№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 26 сентября 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту – КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору аренды от 26.12.2011г. №, по которому все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО1.

По условиям п. 2.1 Договора, арендатору установлена ежеквартальная плата в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп., которая им не была выполнена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 01.07.2025г. составляет 195 138 (сто девяносто пять тысяч сто тридцать восемь) рублей.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 01.07.2025г. составляет 87 000 (восемьдесят семь тысяч) рублей.

Ответчику ФИО1 по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка 25.03.25г. было уведомление № с требованием устранить нарушения. По настоящее время задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно п. 6.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Согласно п. 6.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3 и взыскать задолженность по договору аренды в размере 282 138 рублей в пользу КИЗО Мэрии <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебном заседании отсутствовал.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения дела по существу, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2 в аренду для строительства цеха по производству строительных материалов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору аренды от 26.12.2011г. №.

В адрес арендатора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Анализ изложенного позволяет сделать вывод о том, что в случае реализации одной из сторон права на отказ от договора аренды, такой договор считается расторгнутым в силу закона, в связи с чем, обязательства сторон на будущее время считаются прекращенными.

В данном случае действия арендатора по направлению уведомления были направлены на прекращение договора после истечения срока его действия, в связи, с чем договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает прекращенным.

По условиям п. 2.1 Договора, арендатору установлена плата в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. ежеквартально.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 01.07.2025г. составляет 195 138 (сто девяносто пять тысяч сто тридцать восемь) рублей, что подтверждается актом сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3

Взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (ИНН <***>) с ФИО3 (паспорт серии 6005 №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № в размере 282 138 (двести восемьдесят две тысячи сто тридцать восемь) рублей 00 коп., из которых:

- задолженность по основному долгу 195 138 (сто девяносто пять тысяч сто тридцать восемь) руб.;

- пеня в размере 87 000 (восемьдесят семь тысяч) руб.

Реквизиты для зачисления взысканной задолженности. Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 019690001, р/с. 03№, КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120, КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.<адрес>