УИД 23RS0024-01-2022-003977-94
К делу №2а-2627/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Т.А.
при секретаре Щербатовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права не недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права не недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права.
Требования мотивированы тем, что решение об отказе в государственной регистрации является незаконным и за истцом, на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Троицкой государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, № в реестре нотариуса 660 должно быть зарегистрировано право собственности.
В связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями, и просит суд признать незаконным
Представитель административного истца ФИО2, действующий по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом административные исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на заявленные требования, в которых просила суд отказать в удовлетворении административного искового заявления.
Изучив материалы дела, оценив доводы, указанные в исковом заявлении, отзыве на него, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, гр. ФИО1, на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п была внесена в список членов колхоза «Память Ильича» на получение свидетельств на право долевой собственности на земельные паи с размером пая (доли) -3,97 га.
Также, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07.1996 года, выданного нотариусом Троицкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО5, № в реестре нотариуса 660 ФИО1 также является собственником доли мерой 3,97 га.
04.03.2022 года ФИО1 в соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подал заявление ответчику о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на основании указанных выше документов.
15.06.2022 Управление Росреестра направило уведомление № КУВД-001/2022-8617550/4, где указано ответчиком о том, что в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отказано с указанием следующих оснований: право собственности административного истца прекращено на основании договоров купли продажи долей.
Полагая, что решение об отказе в государственной регистрации является незаконным, административный истец ФИО1 обратилась в суд с иском.
В соответствии с пунктом 1 ст. 281 Кодекса административного производства Российской Федерации, п.6. постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Правоотношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным Законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Поскольку, в соответствии с п.1 ст 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2017 года то он может быть применен к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.
В то же время, как видно из отзыва ответчика, права истца на доли им были погашены 22. 09.2008 г. - на основании договора купли-продажи за записью в ЕГРН № и 20.05.2010г. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за записью № соответственно.
Соответственно, суд считает нужным применить к рассматриваемым правоотношениям нормы Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в момент погашения записей о регистрации прав истца на принадлежащие ему земельные доли.
В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В то же время, из отзыва ответчика, предоставленного в адрес суда следует, что в его распоряжении договоров купли-продажи как на бумажном, так и электронном носителе, свидетельствующих о совершении истцом сделок в отношении земельных долей не имеется. В то же время, в базе метаданных Росреестра имеются все остальные документы, свидетельствующие о правах истца на земельные доли.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что административным ответчиком право на принадлежащее истцу имущество было прекращено безосновательно, в силу чего требования административного истца, заявленные им в административном исковом заявлении, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд КАС РФ суд
решил:
Административные исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-8617550/4 об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на долю мерой № в праве на земельный участок общей площадью 11 800 350 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза "Память Ильича".
Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на долю мерой № в праве на земельный участок общей площадью 11 800 350 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах колхоза "Память Ильича"
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья. подпись. Копия верна