№ дела 2-74/2023
УИД 24RS0006-01-2022-001357-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боготол 13 марта 2023 года
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,
при секретаре Сережко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к Боготольскому сельсовету Боготольского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.06.2016.
Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и Н.М. пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельной доли, площадью 15,8 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № АО"Ю"». 24.06.2016 в счет оплаты земельной доли она передала Н.М. 40000 руб. В свою очередь Н.М. оформила нотариальную доверенность на ее представителя Е.А., уполномочив последнюю распоряжаться вышеуказанной земельной долей, с правом ее продажи. 24.06.2016 стороны заключили договор купли-продажи земельной доли, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 28.01.2020 Н.М. умерла. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от 24.06.2016 не оформлен.
Определением суда от 16.01.2023 произведена замена ответчика Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края на ФИО2
Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО4, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.
17.02.2018 ФИО4 заключила брак с Н.С., в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от 25.07.1994 (регистрационная запись № от 22.10.1996), на основании постановления А"Б" от 21.06.1994 №, Н.М. приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 га, с оценкой земельной доли 352 баллогектара.
24.06.2016 Н.М. выдала Е.А. нотариально удостоверенную доверенность №, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю распоряжаться вышеуказанной земельной долей с правом продажи ее и вновь выделенного земельного участка в счет земельной доли за цену и на условиях по своему усмотрению.
24.06.2016 Н.М. в лице Е.А., действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО4 (ныне – ФИО1) А.Е. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли, площадью 15,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
В п. 2 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 40000 рублей. Денежные средства в вышеуказанной сумме были переданы Н.М. по расписке в день заключения договора. В силу п. 9 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.
23.12.2017, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 25.07.1994, протокола общего собрания от 04.04.2017 и проекта межевания земельных участков от 04.04.2017, за Н.М. зарегистрировано право собственности на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5181580 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок был образован из состава земельного участка с кадастровым номером № Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.06.2016 и перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю к истице в ЕГРН не имеется.
28.01.2020 Н.М. умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.
Как следует из материалов наследственного дела № к-86/2020, наследником, вступившим в наследство после смерти Н.М., является ее дочь ФИО2, которой 29.07.2020 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад в ПАО и неполученные субсидии на оплату ЖКУ.
В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из того, что ФИО2, как наследник первой очереди, единолично приняв по закону часть наследства, открывшегося после смерти ее матери Н.М., считается принявшей все причитающееся ей наследство, суд приходит к выводу о том, что после смерти Н.М., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к наследнику продавца – ФИО2
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 24.06.2016, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельная доля передана от продавца к покупателю и до настоящего времени находится во владении истицы, при этом истица, будучи законной владелицей земельной доли, лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельную долю, по причине смерти продавца, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, т. к. иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Н.М. к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5181580 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 24.06.2016 между Н.М. в лице Е.А., действующей на основании доверенности № от 24.06.2016, и ФИО1, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Герасимова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.