Решение по делу № 2-2340/2025 от 27.05.2025

№ 2-2340/2025

УИД 91RS0024-01-2025-001260-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимошенко И.А., при секретаре Харитоновой Е.С., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый Оператор Ресурсных Систем» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

05.03.2025 ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый Оператор Ресурсных Систем» о взыскании с задолженности в размере 100 000,00 руб., задолженности по арендной плате за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 288 000,00 руб., судебные расходы в размере 12 500,00 руб.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2022 между ФИО1 и ООО «КТД» «АРГО» заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений, согласно которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование части нежилого помещения, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 96 000,00 руб., не позднее 30 числа каждого месяца.

Первый платеж арендатор оплачивает за первые два месяца аренды в сумме 192 000,00 руб. в случае досрочного расторжения договора аренды оплата за последний месяц не возвращается.

С 30.08.2024 арендатором допускаются систематические просрочки оплат арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

25.11.2024 между сторонами заключено соглашение об урегулировании спора, согласно которому арендатор обязался выплатить арендодателю денежные средства в размере 150 000,00 руб. в счет погашения задолженности по договору аренды в течение трех рабочих дней со дня подписания соглашения.

17.12.2024 ответчиком перечислено 50 000,00 руб. во исполнение заключенного между сторонами соглашения. Обязательства по оплате остатка суммы ответчиком по настоящее время не выполнено.

Акт о возврате помещения до настоящего времени не подписан по вине ответчика.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя истца в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу приведенной нормы ответчик и третье лицо должны были обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу регистрации ответчика и по адресу местонахождения третьего лица, и на них лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением ими соответствующих действий.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Рассмотрением дела установлено, что 30.05.2022 между ФИО1 и ООО «КТД» «АРГО» заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений, согласно которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование части нежилого помещения, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.1.1. договора аренды, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 96 000,00 руб., не позднее 30 числа каждого месяца. Первый платеж арендатор оплачивает за первые два месяца аренды в сумме 192 000,00 руб. за первый и последний месяцы и в случае досрочного расторжения договора аренды оплата за последний месяц не возвращается.

Согласно пункту 2.2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату, а также своевременно оплачивать расходы на эксплуатацию помещения, предусмотренные пунктом 3.6 договора.

17.12.2024 ответчиком уплачено 50 000,00 руб. во исполнение заключенного между сторонами соглашения, что подтверждается платежным поручением №<номер> от 17.12.2024.

Доказательств исполнения обязательств со стороны ответчика в полном объеме не представлено, как и сведений о составлении сторонами акта приема-передачи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных гражданским законодательством, другими законами и иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущество в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать такое имущество в аренду.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.3 договора и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в одностороннем порядке, в случае ели арендатор просрочил внесение арендной платы более чем на один месяц.

В силу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Он должен соответствовать для сторон обязательным правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам, действующим в момент его заключения).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Поскольку до настоящего времени акт возврата помещения между сторонами договора не подписан, фактически помещение арендодателю не возвращено, исковые требования истца основаны на законе, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать задолженность неуплаченную по соглашению в размере 100 000,00 руб., задолженность по арендной плате за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 288 000,00 руб. (согласно расчету: 96 000,00 руб.*3 месяца=288 000,00 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплатила государственную пошлину в размере 12 500,00 руб.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная выше сумма государственной пошлины, в размере 12 500,00 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единый Оператор Ресурсных Систем» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения (ИНН №<номер>) задолженность по соглашению об урегулировании спора от 25.11.2024 в размере 100 000,00 руб. (сто тысяч рублей ноль копеек), задолженность по арендной плате за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 288 000,00 руб. (двести восемьдесят восемь тысяч рублей ноль копеек), государственную пошлину в размере 12 500,00 руб. (двенадцать тысяч пятьсот рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.05.2025.

Судья И.А. Тимошенко