Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре судебного заседания Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 685000+/-1 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 154000+/1 кв.м. с кадастровым номером № Истцу принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельные участки, что подтверждается записями в ЕГРН. Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет также ? в праве общей собственности на земельные участки. Истец и ответчик не могут урегулировать споры о порядке пользования и владения земельными участками, и соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок не достигнуто. Кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При определении координат характерных точек контура использовался аналитический метод, так как новые границы определены как исходные. Согласно выписке из ЕГРН № б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 685000 кв.м. Согласно координатам земельного участка, расположенного на кадастровом плане территории, площадь составляет 614371 кв.м., что меньше на 70629 кв.м. Площадь земельного участка ЗУ1 составляет 307185 кв.м., площадь земельного участка ЗУ2 составляет 307185 кв.м. Объектов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на образуемых земельных участках не обнаружено. Кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № При определении координат характерных точек контура использовался аналитический метод, так как новые границы определены как исходные. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 154000 кв.м. Согласно координатам земельного участка, расположенного на кадастровом плане территории, площадь составляет 153870 кв.м., что меньше на 130 кв.м. Площадь земельного участка ЗУ1 составляет 76935 кв.м., площадь земельного участка ЗУ2 составляет 76935 кв.м. Объектов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на образуемых земельных участках не обнаружено.

В связи с изложенным, ФИО1 просит разделить земельный участок, общей площадью 685000 +/-1 кв.м. с кадастровым номером № выделив в натуре долю ФИО2 в размере ? в общей долевой собственности, что соответствует образуемому земельному участку №, и долю ФИО1 в размере ? в общей долевой собственности, что соответствует образуемому земельному участку №, согласно сведениям о характерных точках границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Также просит разделить земельный участок, общей площадью 154000 +/-1 кв.м. с кадастровым номером №, выделив в натуре долю ФИО2 в размере ? в общей долевой собственности, что соответствует образуемому земельному участку №, и долю ФИО1 в размере ? в общей долевой собственности, что соответствует образуемому земельному участку № согласно сведениям о характерных точках границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ), не явилась. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что ее интересы будет представлять ФИО8, которого просит извещать о судебных заседаниях.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, о чем свидетельствуют телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала свое возражение на иск, просила в иске отказать, так как в проекте межевания должно быть согласование, которое у ответчика отсутствует. Межевой план изготавливается на основании проекта межевания, то есть фактически по согласованному проекту. Если кто-то из собственников не желает и возражает относительно предлагаемого раздела, то процедуру согласования пройти, необходимо известив смежного собственника. Для этого необходимо ждать 30 дней. Если всю процедуру соблюсти, то в суд обращаться не нужно. Считает, что никакого спора нет, иск заявлен не обоснованно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В случае раздела земельного участка и образования двух новых земельных участков, необходимо одновременное обращение всех собственников за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, с предоставлением соглашения о разделе, либо решения суда, межевого плана, подготовленного в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, а также уплатой государственной пошлины. В случае выдела земельного участка, истцу необходимо подготовить другой межевой план, но при выделе на исходном земельном участке (в измененных границах) остается долевая собственность ответчика, что не будет соответствовать надлежащему виду права на земельный участок. В просительной части искового заявления истец не указывает на признание права собственности на образованные земельные участки за истцом и ответчиком, что влечет нарушение действующего законодательства. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав в судебном заседании имеющиеся в деле доказательства и оценив в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4).

Согласно ч. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.

Согласно ч. 8 ст. 41 названного федерального закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы перечисленные документы, в том числе, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; проект межевания территории в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации; проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ч. 10 ст. 41 данного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Также необходимо провести кадастровые работы в целях установления границ образующихся земельных участков с составлением межевого плана (п. 11 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков (в том числе в порядке выдела доли) допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указанное соглашение предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости (п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Также необходимо организовать подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, выполняемого кадастровым инженером (п. 14 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

Частью 4 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков, в том числе в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности, в результате чего такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Следовательно, в целях выдела доли земельного участка необходимо обращение в Росреестр с предоставлением документов, предусмотренных ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ, среди которых - соглашение о выделе доли между правообладателями исходного участка и проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к межевому плану определены статьей 22 Федеральный закон № 218-ФЗ.

Так, согласно п. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со статьями 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли у каждого на земельный участок, общей площадью 154000 +/-1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1410 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10, 44-47).

Также стороны являются собственниками по ? доли у каждого на земельный участок, общей площадью 685000 +/-1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1500 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15, 40-43).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО5, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по местоположению: Российская Федерация, <адрес>, Роднодолинское сельское поселение. При определении координат характерных точек контура использовался аналитический метод, так как новые границы определены как исходные. Согласно выписке из ЕГРН № б/н от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 685000 кв.м. Согласно координатам земельного участка, расположенного на кадастровом плане территории, площадь сотавляет 614371 кв.м., что меньше на 70629 кв.м. Площадь земельного участка: ЗУ1 составляет 307185 кв.м., площадь земельного участка: ЗУ2 составляет 307185 кв.м. Объектов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на образуемых земельных участках не обнаружено (л.д. 16-23).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО5, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по местоположению: Российская Федерация, <адрес>, Роднодолинское сельское поселение. При определении координат характерных точек контура использовался аналитический метод, так как новые границы определены как исходные. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 154000 кв.м. Согласно координатам земельного участка, расположенного на кадастровом плане территории, площадь сотавляет 153870 кв.м., что меньше на 130 кв.м. Площадь земельного участка: ЗУ1 составляет 76935 кв.м., площадь земельного участка: ЗУ2 составляет 76935 кв.м. Объектов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на образуемых земельных участках не обнаружено (л.д. 24-31).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу приведенной нормы, именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1, будучи участником долевой собственности на два спорных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, воспользовалась своим законным правом требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из содержания указанных выше правовых норм, выдел земельного участка в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, может быть произведен в судебном порядке только в случае, если соглашение между собственниками не достигнуто.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО6 утверждала, что от истца ФИО1 ответчику не поступало предложений о соглашении раздела общего имущества, а также не предлагалось рассмотреть варианты раздела.

Учитывая, что истцом ФИО1 не представлено доказательств того, что требование о выделе доли в натуре заявлено ею в суде в связи с тем, что правообладатели исходного участка ФИО1 и ФИО2 не договорились о порядке раздела земельного участка и не достигли соглашения о выделе доли, суд приходит к выводу, что фактически спор о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, между истцом и ответчиком ФИО2 отсутствовал.

Кроме того, представленные истцом межевые планы не соответствуют требованиям ст. 22 Закона о регистрации, поскольку не содержат сведения о проведении обязательного согласования местоположения границ образуемых земельных участков. Оформленные кадастровым инженером акты согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевых планов, как результаты обязательного согласования местоположения границ земельных участков, в материалах дела отсутствуют. Данные обстоятельства также свидетельствуют об отсутствии принятия мер ФИО1 к достижению с ФИО2 соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников, и, как следствие, об отсутствии оснований у истца требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии спора о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли, что с учетом положений статьи 10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №