Производство № 2-1747/2023
УИД 28RS0004-01-2023-000640-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя ответчика - ОА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единый долговой центр» к РА о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Единый долговой центр» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указано, что 18.10.2016 года между АО «3-й Таксомоторный Парк» (застройщик) и РА (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0). Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 3.2 договора, объект долевого строительства - отдельное нежилое помещение, условный номер нежилого помещения: 10, номер на площадке 1, проектная площадь: 166,54 кв. м., этаж 1, секция: 4по строительному адресу: ***. Согласно п. 4.1, на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 41193 669 рублей 00 копеек, что соответствует долевому участию в строительстве 166,54 кв. м. проектной площади объекта долевого строительства из расчета 247 350 рублей за один квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства. Согласно п. 4.4. договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства. В случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, стороны производят расчет стоимости разницы между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего договора. Фактическая площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации долевого строительства технического плана здания (многоквартирного дома), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно п. 4.5. договора, если фактическая площадь (с балконами, лоджиями, террасами) объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком. Фактическая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера составляет 169,60 квадратным метра, в то время как проектная площадь объекта долевого строительства составляет 166,54 квадратных метра. Объект долевого участия передан застройщиком участнику долевого строительства по одностороннему акту приема передачи от 19.09.2019 года. Общая фактическая площадь переданного объекта долевого участия согласно акту и выписке из ЕГРН составляет 169,60 кв. м. Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера больше проектной площади объекта долевого строительства на 3,06 квадратных метра. Исходя из вышеизложенного, РА необходимо доплатить возникшую разницу в размере 756 891 рубль, из расчета 247 350,00 руб.*3,06 кв. м. = 756 891,00) в течении 10 рабочих дней с даты получения уведомления. Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2021 года по делу № А40-81308/20-78-137 «Б» признано несостоятельным (банкротом) АО «3-й Таксомоторный парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Суд решил открыть в отношении АО «3-й Таксомоторный парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсное производство на шесть месяцев и утвердить конкурсным управляющим АО «3-й Таксомоторный парк» ОИ (ИНН ***, адрес для корреспонденции: 344003, <...>). По результатам продажи имущества АО «3-й Таксомоторный парк» посредством публичного предложения (сообщение на ЕФРСБ о проведении торгов № 9445827 от 17.08.2022г.), на основании протокола результатов проведения торгов № 23904-ОТПП/4 от «18» октября 2022 года, между АО «3-ТМП» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ОИ, действующей на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2021 года по делу №А40- 81308/20, с одной стороны, и ООО «ЕДЦ» (ИНН <***>) в лице генерального директора СВ, действующего (ей) на основании устава, именуемое в дальнейшем «цессионарий», с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии) № 4 от 01.11.2022 года (договор заключен с ООО «ЕДЦ» т.к. победитель и лицо занявшее второе место по результатам торгов отказались от заключения договора цессии). Согласно п. 1.1. договора цессии, АО «3-ТМП» уступило, а ООО «ЕДЦ» приняло право требования АО «Зй Таксомоторный парк» к РА в размере 756 891 рубль. Передаваемое право требования возникло на основании договора участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года (п.4.5, договора) и одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019 года к ДДУ № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года Задолженность возникла на основании того, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства (нежилое помещение, номер 10, этаж 1, номер подъезда (секции): 4, общая площадь: 169.60 кв. м., расположенная по адресу *** - далее объект недвижимости или объект долевого строительства) больше проектной общей площади объекта недвижимости долевого строительства на 3,06 кв. м. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Согласно п. 1.2. договора, цессии права (требования) переходят к цессионарию в момент полной оплаты прав требования. Согласно п. 1.3. договора цессии, право требования от цедента к цессионарию переходит в соответствии с протоколом результатов проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества АО «3-ТМП» № 23904-ОТПП/4 от 18.10.2022 года с учетом отказа победителя торгов, а также участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с другими участниками торгов. За уступленное право требования цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в сумме 14 000 рублей 00 копеек в течение 30 дней после подписания договора уступки права требования (цессии). Указанная цена определена по итогам проведения торгов, является окончательной и изменению не подлежит. Обязательство по оплате цены за уступаемое право требования цессионарием исполнено в полном объеме 02.11.2022 года платежным поручением № 4 от 02.11.2022г. ООО «ЕДЦ» перечислило в пользу АО «З-ТМП» 14 000 рублей. Таким образом, переход права требования задолженности в размере в размере 756 891 рубль, возникшей на основании договора участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года (п.4.5, договора) и одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019 г. к ДДУ № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года с РА от АО «З-ТМП» (ИНН <***>) в пользу ООО ф «Единый долговой центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) состоялся 02.11.2022 года. В связи с состоявшейся уступкой права требования, РА необходимо исполнить свои обязательства по доплате возникшей разницы в размере 756 891 рубль в пользу нового кредитора - ООО «Единый долговой центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>). 28.10.2022 года ООО «Единый долговой центр» направило в адрес РА уведомление исх. 2 (У) от 02.11.2022 г. о необходимости произвести доплату по ДДУ № Вавилова-4(нж)-4/1/1(0) от 18.10.2016 года. Согласно отчету отслеживания почтового отправления 10702377001167 срок его хранения истек 08.12.2022 года. Так как срок хранения уведомления истек 08.12.2022 года, то РА считается его получившим 08.12.2022 года. Согласно п. 4.5. договора, если фактическая площадь (с балконами, лоджиями, террасами) объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком. Таким образом РА должен был выплатить ООО «Единый долгой центр» задолженность в размере 756 891 рубль в срок до 22.12.2022 года (включительно). Однако задолженность выплачена не была. 23 декабря 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности. Ответчик до настоящего времени доплату не произвела.
На основании изложенного, просит: взыскать с РА в пользу ООО «Единый долговой центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 756 891 рубль; взыскать с РА в пользу ООО «Единый долговой центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10769 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что истец является преемником АО «3-ТМП» на основании договора уступки права требования (цессии) № 4 от 01.11.2022 года. Сумма требований 756 891 рубль. В тоже время, АО «3-ТМП» имеет задолженность перед РА в размере 1 850 000 рублей на основании вступившего в законную силу 26.02.2021 года решения Симоновского районного суда города Москвы от 17.12.2020 года по делу 2-546/2020. К моменту заключения договора цессии и получения РА уведомления об уступке требования обязанность АО «3-ТПМ» выплатить денежные средства в размере 1 850 000 рублей уже существовала. РА правомерно может противопоставить заявленным требования истца (требованию нового кредитора) заявление о зачете его требования, имевшегося к обществу «3- ТМП» (прежнему кредитору). Таким образом, при сальдировании взаимных обязательств с первоначальным кредитором у РА отсутствует задолженность перед АО «3-ТМП», напротив, последнее имеет задолженность перед РА Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Истец, ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, ответчик обеспечил явку своего представителя, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 18.10.2016 года между АО «3-й Таксомоторный парк» (застройщик) и РА (участник долевого строительства) заключен договор № Вавилова-4(нж)-4/1/1(0) участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объект долевого строительства – отдельное нежилое помещение, условный номер нежилого помещения: 10, номер на площадке: 1, проектная площадь: 166,54 кв.м., этаж: 1, секция: 4 по строительному адресу: ***. В объекте долевого строительства отделочные работы не производятся. Указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес. Характеристики объекта долевого строительства являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, объекту долевого строительства присваивается фактический номер (п.п. 3.1-3.2).
Из п.п. 4.1, 4.4 договора следует, что на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 41 193 669 рублей 00 копеек, что соответствует долевому участию в строительстве 166,54 кв.м., проектной площади объекта долевого строительства из расчета 247 350 рублей за один квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства. В случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п. 4.1. настоящего договора. Фактическая площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства в объеме отдельного нежилого помещения общей площадью 166,54 кв.м. по установленной договором цене в размере 41 193 669 рублей 00 копеек РА исполнены, что сторонами не оспаривалось.
В соответствии с представленным истцом односторонним актом передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019 года к договору участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж)-4/1/1(0) от 18.10.2016 года, застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж)-4/1/1(0) от 18.10.2016 года, зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 15.12.2016 года, номер регистрации 77-77/005-77/004/252/2016-673/1, по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – нежилого помещения, номер 10, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 4, общая площадь: 169,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения: 169,60 кв.м. в количестве 2 шт.: наименование помещения: помещение общественного назначения, площадью 161,40 кв.м., наименование помещения: тамбур, площадью 8,20 кв.м., расположенного в объекте недвижимости по адресу: ***. Настоящим односторонним актом застройщик также фиксирует, что участник долевого строительства не выполнил обязательства, установленные п. 4.5 договора. Задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по договору составляет 756891 рубль. Цена договора составляет 41 950 560 рублей и полностью не оплачена (п.п. 1, 5).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2021 года по делу № А40-81308/20-78-137 «Б», АО «3-й Таксомоторный парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ОИ (ИНН ***, адрес для корреспонденции: 344003, <...>).
По результатам продажи имущества АО «3-й Таксомоторный парк» посредством публичного предложения (сообщение на ЕФРСБ о проведении торгов № 9445827 от 17.08.2022г.), на основании протокола результатов проведения торгов № 23904-ОТПП/4 от «18» октября 2022 года, между АО «3-ТМП» (ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ОИ, действующей на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2021 года по делу №А40- 81308/20, с одной стороны, и ООО «ЕДЦ» (ИНН <***>) в лице генерального директора СВ, действующего (ей) на основании устава, именуемое в дальнейшем «цессионарий», с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии) № 4 от 01.11.2022 года (договор заключен с ООО «ЕДЦ» т.к. победитель, и лицо, занявшее второе место по результатам торгов отказались от заключения договора цессии).
Согласно п. 1.1. договора цессии, АО «3-ТМП» уступило, а ООО «ЕДЦ» приняло право требования АО «Зй Таксомоторный парк» к РА в размере 756 891 рубль. Передаваемое право требования возникло на основании договора участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года (п.4.5, договора) и одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019 года к ДДУ № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года Задолженность возникла на основании того, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства (нежилое помещение, номер 10, этаж 1, номер подъезда (секции): 4, общая площадь: 169.60 кв. м., расположенная по адресу *** - далее объект недвижимости или объект долевого строительства) больше проектной общей площади объекта недвижимости долевого строительства на 3,06 кв. м. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно п. 1.2. договора цессии, права (требования) переходят к цессионарию в момент полной оплаты прав требования.
Согласно п. 1.3. договора цессии, право требования от цедента к цессионарию переходит в соответствии с протоколом результатов проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества АО «3-ТМП» № 23904-ОТПП/4 от 18.10.2022 года с учетом отказа победителя торгов, а также участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с другими участниками торгов. За уступленное право требования цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в сумме 14 000 рублей 00 копеек в течение 30 дней после подписания договора уступки права требования (цессии). Указанная цена определена по итогам проведения торгов, является окончательной и изменению не подлежит.
Обязательство по оплате цены за уступаемое право требования цессионарием исполнено в полном объеме 02.11.2022 года, что подтверждается платежным поручением № 4 от 02.11.2022 года.
Таким образом, переход права требования задолженности в размере в размере 756 891 рубль, возникшей на основании договора участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года (п.4.5, договора) и одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019 г. к ДДУ № Вавилова-4(нж) -4/1/1(0) от 18.10.2016 года с РА от АО «З-ТМП» (ИНН <***>) в пользу ООО ф «Единый долговой центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) состоялся 02.11.2022 года.
23.12.2022 года ООО «Единый долговой центр» направило в адрес ответчика требование об уплате названной задолженности.
Возражая против удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения, представитель ответчика ссылалась на то, что данные обязательства прекращены зачетом встречных однородных требований, на основании вступившего в законную силу 26.02.2021 года решения Симоновского районного суда города Москвы от 17.12.2020 года по делу 2-546/2020.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Из установленных обстоятельств дела следует, что решением Симоновского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2020 года по делу № 2-546/2020 с АО «З-ТМП» в пользу РА взыскана неустойка в размере 1 850 000 рублей.
Указанное выше судебное постановление, на основании которого АО «З-ТМП» обязано уплатить РА названную денежную сумму, вступило в законную силу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 10 - 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.
Согласно ст. 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.
С заявлением о частичном прекращении взаимных обязательств, возникших из договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, на сумму 756891 рубль путем зачета встречных денежных требований, в рамках дела о банкротстве РА не обращался, доказательства того, что между сторонами произведены действия, направленные на установление сальдо взаимных предоставлений по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения, не являющиеся сделкой, которая может быть оспорена по правилам статьи 61.3 Закона о банкротстве, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проведение зачета встречных однородных требований невозможно в силу требований Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Кроме того, возражая на требования истца, ответчик ссылается на истечение срока исковой давности, поскольку истцу было известно о фактической площади нежилого помещения при составлении одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019 года к договору участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж)-4/1/1(0) от 18.10.2016 года, то есть, 19.09.2019 года.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статья 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019 года, застройщик АО «3-й таксомоторный парк» зафиксировал, что участник долевого строительства РА не выполнил обязательства, установленные п. 4.5 Договора на сумму 756891,00 рублей, следовательно не позднее указанной даты АО «3-й таксомоторный парк» узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, тогда как исковое заявление направлено в Благовещенский городской суд только 23.01.2023 года.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в соответствующей части.
С учетом изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО «Единый долговой центр» к РА о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № Вавилова-4(нж)-4/1/1(0) от 18 октября 2016 года – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 26 апреля 2023 года.