Дело № 2-236/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «21» августа 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 27 января 1993 г. приобрел жилое помещение с земельным участком по указанному адресу в свою собственность по договору купли-продажи, заключенному с СХПК колхоз «Урожай». Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы правоустанавливающие документы. Земельный участок, на котором находится жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на жилое помещение, но в досудебном порядке он этого сделать не может, так как СХПК колхоз «Урожай» прекратил свою деятельность и исключен из списков ЕГРЮЛ.

По изготовлению технического плана жилое помещение значится как блок № жилого дома блокированной застройки, является изолированным, имеющим отдельный вход.

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что возражений о признании права собственности на жилое помещение не имеется (л.д. 50).

Представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел», третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 47, 48, 49).

Представитель ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 50).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что с момента приобретения проживает в данном жилом помещении, его и земельный участок использует по назначению, оплачивает коммунальные и иные текущие платежи.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 27 января 1993 г. между покупателем ФИО2 и продавцом СХПК колхоз «Урожай» в лице главного бухгалтера ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 5).

Согласно исторической справке Муниципального архива, СХПК колхоз «Урожай» 28 ноября 2006 г. признан банкротом и ликвидирован (л.д. 36).

На основании выписки из похозяйственной книги от 22.01.2016, выданной Администрацией Широковского сельсовета Шатровского района Курганской области, земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный под спорным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН 29.01.2016 г. за №, находится в собственности истца ФИО2 (л.д. 18, 19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка значится ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости: <адрес>, <адрес> имеют статус «актуальные ранее учтенные». На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 1983 года строительства (л.д. 15-16, 17).

Технические характеристики спорного жилого дома отражены в техническом плане объекта недвижимости, согласно которому объект площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 7-14).

По похозяйственным книгам и паспорту истца значится, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 27.12.1994 по настоящее время (л.д. 43, 44).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец ФИО2 приобрел данное жилое помещение в собственность, купив у СХПК колхоз «Урожай».

Договор продажи недвижимости от 27 января 1993 г. заключен в письменной форме, подписан сторонами. В указанном договоре оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – жилой дом, его цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и СХПК колхоз «Урожай» в лице главного бухгалтера ФИО3 в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи жилого дома.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Иные лица право истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт № по <адрес> <дата> , код подразделения №) право собственности на жилое помещение: Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № этажность 1, расположеннное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев