Дело № 2-688/22

УИД 62RS0023-01-2022-000993-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 10 августа 2022 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мошкина О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (далее администрация МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 986,41 руб., пеню за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 254,76 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований истец администрация МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пункту 1.1 раздела 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № на основании пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашения о делегировании части полномочий муниципального образования - Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области муниципальному образованию - Сасовский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору в аренду на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

В силу пункта 2.1 раздела 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № использование участка является платным и в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком ФИО1 не внесена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.3 раздела 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка и определяется исходя из общей площади участка - <данные изъяты> кв.м. Годовая арендная плата составляет 4x1500x0,15 = 900,00 руб.; квартальная арендная плата – 225,00 руб. Размер арендной платы, подлежащий оплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 986,41 руб.

Далее истец указал, что в соответствии с пунктом 5.1 раздела 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за неуплату арендной платы в установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ № срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки и пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1254,76 руб.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предупреждение № о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № в разумный срок и требование (претензия) № о нарушении обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, которые оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем истец считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

Представитель истца администрации МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Части 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № Согласно п. 1.1 раздела 1 на основании п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, соглашения о делегировании части полномочий МО - Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № использование участка является платным (п. 2.1); арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 15 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период (п.2.2); арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. Размер арендной платы определяется исходя из общей площади участка - <данные изъяты> кв.м; категория Арендатора - физическое лицо. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле: An = C6xSxKlxK2, где Ап - размер годовой арендной платы (руб.); Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год; S - площадь арендуемого земельного участка; К1 - коэффициент вида деятельности Арендатора; К2 - повышающий коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора земельного участка, переданного под объекты строительства и составляет: годовая арендная плата - 4x1500x0,15 = 900,00 (девятьсот) рублей 00 копеек; квартальная арендная плата - 225 (двести двадцать пять) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.1 раздела 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за неуплату арендной платы в установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ № срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Вместе с тем, взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5241,17 руб., из которой: 3986,41 руб. (задолженность по арендной плате), 1254,76 руб. (пени).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное предупреждение № о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № в разумный срок и требование (претензия) № о нарушении обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, которые ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашением о делегировании части полномочий МО –Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из устава МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области; сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №; предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ №; требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ №; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ АО «Почта России»; расчётами задолженности, которые судом проверены и признаны обоснованными.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом выше приведенных норм права, суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчиком ФИО1 допущены нарушения условий договора аренды, выраженные в неисполнении принятых на себя обязательств - не внесение платы за земельный участок более 16 раз подряд по истечении установленного договором срока и без уважительных причин, следовательно требование администрации МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и его расторжении подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Взыскать ФИО1, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, ИНН<***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5241 рубль 17 коп., из которой: 3986 рублей 41 коп. (задолженность по арендной плате), 1254 рубля 76 коп. (пени).

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о существующих ограничениях (обременениях) права - аренды N 62-62-3013-62/013/007/2016-238.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья О.А. Мошкин