копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при помощнике судьи: ФИО12,

с участием ответчиков: ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№; №) по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92954 рублей 62 копейки и пени в размере 7036 рублей 66 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 99991 рубль 28 копеек.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92954 рублей 62 копейки и пени в размере 7036 рублей 66 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 3200 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен финансовый управляющий ФИО5 – ФИО3.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92954 рублей 62 копейки и пени в размере 7036 рублей 66 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 3200 рублей, а всего: 103191 рубль 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ФИО7, ФИО2 отказать».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени оставлены без рассмотрения, поскольку в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 129).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требования не согласился, пояснил, что действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, фактически проживает в <адрес>, где и оплачивает коммунальные услуги. Членом семьи ФИО5 не является, совместного хозяйства стороны не ведут. Ответчик проживает по в <адрес> с супругой и сыном, является собственником доли в праве собственности. По указанным доводам просил суд в иске отказать.

Ответчик ФИО7 и соответчик ФИО9 В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 132-133; 134-135).

Финансовый управляющий ФИО5 ФИО3 В судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 129), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав ответчика ФИО6, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, была выбрана управляющая организация – ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 9-10). Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей совместной собственности ответчику ФИО5, ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12; 148-149).

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., <адрес> зарегистрированы: ответчики ФИО5 (собственник квартиры), ФИО6 (не собственник квартиры, сын собственника ФИО5), ФИО7 (не собственник квартиры, дочь собственника ФИО5), ФИО2 (не собственник квартиры, зять собственника ФИО5) (л.д. 7).

Согласно выписке к лицевому счету (л.д. 8), у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92954 рублей 62 копейки.

В связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «УК № ЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должника (л.д. 4).

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ООО «УК № ЖКХ» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, которое подало в Автозаводский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела исковым требованиям истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 и ФИО6 в размере 92954 рублей 62 копейки и пени в размере 7036 рублей 66 копеек

В процессе рассмотрения гражданского дела судом было установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-29281/2024 в отношении ФИО5 введена процедура банкротства сроком до ДД.ММ.ГГГГ Утвержден финансовый управляющий ФИО3 (л.д. 142-145; 150-151).

Судом установлено, что истец ООО «УК № ЖКХ» подало в арбитражный суд заявление о включение в реестр требований кредиторов в отношении должника ФИО5 (л.д. 146-147).

По указанным основаниям, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части требований, предъявленных к ФИО5, было оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании ответчик ФИО6 в удовлетворении требований возражал, указав, что в спорный период в квартире не проживал, собственником имущества или членом семьи собственника не является, проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, м.<адрес>, где является долевым собственником жилого помещения,.

В обоснование своих доводов, ответчиком ФИО6 в материалы дела предоставлен акт обследования фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО6, ФИО8 (супруга) являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, м.<адрес> (л.д. 140, 141).

По данному адресу проживают ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 – жена, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Семья проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ в двухэтажном жилом доме площадью 95,4 кв.м. (основание: запись в похозяйственной книге № л/с <***> с 2014 по 2018; похозяйственной книге № л/с <***> с 2019 по 2025), в котором расположены 3 комнаты, кухня, гостиная, сан. узел. Отопление от электричества, вода – скважина.

В доме имеется вся необходимая мебель, вещи и все необходимое для проживания. Комиссия полагает, что семья действительно проживает по данному адресу (л.д. 140).

Кроме того, ответчиком ФИО6 в материалы дела предоставлено распоряжение Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоение почтового адреса вновь построенному дому, принадлежащему на праве собственности ФИО6 (доля 1/2), ФИО14 (доля 1/2). Присвоен адрес: <адрес>, м.<адрес> (л.д. 141).

Так же ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2022-2023 гг. по адресу: <адрес>, м.<адрес> (л.д. 155157). В строке плательщик указана ФИО8, которая является супругой ФИО6, что также подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154).

По мнению суда, указанные доказательства подтверждают факт того, что ответчик ФИО6 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и оплачивал коммунальные услуги по адресу: <адрес>, м.<адрес>.

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО6 не должен нести обязательства по оплате коммунальных услуг за спорный период, поскольку собственником, членом семьи собственника спорной квартиры по адресу: <адрес> он не является, в квартире не проживал, следовательно, коммунальными услугами не пользовался, в жилом помещении имеет регистрацию.

В связи с этим, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным услугам с ФИО6 подлежат отклонению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «УК № ЖКХ» о взыскании с ФИО6 задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Судом установлено, что ответчики ФИО7 (не собственник квартиры, дочь собственника ФИО5), ФИО2 (не собственник квартиры, зять собственника ФИО5) с 2014 г. не проживают в спорной квартире, имеют лишь регистрацию, а фактически проживают по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>А, что подтверждается актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) из которого следует, что ФИО7 ФИО2 с 2014 г. фактически проживают в данном жилом доме, где пользуются коммунальными услугами и их оплачивают, что подтверждается квитанциями (л.д. 59-68).

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>А находится в собственности у ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 51-52).

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО7 ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92954 рублей 62 копейки следует отказать, поскольку данные ответчики собственниками квартиры не являются, совместно хозяйство с собственником квартиры ФИО5 не ведут, членами ее семьи не являются, поскольку не проживают в спорном жилом помещении, а с 2014 г. проживают по другому адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>А, где фактически пользуются коммунальными услугами и их оплачивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 199, 196, 200, 207, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК № ЖКХ» к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0№-89

Подлинный документ подшит в гражданское дело № (№; №) находится в Автозаводском районном суде <адрес>