Дело №
УИД 91RS0№-43
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 июня 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Сакский районный суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества.
Истец является собственником 5/8 долей в праве собственности на жилой дом литер «А, А1, А2», общей площадью 73,3 кв. метров, жилой площадью 46,3 кв. метров, хозяйственных строений: сарая литер «б», летней кухни литер «Б», уборной литер «У», расположенных по адресу: <адрес>. Племянник истца - ФИО2 унаследовал 3/8 доли в праве собственности на указанное имущество.
Из-за сложных отношений с ответчиком и споров по поводу пользования вышеуказанными объектами недвижимости, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Просит определить между ФИО6 и ФИО2 порядок пользования жилым домом литер «А, А1, А2», общей площадью 73,3 кв. метров, жилой площадью 46,3 кв. метров, хозяйственными строениями: сараем литер «б», летней кухней литер «Б», уборной литер «У», расположенными по адресу: <адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО6 принадлежат 5/8 долей в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и хозяйственные строения, а ФИО2 принадлежат 3/8 долей в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и хозяйственные строения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.
В судебном заседании истец, представитель истца ФИО8 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по варианту №, определенному экспертом, в том числе и относительно земельного участка, на котором расположены жилой дом и хозяйственные строения. Истец дополнила, что она с рождения с братом и мамой пользовалась комнатами, которые просит выделить в пользование (вариант №).
ФИО2 не возражал против удовлетворения иска по варианту №, определенному экспертом, указав, что порядок пользования между сособственниками не сложился.
Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились. О месте и времени извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сведений БТИ (справка от ДД.ММ.ГГГГ №), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности следующим гражданам:
- ФИО3 – 1/4 доля в праве,
- ФИО4 – 1/8 доля в праве,
- ФИО5 – 1/8 доля в праве,
- ФИО6 – 1/2 доля в праве.
1/2 доля в праве на спорный объект принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Сакской государственной нотариальной конторой АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/8 долю в праве собственности, а всего на 5/8 доли в праве (?+1/8=5/8) на жилой дом лит. «А, А1, А2» общей площадью 73,3 кв.м., хозяйственные строения: сарай лит. «б», летняя кухня лит. «Б», уборная лит.«У», расположенных по адресу: <адрес> после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) судом признано право общей долевой собственности за ФИО2 на спорный жилой дом и хозяйственные строения.
Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый № общей площадью 72,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом.
Судом установлено, что спорный жилой дом и хозяйственные строения расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:21:010117:503.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В силу пункта 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику.
Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Судом установлено, исходя из пояснения сторон, что соглашение между сторонами об установлении порядка пользования объектами недвижимости не удалось заключить мирным путем. Истец имеет намерения произвести ремонт в помещениях, которые будут ей переданы в пользование, т.к. жилой дом длительное время нуждается в ремонте.
Определением суда назначена комплексная судебно-строительная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО10.
Согласно заключения судебного эксперта ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом, принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома с кадастровым номером 90:21:010117:479 и нежилого здания литер «Б,б», по адресу: <адрес>, их техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, предложены два варианта определения пользования объектами недвижимости, в том числе и земельным участком.
Стороны не возражали против первого варианта, предложенного судебным экспертом, с учетом письменных пояснений эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, который устанавливает следующий порядок:
-на 5/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:21:010117:479 по адресу: <адрес> предлагается определить в пользование в жилом доме помещения по их назначению: помещение № - жилая комната площадью 9,1 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,0 кв.м, № - жилая комната площадью 10,1 кв.м, помещение № - подсобное площадью 5,7 кв.м, помещение № - кухня площадью 9,5кв.м, общая площадь помещений, предлагаемая в пользование в жилом доме на 5/8 доли в праве собственности составляет 46,4 кв.м (что на 0,6 кв.м больше, чем положено на идеальную долю);
- на 5/8 доли в праве собственности на нежилое здание лит. «Б,б» по адресу: <адрес> предлагается определить в пользование: помещение № - нежилая комната площадью 4,6 кв.м, помещение № - нежилая комната площадью 9,5кв.м, общая площадь помещений, предлагаемая в пользование на 5/8 доли в праве собственности составляет 14,1кв.м (что на 0,6 кв.м больше, чем положено на идеальную долю);
- на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предлагается определить в пользование в жилом доме помещения по их назначению: помещение № - прихожая площадью 3,7 кв.м, помещение № - кухня площадью 8,1 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 15,1кв.м, общая площадь помещений, предлагаемая в пользование в жилом доме на 3/8 доли в праве собственности составляет 26,9 кв.м (что на 0,6 кв.м меньше, чем положено на идеальную долю).
- на 3/8 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> предлагается определить в пользование в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – нежилая комната площадь 7,4 кв.м, общая площадь помещений, предлагаемая в пользование на 3/8 доли в праве собственности составляет 7,4кв.м (что на 0,6 кв.м меньше, чем положено на идеальную долю);
-уборную лит. «У» по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании сторон.
При предложенном варианте определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в жилом доме необходимо выполнить работы по перепланировке помещений: заложить дверные проемы из помещения № в помещение № и в помещение №, из помещения № оборудовать дверной проем в помещение № и в помещение №, также необходимо систему отопления жилого дома разделить на два контура (создание независимых контуров), то есть провести реконструкцию указанных инженерных сетей.
При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м, экспертом учтено взаимное расположение исследуемого земельного участка с дорогой общего пользования-подъезда, а именно: к исследуемому земельному участку дорога общего пользования имеется только с <адрес>, взаимное расположение строений, предлагаемых в конкретное пользование совладельцам, расположение коммуникаций, в связи с чем, в общее пользование сторон определен земельный участок, распложенный под зданием жилого дома с проходом, необходимым для его обслуживания, под нежилым зданием, под уличной уборной, и часть земельного участка, занятая инженерными коммуникациями, мощение двора).
Учитывая застройку земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м, прохождение коммуникаций, предложенный порядок пользования строениями в домовладении, площадь, конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка на рассмотрение суда экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком:
Определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по варианту № (Приложение №): на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> предлагается:
-ФИО6 в пользование часть земельного участка ((ЧЗУ2) с кадастровым номером №) площадью 167±5 кв.м (124кв.м+28кв.м+15кв.м);
-ФИО2 в пользование часть земельного участка ((ЧЗУ1) с кадастровым номером №) площадью 100±3 кв.м (12кв.м+88кв.м);
-в общем пользовании сторон предлагается в пользование часть земельного участка ((ЧЗУ3) с кадастровым номером №) площадью 239 кв.м..
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно пояснений участников процесса, истец при определении порядка пользования общим имуществом по варианту № обязуется в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы (заложить два дверных проема с целью изоляции помещений: позиция № и позиция № в приложении № заключения экспертизы, которые экспертом определены ей в пользование от помещений позиция №, которое определено в пользование ответчику в приложении № заключения экспертизы) за свой счет. Ответчик не возражал относительно указанного срока производства строительных работ и их оплаты.
Суд, установив вышеуказанные обстоятельства, считает, что предложенный экспертом вариант № порядка пользования объектами недвижимости может быть установлен судом без нарушения прав и интересов сторон, т.к. сособственникам выделяется в пользование помещения соответствующие размеру принадлежащим им долям в праве собственности. Кроме того, стороны не возражали против проведения работ по реконструкции инженерных сетей (раздел системы отопления на два контура( создание независимых контуров)) за свой счет.
Стороны не настаивали на распределении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Определить между ФИО6 и ФИО2 следующий порядок пользования жилым домом кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>:
- в пользование ФИО6 выделить помещения общей площадью помещений 46,4 кв.м:
№ – жилая комната площадью 9,1 кв.м,
№ – жилая комната площадью 12,0 кв.м,
№ – жилая комната площадью 10,1 кв.м,
№ –подсобное площадью 5,7 кв.м,
№ – кухня площадью 9,5кв.м,
- в пользование ФИО2 выделить помещения общей площадью помещений 26,9 кв.м:
№ – прихожая площадью 3,7кв.м,
№ – кухня площадью 8,1 кв.м,
№ – жилая комната площадью 15,1кв.м,
Определить между ФИО6 и ФИО2 следующий порядок пользования нежилым зданием лит. « Б,б», расположенным по адресу: <адрес>:
- в пользование ФИО6 выделить : помещение № – нежилая комната площадью 4,6 кв.м, помещение № – нежилая комната площадью 9,5 кв.м, общая площадь помещений 14,1кв.м;
- в пользование ФИО2 выделить помещение № - нежилая комната площадь 7,4 кв.м.
- уборную лит. «У» по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании сособственников.
Определить между ФИО6 и ФИО2 следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:21:010117:503 площадью 506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>:
- в пользование ФИО6 выделить часть земельного участка (ЧЗУ2) площадью 167±5 кв.м с координатами характерных точек в государственной системе координат 1963 года:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Возложить на ФИО6 обязанность провести ремонтные работы по перепланировке помещений жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: заложить дверные проемы из помещения № в помещение № и в помещение №, из помещения № оборудовать дверной проем в помещение № и в помещение №( приложение № заключения судебного эксперта ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ). Работы выполнить в течение месяца с даты вступления решения в законную силу и за счет собственных средств.
Возложить на ФИО6 и ФИО2 обязанность провести работы по разделу системы отопления жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на два контура (создать независимые контуры).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова