УИД 38RS0003-01-2023-003125-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 04 октября 2023 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Березиковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***. Указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №49 от 22.05.2023, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, на основании Протокола об определении победителя торгов, проведенных на электронной торговой площадке. Решением Братского городского суда Иркутской области от 29.08.2022 по гражданскому делу № 2-2573/2022 по иску ПАО ВТБ к ФИО3 - обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес> - заложенное имущество по кредитному договору. ФИО3 ранее являлся собственником спорной квартиры. В настоящее время ФИО3 проживает в данной квартире, а также имеет регистрацию. Истец не знаком с ФИО3 и членом его семьи, или родственником не является. Совместного хозяйства они не ведут. Никаких договоренностей о проживании в квартире между ними нет. Регистрация и проживание ответчика в его квартире нарушает его права как собственника, создаёт препятствия в осуществлении права собственности. Кроме того, он вынужден платить повышенные коммунальные платежи. Он пытался поговорить с ответчиком, но на сообщения в социальных сетях тот не отвечает, двери в квартире никто не открывает. 30.06.2023 он направил в адрес ФИО3 претензию с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчик почту не получает.
В судебном заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании помощник прокурора г. Братска Иркутской области ФИО5 считает заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов гражданского дела № 2-2573/2022 установлено, что заочным решением Братского городского суда Иркутской области от 29.08.2022 исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество), предъявленные к ФИО3 удовлетворены: расторгнут кредитный договор №623/2013-0003420 от 01.10.2018, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3; с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору №623/2013-0003420 от 01.10.2018 по состоянию на 16.06.2022 включительно в размере 919 848,83 руб., в том числе: 871 979,25 руб. – задолженность по основному долгу, 44 264,87 руб. – задолженность по плановым процентам, 2 281,21 руб. – пени по процентам, 1 323,50 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 398 руб.; обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 1 342 400 руб.
Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***, на основании договора купли продажи №49 от 22.05.2023, заключенного между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, на основании Протокола об определении победителя торгов, проведенных на электронной торговой площадке. Право собственности зарегистрировано 16.06.2023. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН от 16.06.2023.
Согласно адресной справке №1115 от 03.08.2023, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, собственником которой является ФИО2 с 25.12.2018 зарегистрирован «старый жилец» - ФИО3 Кроме того, по данному адресу имеется задолженность перед ООО «РСО» на 01.07.2023 в размере 3 027,64 руб.
Актом об установления фактического проживания граждан от 04.08.2023, составленным ООО «УК Потенциал», подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, доводы истца не опроверг, доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представил.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, его право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, общего хозяйства с истцом ответчик не ведет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключал. При этом, ответчик препятствует доступу истца в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не порождает для ФИО3 никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорную квартиру, в том числе, влечет увеличение расходов по содержанию квартиры.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, по мнению суда, подлежит прекращению, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, поэтому ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.
Суд учитывает, что в силу положений ст. 209 ГК РФ, истец вправе осуществлять свое право собственности в отношении спорной квартиры по своему усмотрению, а проживание ответчика в квартире без законных на то оснований лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, пользоваться им в установленном законом порядке в связи с чем, способом устранения препятствий истцу в осуществлении его права, в том числе, является выселение ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (***) прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 (***) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (*** с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Щербакова