Гр.дело №02-2938/2025

УИД 77RS0027-02-2025-009049-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 28.06.2020 <***> в размере сумма, проценты и неустойку на будущий период, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004010:3648, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, возместить судебные расходы, мотивируя требования тем, что заемщик не исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допустив образование указанной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляла.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

28.06.2020 между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на следующих условиях:

- размер кредита сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости),

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – сумма (адрес условий),

- срок кредита 60 месяцев (адрес условий),

- проценты за пользование кредитом – 12,9% годовых, а при неучастии заёмщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 18,0% годовых (адрес условий),

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (адрес условий).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004010:3648, согласно условиям договора об ипотеке <***> от 28.06.2020.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика 40817810200000093487, тем самым полностью выполнив свои обязательства по договору.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

Нарушение указанных выше условий является основанием для предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Материалами дела подтверждено нарушение заёмщиком обязательств по кредитному договору от 28.06.2020 <***>, при этом задолженность на 05.05.2025 согласно расчёту истца, составила сумма, включая: сумму основного долга – сумма, сумму просроченных процентов – сумма, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – сумма

Требование о погашении кредита, заемщиком до настоящего времени не исполнено.

На момент разрешения спора судом образовавшаяся просроченная задолженность ответчиком погашена не была, каких-либо доказательств иного размера, подлежащих взысканию денежных средств, а также доказательств, подтверждающих выплату суммы основного долга и процентов, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в судебном заседании установлены юридически значимые факты о заключении кредитного договора, ненадлежащем исполнении обязательств со стороны заемщика, размере задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности в истребуемом размере – сумма

С учетом приведенных норм и условий кредитного договора, исходя из размера образовавшегося долга, с ответчика в пользу истца взыскиваются проценты за пользование кредитом в размере 18,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.05.2025 до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (4,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 06.05.2025 до дня фактического исполнения обязательств.

Как следует из положений ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Законодатель в абз. 2 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрев фразу "Если не доказано иное, предполагается..." предоставляет возможность суду оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика. При обращении взыскания на заложенное имущество также должен соблюдаться принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Суд принимает во внимание размер предоставленного кредита – сумма, стоимость залогового имущества согласно отчету об оценке №2021-04/1250(823/2025) от 24.04.2025 – сумма и образовавшуюся задолженность – сумма

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано грубым и существенным настолько, что кредитные обязательства должны быть исполнены путем обращения взыскания на принадлежащую ответчику квартиру. Защита нарушенного права должна носить компенсационный характер, при ее осуществлении следует исходить из необходимости установления баланса интересов между заемщиком – ФИО1, для которой жилое помещение имеет исключительный и жизненно важный характер, и кредитором – Банком, деятельность которого по предоставлению кредитов с обязательными процентными ставками направлена на извлечение прибыли.

При этом суд полагает необходимым указать, что в соответствии с п. 2 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ, отказ в обращении взыскания в данном случае не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания при рассмотрении данного дела.

Суд, руководствуясь приведенными нормами права, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст. ст. 309, 310 ГК РФ), положения ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" относительно обращения взыскания на предмет залога при его реализации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на спорную квартиру, поскольку стоимость неисполненного ответчиком обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости заложенного имущества (пп. 1 п. 2 ст. 348 ГК РФ), тем самым требования залогодержателя явно несоразмерны стоимости заложенного имущества.

Требования о взыскании расходов на проведение оценки в размере сумма удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, на ответчика относятся расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору в общем размере сумма, включая: сумму основного долга в размере сумма, сумму просроченных процентов в размере сумма, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 18,0% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.05.2025 до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (4,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 06.05.2025 до дня фактического исполнения обязательств.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2025 г.

Судья М.С. Москаленко