№ 2-542/2023

26RS0031-01-2023-000921-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Калашниковой А.К.

с участием истца - ФИО3 и ее представителя ФИО4 по доверенности,

ответчика ФИО5

представителя ответчика - администрации Советского муниципального округа СК ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 в котором, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать жилой дом, общей площадью 91 кв.м., расположенный на земельном участке с №, на земельном участке с № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков, вид здания - назначение жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Признать часть жилого дома площадью 43,3 кв.м., расположенную на земельном участке с № по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор, площадью 8,5 кв.м.; жилая комната площадью 10,0 кв.м.; жилая комната площадью 16,6 кв.м.; холодная пристройка площадью 8,2 кв.м.; жилым домом блокированной застройки, вид здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Признать за нею, ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,3 кв.м., расположенной на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома площадь 47,7 кв.м., расположенную на земельном участке с №, по адресу: <адрес>, состоящую из холодной пристройки, площадью 3,8 кв.м., кухни, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м., холодной пристройки, площадью 19,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки, вид здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,7 кв.м., расположенной на земельном участке с № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и администрации Советского муниципального округа <адрес> в ее пользу расходы на оплату услуг представителя по 30 000 рублей, в общей сумме 60 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере по 900 рублей, в общей суме 1800 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере по 22750 рублей, в общей сумме 45500 рублей.

Обязать ФИО5 заложить негорючими строительными материалами вместо деревянных досок проем между частями жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 43,3 кв.м. и 47,7 кв.м., выделенными в натуре ей, ФИО1, и ФИО2, соответственно, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения, общей площадью 91 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Решением Советского районного суда Ставропольского края от 19.03.2014 указанное домовладение было разделено в натуре между нею и ФИО2 Ей выделена часть №, общей площадью 43,3 кв.м., признано право собственности на указанную часть дома, составляющую реально 48\100, в том числе помещения: №-коридор, площадью 8,5 кв.м.; № – жилая комната площадью 10,0 кв.м.; № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; № – холодная пристройка площадью 8,2 кв.м.

Вторая часть дома площадью 47,7 кв.м., составляющая реальную долю 52/100, была выделена ФИО5, за ним признано право собственности на соответствующую часть дома, в том числе помещения: № - холодная пристройка площадью 3,8 кв.м., № – кухня площадью 14,2 кв.м., № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., № – холодная пристройка площадью 19,6 кв.м.

Также разделен земельный участок, на котором расположен дом. Ей выделен земельный участок площадью 300+/- 6 кв.им. с КН 26:27:061803:869, в собственность ответчика ФИО2 выделен земельный участок площадь 300 кв.м. с №

Указанное решение вступило в законную силу, но исполнить его невозможно в части регистрации права собственности на выделенную часть дома, в связи с тем, что при разрешении вопроса о разделе домовладения в натуре не был разрешен вопрос о правовом статусе домовладения, дом не был признан многоквартирным жилым домом, ни домом блокированной застройки.

Регистрация права собственности истца на ? долю жилого дома прекращена на основании указанного решения. Ответчик от регистрации права собственности на свою часть дома (блок дома блокированной застройки) уклоняется, технический паспорт на часть № дома не получил, в доступе в часть № Дома кадастровому инженеру отказал.

На ее обращении, ГБУ «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило о необходимости изменения статуса дома на многоквартирный жилой дом или дом блокированной застройки, без чего невозможна постановка части жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Согласно правилам землепользования и застройки Советского городского округа Ставропольского края, а также графическим приложениям к ним в виде карты градостроительного зонирования территории применительно к территории г. Зеленокумска», земельный участок с №, и земельный участок с №, расположены в зоне застройки Ж-1.

Согласно правилам землепользования и застройки, в территориальной зоне Ж-1 допускаются основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная застройка и другое. В территориальной зоне допускается размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом или соседними домами, расположенного на отдельном земельном участке и имеющем выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) в качестве основного вида разрешенного использования. Размещение многоквартирных жилых домов в указанной зоне не допускается. Следовательно, признание дома жилым домом блокированной застройки не будет являться нарушением норм градостроительного регламента. Техническим паспортом подтверждается, что на земельном участке с № фактически расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блок-секций. Придомовой земельный участок на каждую блок-секцию равен не менее 150 кв.м. (300 кв.м..) Дом состоит из двух изолированных блок-секций, отделенных друг от друга перегородками, у каждого блока имеется изолированный выход на отдельный земельный участок, земельный участок на котором находится жилой дом, согласно кадастрового учета относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца ФИО3 не признал, пояснил, что исковые требования не признает, поскольку жилой дом – домом блокированной застройки не является. Он никогда не препятствовал истцу в регистрации права собственности на часть дома, не отказывал кадастровому инженеру в доступе в принадлежащую ему половину дома, технический паспорт им получен в сентябре 2020 года. Не согласен с требованиями о взыскании судебных расходов на представителя, поскольку требования не отвечают требованиям разумности.

Представитель ответчика администрации СМО ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала по тем основаниям, что жилой дом, расположенный по <адрес> разделен решением суда между сторонами по делу. Несмотря на то, что дом является одноэтажным, состоящим из двух частей, он не соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Разрешение вопроса о признании дома домом блокированной застройки и признания права собствености оставить на усмотрение суда, однако просила суд в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доводы сторон, объяснения эксперта, исследовав и оценив письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО5 являются собственниками жилого дома, общей площадью 91 кв.м. и земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В соответствии с решением ФИО3 выделена в натуре часть № жилого дома, составляющую реальную долю 48/100, помещения: № - коридор площадью 8,5 кв.м.; № – жилая комната площадью 10,0 кв.м.; № – жилая комната площадью 16,6 кв.м.; № – холодная пристройка площадью 8,2 кв.м.; хозяйственные постройки – сарай (гараж) литер М, ворота, калитку, забор шиферный, забор решетчатый, выгребную яму, дворовое замощение асфальтобетонное площадью 48 кв.м., дворовое замощение бетонное площадью 5 кв.м. на общую сумму 492011 (четыреста девяносто две тысячи одиннадцать) рублей и земельный участок площадью 300 кв.м.: 0,1+6,55+5,0м.; по тыльной меже 2,20+5,05+2,50+1,50+1,50+7,20+2,60+4,45+4,60+3,25+13,60; по левой меже 15,80+0,29+9,90+0,25+15,10 м, по правой меже 9,15 м.

ФИО5 выделено в натуре часть № жилого дома составляющую реальную долю 52/100, помещения: № - холодная пристройка площадью 3,8 кв.м., № – кухня площадью 14,2 кв.м., № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., № – холодная пристройка площадью 19,6 кв.м.; хозяйственнее постройки – сарай литера М1, навес литера Н, забор, уборную, летний душ, дворовое замощение бетонное площадью 8 кв.м., на общую сумму 404041,9 рублей и земельный участок площадью 300 кв.м.: по фасаду 2,20+5,05+2,50+1,50+1,50; по тыльной меже 11,15 м., по левой меже 7,20+2,60+4,45+4,60+3,25+13,60 м.; по правой меже 27,20 м.

С ФИО3 в пользу ФИО5 разницу в стоимости жилых помещений и хозяйственных построек в сумме 87961 (восемьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 10 копеек.

Затраты по устройству сетей электроснабжения, устройству сетей газоснабжения, устройству сетей водоснабжения, устройство сетей канализации устройству системы отопления для первой части домовладения, выделенной в натуре ФИО7, возложены на ФИО3

Затраты по устройству ворот и калитки для въезда на земельный участок, отведенный в собственность ФИО5, по устройству сетей канализации, пробивки дверного проема в кирпичном ограждении для второй части домовладения, выделенной в натуре ФИО5, возложены на ФИО5 Также возложена на ФИО5 обязанность и затраты по закладке дверного проема из помещения № 1 в помещение № 6 домовладения.

Судом, также установлено, что под каждую часть жилого дома, находящуюся в пользовании собственников ФИО3 и ФИО5 выделены отдельные земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 300 кв.м и №, площадью 300 кв.м соответственно.

ФИО3 обратилась в Советский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возможности проведения государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из письма Советского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО3 следует, что проведение государственной регистрации части жилого дома невозможно в связи с тем, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. При этом разъяснено, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений-комнат, подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отношение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Таким образом, с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

ФИО3 обратилась в ГБУ СК «Ставкрайимущество» для исполнения решения Советского районного суда Ставропольского края от 14.03.2014.

Согласно ответу ГБУ СК «Ставкрайимущество», адресованному ФИО3 от 20.09.2022 следует, что объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: г.Зеленокумск ул. Мира, 2 состоит на государственном кадастровом учете с №, общая площадь 91 кв.м. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за ФИО3 и ФИО5 17.09.2020 было проведено обследование помещений, образованных в жилом доме на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и выданы технические паспорта. В техническом паспорте на помещения указаны помещения, принадлежащие каждому собственнику на основании решения суда, при обследовании также установлено, что в жилом доме при его разделе имеется общее имущество: единая крыша, общий фундамент, внутридомовые инженерные коммуникации по энергоснабжению, наличие чердачных перекрытий, соответственно в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания жилого дома и входит в состав общего имущества собственников жилого дома. В отношении того, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, поясняю, что согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированой застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно данных Единого государственного кадастра недвижимости дом имеет наименование-основное строение и назначение – жилой дом, никаких правоустанавливающих документов о переводе жилого дома в дом блокированной застройки не предъявлено. Также разъяснено ФИО1 право на обращение в суд с заявлением о порядке исполнения решения, либо с согласия второго собственника переводить индивидуальный жилой дом в многоквартирный жилой дом или блокированной застройки, что требует разрешения от органов местного самоуправления на реконструкцию жилого дома, наличие проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, изменение статуса земельного участка, что влечет дополнительные денежные затраты и обязательное согласие на данные действия второго собственника. В настоящее время жилой дом расположен на земельных участках с КН № и №, относящихся к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство. Вид разрешенного использования земельного участка под блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору видов разрешенного использования. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен. Рекомендовано, что для исполнения решения Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ необходимо согласовать с органом местного самоуправления перевод назначения жилого дома в многоквартирный жилой дом или дом блокированной застройки или в судебном порядке, а также в соответствии с принятым решением определить назначение земельных участков с разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство на разрешенное использование блокированная жилая застройка или обслуживание многоквартирного дома.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 300 +/-6 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности ФИО3 и имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Судом установлено, что стороны для изменения статуса жилого дома в администрацию муниципального образования, не обращались.

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки.

В силу п.39 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации о объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с ДД.ММ.ГГГГ) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

По ходатайству стороны истца судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Независимая Судебная экспертиза».

Согласно заключению эксперта № 153/С/СТ/Э от ДД.ММ.ГГГГ, по первому вопросу следует, что в ходе производства судебной строительно-технической экспертизы, эксперт строитель определил, что под каждую часть жилого дома в соответствии с фактическим использованием помещений собственников, выделены отдельные земельные участки, с каждого выделенного участка имеется прямой доступ к землям общего пользования, имеются отдельные входы и выходы в и из помещений кв. № 1 и кв.№ 2, имеется общая боковая стена без проемов и прямого доступа из помещения кв. 1 в помещение кв. № 2. В ходе проведения натурального обследования, экспертом было выявлено, что между помещениями № 2 кв.№ 1 и помещением № 2 кв.2, ранее был образован дверной проем, который на день проведения обследования, был заделан деревянными досками, что является нарушением требований п.7.2 и п.7.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001( утв. и введен в действие Приказом Минст роя Росси и от 20.10.2016 № 725/пр) ( ред. от 10.07.2018), а также п.40 Статьи 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190 –ФЗ (ред.04.08.2023) ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), так как в общей боковой стене имеется проем не заделанный не горючими строительными материалами. Таким образом, исходя из вышеизложенного, эксперт-строитель пришел к выводу о том, что исследуемый жилой дом, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Зеленокумск, ул. Мира, 2, не соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

Для приведения исследуемого жилого дома в соответствии с требованиями, применяемыми к домам блокированной застройки, собственникам необходимо заложить дверной проем между помещениями № <адрес> помещением № <адрес> негорючими штучными каменными материалами, вместо деревянных досок.

По второму вопросу следует, что на основании проведенного исследования, с учетом выше предъявляемых требований, эксперт-строитель пришел к выводу о том, что часть помещений площадью 47,7 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО5 соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, кроме имеющегося забитого деревянными досками между помещениями № 2 кв.№2 и помещением № 2 кв. № 1, дверного проема. Часть помещения жилого дома, площадью 43,3 кв.м., не соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, так как отсутствует часть необходимых для осуществления бытовых и иных нужд граждан, инженерных коммуникаций, а именно газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Более того имеется забитый досками дверной проем между помещениями № 2 кв. № 2 и помещением № 2 кв. № 1.

Для приведения частей помещений площадью 43,3 кв.м. и 47,7 кв.м. в соответствие с требованиями, предъявляемыми к блокам жилого дома блокированной застройки, необходимо выполнить следующие мероприятия:

- заложить дверной проем между помещениями №№ 2 кв. № 2 и помещением № 2 кв. № 1., штучными не горючими каменными материалами;

- выполнить подключение инженерных коммуникаций к части жилого дома площадью 43,3 кв.м., находящийся в фактическом пользовании ФИО3

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 полностью поддержал свое заключение и пояснил, что при проведении экспертизы он руководствовался технической литературой и нормативно-правовыми актами указанными в заключении, в том числе как Градостроительным кодексом РФ, так и СП 55.13330.2016. Свода правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Тот факт, что данный СП 55.13330.2016 не включен в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федрального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не может являться основанием для игнорирования отраженных в нем положений. Данним Сводом Правил предусмотрено, что блок жилой автономный должен иметь самостоятельные инжинерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. В части помещения жилого дома, принадлежащего истице отсутсвуют инжинерные коммуникации в виде газоснобжения, водоснабжения, водоотведения. Кроме того, имеется забитый деревянными досками дверной проем между второй частью жилого дома, принадлежащего ФИО5, что не соотвествует противопожарным правилам. В связи с чем, без устранения указанных нарушений части помещений жилого дома не соответствуют требованиям, предъявленным к блокам жилого дома блокированной застройки.

Оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы №/С/СТ/Э от 26.09.2023, экспертом ФИО8, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку учитывает, что эксперт, проводивший исследование, обладает специальными познаниями в строительном производстве, имеет сертификат соответствия судебного эксперта по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целю проведения их оценки», «исследование домовладений с целью установления возможности их реально раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судами, разработка вариантов, указанного раздела», «Исследование проектной документации строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов частичной или полной утраты своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств». Был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Заключение экспертов является мотивированным и обоснованным. Более того, эксперт в судебном заседании дал подробные пояснения по всем поставленным перед ним вопросам, подтвердил выводы, изложенные им в заключении.

Таким образом, ходатайство истца и его представителя о признании заключения эксперта №/С/СТ/Э от ДД.ММ.ГГГГ не допустимым доказательство, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Так, сторона истца просила суд признать вышеуказанное заключение эксперта недопустимым доказательством по следующим основаниям: эсперт прибегнул к положениям сводов правил, которые не включены в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федрального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и не являются обязательными к применению.

Согласно части 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2021 года №815 утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент) устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, накладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

СП 55.13330.2016. Свода правил. Дома жилые одноквартирные, актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выполнения требований Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обеспечения гармонизации с требованиями международных нормативных документов, учета существующих методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки. Учтены также требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" по обеспечению защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах.

Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м (далее - дома, жилые дома).( п.1.1)

Таким образом, тот факт, что СП 55.13330.2016. Свода правил. Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные не включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, не может являться основанием для игнорирования отраженных в нем положений.

Так, в Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Вместе с тем, такие обстоятельства как подключение инжинернвх коммуникаций к части жилого дома площадью 43.3 кв.м находящийся в фактическом пользовании ФИО3 не установлены.

Заключение эксперта №/С/СТ/Э от ДД.ММ.ГГГГ составлено на основании результатов обследования, где отражено отсутствие водоснабжения в блоке истца, отсутствие канализации (уборная, расположенная на участке), отсутствие отопления, что подтверждается фототаблицей, и соответствено на основании вышеизложенного является допустимым и достоверным доказательством, посокольку при проведении экспертизы эксперт использовал нормативное и методическое обеспечение, применяемое в таких видах исследований.

Совокупность исследованных доказательств, с учетом заключения экспертизы, дает суду основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме, поскольку достоверно установлено, что часть домовладения, принадлежащая истцу, не соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. Оснований для признания дома домом блокированной застройки с признанием права собственности ФИО3 на блок у суда не имеется. Соответственно, не имеется оснований и для удовлетворения требования истца об обязании ФИО5 заложить негорючими строительными материалами проем между частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, не подлежат удовлетворению требования истца в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, о взыскании судебных расходов на представителя в размере 60 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1800 рублей, расходов на проведение судебной экспертизы в размере 45500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковые требованиий ФИО3 к ФИО5, администрации Советского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок в доме, расположенном по адресу: <адрес> блокированной застройки, об обязании ФИО5 заложить негорючими строительными материалами проем между частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 04.12.2023.

Судья Белоусова Е.В.