№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
в обоснование иска указано, что стороны в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата определили заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, принадлежащей ответчику и его супруге, под условием, что если до Дата истец не продаст принадлежащий ей объект недвижимости, то стороны расторгают договор, продавец обязался вернуть уплаченный покупателем задаток в 50 000 руб., или стороны согласовывают срок продления данного договора.
В указанный срок истец не смогла продать квартиру, о чем известила ответчика, также указав на возврат им денежных средств в размере 50 000 руб. Основной договор не был заключен, срок не был продлен, ответчиком было пояснено о наличии иного покупателя на квартиру, с Дата не имеется правовых оснований у ответчика для удержания денежных средств в размере 50 000 руб., переданных ему в качестве задатка в рамках предварительного договора купли-продажи от Дата, принадлежащих ФИО1 В добровольном порядке спор не урегулирован, претензия истца от Дата оставлена без ответа.
Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 5 184 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Судом установлено, что Дата между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).
В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) в установленной законодательством форме.
Пунктом 1.2 договора установлено, что основные условия основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре.
Пунктом 1.3 договора установлено, что основной договор будет заключен сторонами в срок по Дата включительно.
Срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 1.4).
В соответствии с п. 1.5 договора стоимость недвижимого имущества составляет 6 800 000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом:
- 50 000 руб. покупатель оплачивает продавцам в качестве задатка безналичным переводом на счет одного из продавцов в день подписания настоящего договора, в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора;
- 6 750 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в день подписания основного договора наличными или безналичным переводом.
В соответствии с п. 1.6 договора – договор является соглашением о задатке.
Согласно п. 2.1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости: жилое помещение (квартира), площадь 60 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, этаж 4, кадастровый номер №.
Кроме того указано, что объект недвижимости принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, о чем в ЕГРН сделаны регистрационные записи.
В соответствии с п. 3.2 при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе покупателя задаток остается у продавца.
Как следует из п. 3.4 договора, в случае, если до Дата покупатель не продаст объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес, стороны расторгают настоящий договор, продавец обязуется возвратить задаток в полном объеме покупателю или согласовывают срок продления настоящего договора.
Дата ФИО1 перевела ФИО2 (по телефону +№) денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от Дата.
ФИО2 и ФИО4 получили от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка за жилое помещение (квартира), площадь № кв.м., расположенное по адресу: Адрес, этаж № кадастровый номер №, что подтверждается распиской от Дата.
Как следует из искового заявления, ФИО1 в установленный срок – до Дата не реализовала объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес, о чем уведомила ответчика.
ФИО2 отказался возвращать ранее полученный им задаток в размере 50 000 руб. за жилое помещение (квартира), площадь № кв.м., расположенное по адресу: Адрес Адрес, этаж № кадастровый №, при этом пояснив, что им уже найден другой покупатель.
Дата ФИО1 обратилась с заявлением в отдел полиции № МУ МВД России «Иркутское» по факту невыполнения условий договора ФИО2
Дата УУП ОП № МУ МВД России «Иркутское» старшим лейтенантом полиции ФИО5 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2
Дата ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы задатка в размере 50 000 руб., оплаченной в рамках предварительного договора купли-продажи от Дата за жилое помещение (квартира), площадь № кв.м., расположенное по адресу: Адрес, этаж 4, кадастровый №. Ответчиком претензия оставлена без ответа.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, поскольку основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок, установленный предварительным договором, не был заключен, стороны с предложениями о заключении основной сделки друг к другу не обращались, срок действия предварительного договора не продлевался, вина истца в не заключении основного договора судом не установлена при имеющемся определенном сторонами условием предварительного договора купли-продажи о продаже принадлежащего ей объекта недвижимости в срок до Дата, в связи с вышеизложенным, отсутствуют правовые основания для удержания ответчиком суммы задатка, при том, что истец направляла ответчику требование о возврате задатка, которое не исполнено.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 50 000 руб., уплаченные в рамках предварительного договора купли-продажи от Дата.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика составил 5 184 руб.
Проверив представленный расчет, суд не соглашается с ним, исходя из условий предварительного договора купли-продажи от Дата, согласно которому в пункте 1.3 стороны определили, что основной договор будет заключен сторонами в срок по Дата включительно. В связи с чем, с Дата при имеющейся информации от истца, что она не продала принадлежащее ей помещение, у ответчика возникает обязанность возвратить истцу денежные средства в размере 50 000 руб., оплаченные по предварительному договору.
Таким образом, расчет процентов следующий:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты
Дата – Дата
№
№
№
№
Дата – Дата
№
№
№
№
Дата – Дата
№
№
№
№
Дата – Дата
№
№
№
№
Сумма процентов: 5 228,14 руб.
Суд, руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем, полагает подлежащими удовлетворению взыскание процентов в заявленном истцом размере в 5 184 руб. за период с Дата по Дата.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По правилам ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п.12, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом понесены расходы договору на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО7 распиской о получении денежных средств в размере 30 000 руб.
С учетом сложности спора, времени, потраченного представителем на формирование правовой позиции по делу и сбора доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов истца в судебном заседании, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 5 184 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение суда изготовлено Дата.