УИД77RS0022-02-2024-017361-02

Дело № 2-2904/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2904/2025 по иску ООО «Городские решения» к ФИО1, ФИО2, фио Фирдавси Неъматулло, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

Установил:

Истец ООО «Городские решения» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, Ф.Н. Самади, ФИО3, в котором просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, с последующим их снятием с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплату государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Городские решения» является собственником домовладения по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0002014:3486 между ФИО2 в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 01.11.2023 года по делу А40-227549/2022 и ООО «Городские решения» по итогам открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника ФИО2, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 15.04.2024 года. Все условия договора истцом, как покупателем, выполнены в полном объеме, в том числе произведен полный расчет. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленной законом порядке за ООО «Городские решения» 17.06.2024 года за номером № 77:03:0002014:3486-77/072/2024-18. Несмотря на указанные обстоятельства, до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы ответчики по настоящему спору ФИО1, ФИО2, Ф.Н. Самади, фио. Направленное 18.07.2024 года истцом в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 22.07.2024 г. и предложением консультационных услуг оставлено без исполнения. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «Городские решения» в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам иска, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, Ф.Н. Самади, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений суду по существу иска не представили, уважительных причин неявки в суд не направили, причина неявки ответчиков в суд признана судом неуважительной.

Ответчик ФИО2 и её представитель в судебное заседание явились. иск не признали, возражали против удовлетворения иска.

В соответствии со 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования ООО «Городские решения» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

В соответствии со ст, 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что истец ООО «Городские решения» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0002014:3486. Между ответчиком ФИО2 в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 01.11.2023 года по делу А40-227549/2022 и ООО «Городские решения» по итогам открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника ФИО2, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 15.04.2024 года.

Доказательств того, что договор купли-продажи квартиры был расторгнут либо признан судом недействительным в суд не представлено. Встречных исковых требований об оспаривании прав истца на спорную квартиру ответчиками не предъявлено. Таким образом, в настоящее время истец ООО «Городские решения» является единоличным собственником спорной жилой площади на законных основаниях.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: адрес, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы на постоянной основе ответчики по настоящему спору ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, Ф.Н. Самади паспортные данныефио паспортные данные.

При этом ответчики зарегистрированы в спорной квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений с истцом. Соглашение между сторонами по вопросу пользования ответчиками спорной жилой площадью не заключалось. Таким образом, в соответствии со ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорной квартирой с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, ответчики по спорному адресу не проживают. Представленные ответчиком возражения на иск не могут служить основаниями для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. Направленное 18.07.2024 года истцом в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета в срок до 22.07.2024 года, предложении консультационных услуг по данному вопросу ответчиками оставлено без исполнения.

Разрешая заявленные требования, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ООО «Городские решения», ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, ответчики признаны судом утратившими права пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Сама по себе регистрация ответчиков не может служить основанием для признания за ними права пользования жилым помещением.

Неудовлетворительное состояние здоровья ответчика ФИО2 правового значения для рассматриваемого спора не имеет и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения, поскольку ответчик собственником квартиры не является.

Также не имеет правового значения отсутствие у ответчиков иных жилых помещениях на правах собственности для проживания.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения ( ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ), истец также вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение в связи с регистрацией ответчиков по спорному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма.

Иных требований не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено. Все иные доводы ответчиков правового значения для разрешения спора не имеют.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Городские решения» - удовлетворить.

Признать ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, фио Фирдавси Неъматулло, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, фио Фирдавси Неъматулло, ФИО3 в пользу ООО «Городские решения» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович