Решение по делу № 2-1521/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1521/2023

УИД 33RS0001-01-2023-001093-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Комковой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнтерСтройВладимир» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИнтерСтройВладимир» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виста инвест» и ООО «ИнтерСтройВладимир» (далее застройщик или ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом (корпуса 1,2,3,4,5) корпус 5, расположенном по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику нежилые помещения выставочных залов: выставочный зал (помещение 1), площадью .... кв.м., выставочный зал (помещение 2), площадью .... кв.м., выставочный зал (помещение 3), площадью .... кв.м. выставочный зал (помещение 4), площадью .... кв.м.

Стоимость выставочных залов (Помещения 1, 2, 4) в сумме 23 023 000 (двадцать три миллиона двадцать три тысячи) оплачены ООО «Виста инвест» в полном объеме, что подтверждается справкой Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Виста инвест» заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором ООО «Виста инвест» уступило ФИО2 право требования к ООО «ИнтерСтройВладимир» передать в собственность объекты долевого строительства в виде выставочного зала (Помещение 1) общей площадью .... кв.м. и выставочного зала (Помещение 4) общей площадью .... кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом (корпуса 1,2,3,4,5), корпус 5, расположенного по адресу земельного участка по местоположению: <адрес> (кадастровый номе земельного участка №). Уступленное право оплачено ФИО2 в полном объеме, что подтверждается Чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой ООО «Виста инвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Единой информационной системы жилищного строительства строительные работы на многоквартирном жилом дома со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом (корпуса 1,2,3,4,5), корпус 5 не ведутся с июля 2021 г.

На основании выше изложенного истец просил суд признать за ФИО2 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом (корпуса 1,2,3,4,5) корпус 5, расположенном по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): <адрес> виде нежилых помещений: Выставочный зал Помещение 1 общей площадью .... кв.м., Выставочный зал Помещение 4 общей площадью .... кв.м., расположенных на цокольном этаже указанного дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам изложенных в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика «ИнтерСтройВладимир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины не явки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, вынесено определение о рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации; основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виста инвест» и ООО «ИнтерСтройВладимир» (далее застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом (корпуса 1,2,3,4,5) корпус 5, расположенном по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику нежилые помещения выставочных залов общей площадью .... кв.м.

Согласно п. 1.2 договора планируемый срок окончания строительства дома – 30 декабря 2022 года.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику не позднее 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.1.3 договора).

Уступленное право оплачено ФИО2 в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой ООО «Виста инвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, объект долевого строительства (нежилое помещение) дольщику не передан.

Кроме того, объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее 30 июня 2023 года, данное условие согласовано сторонами в договоре долевого участия в строительстве №, на момент рассмотрения настоящего дела указанный срок не истек, следовательно, со стороны ответчика не допущено нарушений принятых на себя данным договором обязательств.

При таких обстоятельствах суд руководствуясь приведенными выше положениями ГК РФ, Закона N 214-ФЗ, условиями заключенного между сторонами договора пришел к выводу о том, что в данном случае ни из закона, ни из договора не вытекает возможность возникновения общей долевой собственности на недостроенный объект недвижимости и признания за дольщиком права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения в объекте недвижимости, не введенном в эксплуатацию. Из заключенного между сторонами договора у истца возникло право требовать от застройщика передачи нежилого помещения в введенном в эксплуатацию здании, но не признания права на долю в праве общей долевой собственности на недостроенный объект.

До завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом, невозможно как надлежащее исполнение ответчиком обязательств в части передачи истцу помещения, предусмотренного договором, так и определение общей площади здания и фактической площади помещения, подлежащего передаче истцу, и, следовательно, размера доли истца в праве собственности на объект недвижимости и на места общего пользования в нем.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм материального права, стороной истца в нарушение, ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, достаточных и допустимых доказательств в обоснование исковых требований не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска ФИО2 к ООО «ИнтерСтройВладимир» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт ....) к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройВладимир» (ИНН <***>) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года