Дело № 2-2-132/2023
УИД 13RS0003-02-2023-000178-16
Стр.2.129
Решение
Именем Российской Федерации
с. Большие Березники,
Республика Мордовия 28 августа 2023 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,
при помощнике судьи Кастевой Н.М.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, ее представителя - адвоката Емельянова Н.С., действующего на основании ордера №91 от 20 июля 2023 г., не явились,
ответчиков: администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Марьяновкого сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представители которых не явились,
третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с 1999 г. владеет и пользуется жилым домом, площадью 42 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен у С.А.И., которая являлась наследницей по завещанию предыдущей собственницы – С.П.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ В подтверждении приобретения указанного домовладении С.А.И. подписала расписку о передаче ей денежных средств за жилой дом и передала правоустанавливающие документы на земельный участок. Истец указывает, что с 1999 г. она постоянно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, проживает в указанном доме на постоянной основе, своевременно и в полном объеме производит оплату за коммунальные услуги. Споров относительно границ земельных участков с соседями не имеется. 14 декабря 2022 г. администрацией Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия истцу была выдана выписка из похозяйствнной книги на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, согласно которой членом хозяйства значится С.П.Т., ранее проживавшая в указанном доме и умершая более двадцати лет назад. По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой об удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебное заседание представители ответчиков: Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из обозренной в судебном заседании архивной справки, выданной отделом муниципального архива администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия 19 июля 2023 г., исх. №430 следует, что в документах архивного фонда Марьяновской сельской Администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия в похозяйственной книге д. Федоровка, улица не указана, за 2002-2006 г. значится хозяйство С.И.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который записан первым.
Из архивной справки, выданной отделом муниципального архива администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия 19 июля 2023 г. исх. №431 следует, что в документах архивного фонда Марьяновской сельской Администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия в похозяйственной книге <адрес>, за 2007-2011 г. значится хозяйство С.И.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии документов из похозяйственной книги д. Федоровка Марьяновского сельского совета Большеберезниковского района Республики Мордовия за 1991-1996 г., членами хозяйства значатся: С.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, пенсионер по старости, С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, пенсионер по старости (л.д. 93).
Согласно копии документов из похозяйственной книги д. Федоровка Марьяновского сельского совета Большеберезниковского района Республики Мордовия за 1997-2000 г., по лицевому счету значится С.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, пенсионер по старости, С.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).
Согласно выписке из похозяйственной книги №3, выданной Администрацией Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района в хозяйстве по адресу: <адрес> членом хозяйства первым записана С.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла из хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, по причине смерти (л.д. 170).
Согласно записи акта о смерти №1 от 22 января 1999 г., выданной администрацией Марьяновского сельского самоуправления Большеберезниковского района Республики Мордовия по запросу суда, С.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. Федоровка Большеберезниковского района Республики Мордовия (л.д. 119).
Согласно записи акта о смерти №14 от 07 декабря 1999 г., выданной Администрацией Марьяновского сельского самоуправлния Большеберезниковского района Республики Мордовия по запросу суда, С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Большие Березники Большеберезниковского района Республики Мордовия (л.д. 165).
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю, выданного Марьяновским сельским советом народных депутатов Большеберезниковского района Мордовской АССР №513 от 03 ноября 1992 г., С.П.Т., на основании решения Марьяновского сельского совета народных депутатов от 10 мая 1992 г. №12, предоставлен земельный участок 0,04 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 116).
Постановлением администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №10 от 27 марта 2023 г. земельному участку, площадью 400 кв. м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 29 (л.д. 117).
Как следует из ответа нотариуса Большеберезниковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 от 10 апреля 2023 г., в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу С.П.Т., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).
Согласно наследственному делу наследственное имущество С.П.Т., состоящее из дома и земельного участка по адресу: <адрес>, приняла ее дочь - С.А.И. (л.д. 122-123).
Согласно выписке из домовой книги Администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, выданной 11 августа 2023 г. следует, что С.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была прописана по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, и выписана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171).
Согласно справке, выданной Администрацией Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия № 1814 от 11 августа 2023 г., следует, что после смерти С.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследство приняла ее дочь С.А.И. (л.д. 169).
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-155866600 от 10 июля 2023 г., представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия», в ЕГРН сведения об объектах недвижимости – здания, земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрированных правах на них, отсутствуют (л.д. 85,86).
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, членом СРО КИ СРО «БОКИ» 12 января 2023 г. в пределах кадастрового квартала 13:04:0106002, находится объект недвижимости-здание, назначение – жилое, местоположение: <адрес>, д. Федоровка, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 42 кв.м. Сведения о правообладателях жилого дома не указаны (л.д. 10-23).
Из отчета №ОЦ98-2023 Общества с ограниченной ответственностью «Институт независимой оценки, экспертизы и права» следует, что рыночная стоимость жилого дома, назначение жилое, площадью 42 кв.м., количество этажей 1; по адресу: <адрес> составляет 377 000 руб. (л.д. 28-67).
Согласно справке, выданной ФИО1 ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Большеберезниковская РС» следует, что по адресу: <адрес>, лицевой счет №, с 01 января 2006 г. по 01 мая 2014 г. оплата за использованную электроэнергию производилась своевременно, задолженности не имеется (л.д. 134). За период с мая 2014 г. - январь 2023 г. поступление денежных средств по коммунальным платежам подтверждается карточной абонента, где абонентом указана ФИО1 (л.д. 135-236).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у С.П.Т. в пользовании находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который после ее смерти, ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала ее дочь С.А.И., которая продала его ФИО1
Право собственности на жилой дом умершими С.П.Т. и С.А.И. при их жизни зарегистрировано не было, в виду чего, истец не имела возможности зарегистрировать данный жилой дом в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется данным жилым домом и земельным участком, а именно: производит оплату электроэнергии, что подтверждается справкой и карточной абонента об оплате услуг за пользование электроэнергией, производит технический ремонт данного дома, следит за его состоянием.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что проживает в спорном жилом доме с 1999 года, в связи с чем, владение является добросовестным, поскольку, подтверждения иного в материалах дела не имеется.
Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом (в порядке приватизации, в порядке наследования и т.д.) отсутствуют. Прав собственности на указанный жилой дом, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия не зарегистрировано.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более двадцати лет судом под сомнение не ставятся.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов, устанавливающих право собственности на жилой дом, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
В связи с этим, суд считает необходимым исковые требования истца ФИО1 удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан 04 сентября 2013 г. отделом УФМС России по Республике Мордовия в Ленинском районе гор. Саранска, код подразделения: 130-002) право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Н.В. Бондарева
Решение в окончательной форме составлено 01 сентября 2023 г.
Судья Н.В. Бондарева