ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1696/2023

43RS0001-01-2022-011663-65

19 апреля 2023 года г. Киров

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

С участием помощника прокурора Ленинского района города Кирова Ворожцова В.В.

представителя истца ФИО1

третьего лица ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

При секретаре Лосевой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования « Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО4 об изъятии жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с иском к ФИО4 об изъятии жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что квартира {Адрес изъят} принадлежит на праве собственности ФИО4 По информации административной комиссии Ленинского МО «город Киров» ФИО5 систематически привлекалась к административной ответственности по ст.3.1 «Нарушение тишины и покоя граждан» Закона Кировской области №200-ЗО от 04.12.2007 «Об административной ответственности в Кировской области» и признана виновной в совершении указанного правонарушения на основании постановлений {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}. {Дата изъята} ФИО4 объявлено предупреждение о необходимости прекращения шума в ночное время и соблюдения ст.3.1 «Нарушение тишины и покоя граждан» Закона Кировской области №200-ЗО от 04.12.2007, {Дата изъята} объявлено повторное предупреждение о необходимости прекращения шума в ночное время. Указанные предупреждения получены ФИО5 {Дата изъята} и {Дата изъята} соответственно. Таким образом, ФИО5 систематически нарушает права остальных собственников жилых помещений в многоквартирном доме в области нарушения покоя граждан и тишины в ночное время. Считают, что продажа квартиры ответчиков с публичных торгов является единственной мерой по восстановлению нарушенных гражданских прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, просят вынести решение об изъятии жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} путем продажи с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; выселить ФИО4 из квартиры {Адрес изъят} без предоставления другого жилого помещения, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}; указать, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} после продажи указанного жилого дома с публичных торгов.

Представитель истца МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова ФИО1 в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не информировала. Ходатайств и возражений на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица Управления административно-технического и муниципального контроля администрации г.Кирова ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что выходила по адресу, вручала предупреждения, проводила профилактические беседы с ответчиком. До настоящего времени поступают административные материалы в отношении ответчика. Во время приезда для вручения предупреждений, у ФИО4 находилась компания пьяных людей, курили, распивали спиртное.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является соседкой ФИО4 по квартире. Дом одноэтажный, деревянный, благоустроенный. Она в этом доме проживает с 15 лет. Квартира приобретена в {Дата изъята}. ФИО4 появилась в {Дата изъята}. В квартиру она сначала заехала одна, спустя два месяца появился сожитель. Они проживают вдвоем, но компании собираются каждый день, ведут антисоциальный образ жизни. По данному поводу жильцы дома полицию вызывают, обращаются к участковому. Стена ее квартиры граничит со стеной квартиры ответчика, откуда постоянный запах табака, алкоголя. Они курят прямо в квартире, ФИО4 часто находится в состоянии алкогольного опьянения. Опасается возникновения пожара. Все постановления о привлечении ФИО4 к административной ответственности вынесены после ее заявлений. На неоднократные беседы с участковым, ФИО4 никак не реагирует, вообще не понимает, о чем с ней разговаривают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили письменный отзыв на исковое заявление.

Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Ворожцов В.Н. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь квартиры 30,3 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно обращения в прокуратуру Ленинского района г.Кирова жителей дома номер {Адрес изъят}, ФИО5 проживает в квартире номер {Номер изъят} данного дома, систематически употребляет спиртные напитки, собирает шумные компании. Неоднократно вызывалась полиция по поводу нарушения тишины, составлялись протоколы, выписывались штрафы. ФИО5 никак не реагирует на все это, продолжает гулять, употреблять спиртное, мешая соседям. Также осуществляется курение в состоянии алкогольного опьянения в квартире. Просят выселить ФИО5, так как, жилье ею используется не по назначению (л.д.12).

На основании предупреждения Управления административно-технического и муниципального контроля администрации г.Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО5 была предупреждена о необходимости прекращения шума в ночное время и соблюдении прав и законных интересов соседей (л.д.13).

{Дата изъята} в адрес ФИО5 Управлением административно-технического и муниципального контроля администрации г.Кирова вынесено повторное предупреждение {Номер изъят} о необходимости прекращения шума в ночное время и соблюдении прав и законных интересов соседей (л.д.21).

Кроме того, административной комиссией Ленинского района муниципального образования «Город Киров» ответчик ФИО5 на основании постановлений от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст.3.1 «Нарушение тишины и покоя граждан» Закона Кировской области {Номер изъят}-ЗО от {Дата изъята} «Об административной ответственности в Кировской области» с назначением наказания в виде административного штрафа (л.д.22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 53, 54, 55).

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст.293 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Анализируя доводы стороны истца, третьих лиц, заключение прокурора, представленные в материалы дела постановления о привлечении ФИО5 к административной ответственности, предупреждения в адрес ответчика о допущенных нарушениях по нарушению прав других собственников, что свидетельствует о злоупотреблении своими правами как собственника, о неоднократных, постоянно повторяющиеся действиях по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии у ответчика спорного жилого помещения путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии у ФИО5 жилого помещения путем продажи с публичных торгов, производные от данного требования истца о выселении ФИО5 из указанного жилья, прекращении права собственности, права пользования жилым помещением, о снятии ФИО5 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МО « Город Киров» в лице администрации города Кирова удовлетворить.

Изъять у ФИО4, {Дата изъята} года рождения, ( паспорт {Номер изъят}) жилое помещение- квартиру {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4, {Дата изъята} года рождения, на вышеуказанное жилое помещение, после продажи с публичных торгов.

Выселить ФИО4, {Дата изъята} года рождения, из жилого помещения квартиры {Адрес изъят}

Признать ФИО4, {Дата изъята} года рождения, уроженки { ... }, прекратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, {Дата изъята} года рождения, ( паспорт {Номер изъят}) в {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования « Город Киров» в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также, лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2023 года

Судья Л.А. Макарова