Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2023 года село Лешуконское
Лешуконский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Королевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Судариковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (<...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области, Отделу «Олемский» администрации Лешуконского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Лешуконского муниципального округа <адрес>, Отделу «Олемский» администрации Лешуконского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями из ЕГРН, данные о правообладателе жилого дома и указанного земельного участка отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, так и земельным участком более 15 лет, в связи с чем считает, что стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно отзыву ответчика администрации Лешуконского муниципального округа <адрес> на исковое заявление ФИО1, в удовлетворении исковых требований не возражает. Жилой дом в реестре муниципального имущества Лешуконского муниципального округа не значится, относится к частному жилому фонду. Администрация на какие-либо права в отношении указанного жилого дома не претендует.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представители ответчиков администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области, отдела «Олемский» администрации Лешуконского муниципального округа, третьи лица - Территориальное управление администрации Лешуконского муниципального округа, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО участия не приняли.
Представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Пунктом 1 ст. 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п. 2 ст. 225 ГК РФ, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно материалам дела, Исполнительным комитетом Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на право занятия жилого помещения. Указанный ордер выдан на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., построен в 1983 году.
Согласно постановлению администрации МО «Лешуконский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена, в пределах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 890 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-137685948, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000+/-8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Как следует из сведений Миграционного пункта ОМВД России «Мезенское», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки отдела «Олемский» администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 на протяжении более 15 лет продолжала открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным, несла расходы по его содержанию, семья истицы проживала в данном жилом помещении и пользовалась им. В течение всего времени ее владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
С учетом изложенного, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком как своей собственной, а потому приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ею требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом и земельный участок в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Архангельской области от 27.04.2022 N 551-34-ОЗ "О преобразовании сельских поселений Лешуконского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Лешуконского муниципального округа Архангельской области", в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации") преобразовать сельские поселения "Вожгорское", "Койнасское", "Лешуконское", "Олемское", "Ценогорское", "Юромское" Лешуконского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделить вновь образованное муниципальное образование статусом Лешуконского муниципального округа Архангельской области (далее также - Лешуконский муниципальный округ) в границах Лешуконского муниципального района Архангельской области с административным центром в селе Лешуконское.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 указанного Закона от 27.04.2022 №551-34-ОЗ, Лешуконский муниципальный округ является правопреемником муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания Лешуконского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с Российской Федерацией, Архангельской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами.
Органы местного самоуправления Лешуконского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, которые на день создания Лешуконского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Архангельской области, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Отделу «Олемский» Лешуконского муниципального округа удовлетворению не подлежат, поскольку последний не является юридическим лицом.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
В связи с тем, что ответчик как орган местного самоуправления в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, оплаченная истцом ФИО1 при подаче иска, взысканию с ответчика Администрации Лешуконского муниципального округа не подлежит.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) в лице представителя по доверенности ФИО2 (ИНН №) к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>), Отделу «Олемский» администрации Лешуконского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 65,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000+/-8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Отделу «Олемский» Лешуконского муниципального округа отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Лешуконский районный суд Архангельской области (<...>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Королева