законодательство о градостроительной деятельности, а также прав и законных интересов собственников смежных земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Разрешая спор, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу ГСК-2 на законных основаниях, гаражный бокс № построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, объект соответствует градостроительным и строительным нормам.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

По общему правилу (часть 1 статьи 14, пункт 1 части 2 статьи 15 указанного Закона) осуществление государственной регистрации производится в заявительном порядке, то есть для осуществления регистрации права собственности истца на спорный объект. Необходимо его обращение в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации, предоставлением решения суда, вступившего в законную силу, и уплатой госпошлины в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Председательствующий Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 19.12.2023.