Дело № 2-879/2025
УИД № 52RS0047-01-2025-002219-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семенов Нижегородской области 10 декабря 2025 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,
при секретаре Петровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации г.о. Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации г.о. Семеновский Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, мотивируя требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Семеновский Нижегородской области с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Максимиха, под сельскохозяйственное использование.
Арендатор обязан вносить ежемесячно равными частями не позднее 20го числа текущего месяца арендную плату.
В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы. В связи с этим были предъявлены требования о взыскании арендной платы, имело место обращение с заявлениями о вынесении судебных приказов по взысканию платы: вынесены судебный приказ № на сумму 7570,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный лист по делу № на сумму 2750 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации г.о. Семеновский уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст.619 ГК РФ, до настоящего времени ответа на требование о расторжении договора в Комитет не последовало.
На основании вышеизложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обращается в суд с настоящими требованиями к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Максимиха.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, извещение получено заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.
В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2020 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Семеновский Нижегородской области с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью 5337 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Максимиха, под сельскохозяйственное использование.
В соответствии с п. 2.1, п.2.2 договора, срок аренды – 3 года, договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 14 сентября 2023 года.
Договор зарегистрирован в ЕГРН согласно представленной в материалы дела выписке.
По общему правилу, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора установлена арендная плата за участок. Согласно п.3.2, п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первый год права аренды: первоначальный задаток в размере 660 руб., оставшийся платеж итоговой цены права на заключение договора вносится в течении 10 дней после проведения аукциона в размере 2640 руб. В случае досрочного прекращения договора оплаченная арендная плата не возвращается. По истечении одного года права аренды с 14.09.2021 г. арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы не позднее 20-го числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с 14.09.2020 года.
В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п.3.8 не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.
Согласно абз. 1 п. 4.1 договора сторон, арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней, уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Согласно п.п.6.1, 6.2, 6.3, 8.2, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае прекращения действия условий договора и не возврата участка по акту приема-передачи, арендатор вносит арендную плату с момента прекращения действия условий договора до подписания акта приема-передачи.
По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
Согласно п.3.9, п.8.3 договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка арендодателю. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтверждённая соглашением о расторжении договора.
Из материалов дела следует, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не уплачивалась надлежащим образом, в связи с чем истец неоднократно обращался в суд за истребованием арендной платы по договору, были постановлены соответствующие судебные акты – судебный приказ №, решение мирового судьи по делу №, в 2025 г. истец вновь обращался к ответчику с претензиями № и № о ненадлежащем исполнении.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации г.о. Семеновский уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст.619 ГК РФ. Согласно позиции истца до настоящего времени ответа на требование о расторжении договора в Комитет не последовало, равно как и надлежащих оплат по договору, что ответчиком не опровергнуто.
Не имеется оснований полагать, что спорный участок возвращен ответчиком истцу в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор продолжил действие на тех же условиях на неопределенный срок, однако ответчик ФИО1 в нарушение ст. 619 ГК РФ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.
Кроме того, в силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, положений НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУМИ администрации г.о. Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка 2053 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет в размере 3000 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.М. Ложкина