Дело № 2-364/2023

61RS0045-01-2022-003105-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать результаты межевания земельных участков: земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым номером: ... по адресу: ...; земельного участка площадью 1357 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., пер. Летний, 2; земельного участка площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., - недействительными, границы неустановленными, а площадь декларированной и установить границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с экспертным заключением.

В обосновании заявленных требований истец указывала, что она является собственницей земельного участка площадью 1064 кв.м. кадастровым номером: ... по адресу: ..., а также строений расположенных на земельном участке, на основании Договора Дарения жилого дома и земельного участка от 11.10.2008г. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако, сведения ЕГРН содержат координаты характерных точек границ земельного участка. Внесенные координаты не соответствуют фактическому местоположению земельного участка истца, в связи с чем были проведены работы по уточнению его местоположения. В результате кадастровых работ, было установлено пересечение фактических границ земельного участка земельного участка площадью 1064 кв.м. кадастровым номером: ... по адресу: ... с земельным участком площадью 1357 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... принадлежащий ответчику ФИО3 и с земельным участком площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежащим ответчику ФИО2 Указанные участки также содержат сведения о координатах границ и являются «актуальными, ранее учтенными».

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 доводы исковых требований поддержала, просила иск удовлетворить. В обоснование заявленных требований пояснила, что работы по межеванию спорных участков проведены с нарушением требований действующего законодательства. Неверно отраженные сведения в межевых планах воспроизведенные при постановке их на кадастровый учет породили реестровую ошибку. Поскольку спор между смежниками возник относительно только смежных границ, то изменение границ земельных участков, которые не являются смежными по отношению к земельному участку истца площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером: ... по адресу: ..., в рамках настоящего гражданского дела произвести не возможно, поскольку данные изменения противоречат требованиям ГПК РФ, так как они не нарушают права истца. Однако, без изменения границ земельных участков принадлежащих ответчикам, постановка на кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ..., не возможно.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 14.07.2022г.) внесение в ЕГРН сведений об изменении земельного участка может осуществить лишь собственник, то в случае удовлетворения требований истца о внесении изменений в местоположение смежных границ спорных участков, решение суда будет неисполнимо, пока ответчиками не будет внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

Следовательно, для разрешения спора и восстановлении нарушенных прав истца, надлежащим способом защиты будет признание результатов межевания спорных участков недействительными и установлении спорных, смежных границ земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, считал требования подлежащими удовлетворению. В обосновании позиции пояснил, что действительно межевые работы проведены неверно, проведенная по делу экспертиза верно определила фактические границы участков обозначенные на местности заборами.

Истец, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего:

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым номером: ... по адресу: ..., а также строений расположенных на земельном участке, на основании Договора Дарения жилого дома и земельного участка от 11.10.2008г.

В результате кадастровых работ, было установлено пересечение фактических границ земельного участка земельного участка площадью 1064 кв.м. кадастровым номером: ... по адресу: ... с земельным участком площадью 1357 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... принадлежащий ответчику ФИО3 и с земельным участком площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежащим ответчику ФИО2 Указанные участки также содержат сведения о координатах границ и являются «актуальными, ранее учтенными».

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 14.07.2022г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????��??????????�?�?�??Й??�?Й??????????�?�??��?????????J?J??�?????????J?J?J???????

В соответствии с п.3, ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ,.. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от ,.. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ,.. №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для разрешения спора, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная экспертиза (л.д. 103-199). Согласно проведённой по делу экспертизы, спорная граница закреплена на местности ограждением. При ответе на вопрос о соответствии фактической границы участков сведениям ЕГРН, эксперт пришел к выводу, об их несоответствии. Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличие реестровой ошибки. Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки путем изменения сведений внесенных в ЕГРН с сохранением площадей спорных участков.

Экспертное исследование проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное ими заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в обоснование заявленного иска истцом не предоставлено относимых, допустимых доказательств необходимости установления всех границ спорных участков, поскольку спор между смежниками возник относительно только смежных границ, то изменение границ земельных участков, которые не являются смежными по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером: ... по адресу: ..., в рамках настоящего гражданского дела произвести невозможно, поскольку данные изменения противоречат требованиям действующего законодательства, так как они не нарушают права истца. Следовательно, для разрешения спора и восстановлении нарушенных прав истца, надлежащим способом защиты будет признание результатов межевания спорных участков недействительными и установлении спорных, смежных границ земельных участков. Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., - недействительными, их границы неустановленными, а площадь декларированной.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., смежную с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Летний, 2; с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... следующим образом: на расстоянии 2,17 м между точкой н27 и точкой н26 с координатами Х=428078,37 и Y=1399129,37; на расстоянии 6,70 м между точкой н26 и точкой н25 с координатами Х=428084,42 и Y=1399126,49; на расстоянии 5,55 м между точкой н25 и точкой н24 с координатами Х=428089,06 и Y=1399123,45; на расстоянии 1,14 м между точкой н24 и точкой н23 с координатами Х=428089,98 и Y=1399122,77; на расстоянии 6,22 м между точкой н23 и точкой н22 с координатами Х=428095,56 и Y=1399120,03; на расстоянии 6,04 м между точкой н22 и точкой н21 с координатами Х=428100,27 и Y=1399116,25; на расстоянии 2,62м между точкой н21 и точкой н20 с координатами Х=428102,39 и Y=1399114,71; на расстоянии 5,78 м между точкой н20 и точкой н19 с координатами Х=428107,04 и Y=1399111,27;на расстоянии 12,98 м между точкой н19 и точкой н18 с координатами Х=428116,95 и Y=1399102,89; на расстоянии 3,53 м между точкой н18 и точкой н17 с координатами Х=428119,59 и Y=1399100,54; на расстоянии 2,64 м между точкой н17 и точкой н53 с координатами Х=428121,60 и Y=1399098,83; на расстоянии 1,80м между точкой н53 и точкой н16 с координатами Х=428122,97 и Y=1399097,67; на расстоянии 5,82м между точкой н16 и точкой н54 с координатами Х=428127,08 и Y=1399093,55; на расстоянии 3,74м между точкой н54 и точкой н3 с координатами Х=428129,73 и Y=1399090,91; на расстоянии 26,31м между точкой н3 и точкой н2 с координатами Х=428149,45 и Y=1399073,49.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд, через Неклиновский районный суд Ростовской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2023 года.