Дело № 2-1266/2025
УИД: 48RS0003-01-2025-000741-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г.Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Бенсман Д.А.,
при секретаре Чумовицкой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 16.12.2024 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Бывший собственник ФИО2 обязался в течение месяца после подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, однако, обязательства свои не выполнил и остается быть зарегистрированным в указанной квартире по настоящее время. После приобретения ею квартиры личных вещей ответчика в квартире нет. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области, помощник прокурора Правобережного района г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В письменном заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В письменном заключении помощник прокурора Правобережного района г. Липецка Мугдусян А.В. указал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статей 17, 18, 46, 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из пункта 13 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что 16.12.2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже дома по адресу: г. <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2024 года ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>
Из выписки из домовой книги (поквартирной карты) собственника от 03.03.2025 года, представленной ООО «Объединенные Вычислительные Центры», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 28.12.2024 года ФИО1, ФИО7., а также с 16.01.1996 года ФИО2- ответчик по настоящему делу.
Данные обстоятельства подтверждаются и ответом на запрос из МВД России от 10.03.2025 года (л.д.24-25).
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от 16.12.2024 года ФИО2 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.
Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, обязательства по оплате коммунальных услуг не несет, членом её семьи не является, отношения они не поддерживают. О своих правах на жилое помещение он не заявляет и не проживает там. После подписания договора ответчик обязался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не исполнил данное обязательство.
Ответчик ФИО2 доводы истицы в суде не оспорил. Иск признал, о чем свидетельствует представленное им суду письменное заявление.
Согласно п.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а так же признание ответчиком настоящего иска, учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истицы, являющейся собственником спорного жилого помещения не является, выехал из него добровольно на другое место жительство, вывез свои вещи, расходов по оплате не несет, а истица не намерена сохранять за ним право пользования данной квартирой. Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик иск признал добровольно, последствия признания иска ему известны и понятны, а поэтому у суда имеются основания принять признание ответчиком иска ФИО1 и удовлетворить её требования к ФИО2 в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.
В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик признается утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>, то данное решение является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Бенсман
Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2025 года.