Дело № 2-302/2023

УИД 36RS0008-01-2023-000379-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

Воронежская область 22 мая 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Каменевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности (л.д. 5).

В обосновании заявленных требований указано, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество было продано 15.03.2005 года на основании договора купли-продажи, заключенным между Сельскохозяйственной Артелью/Колхоз/ «Взлет» Бобровского района, ИНН <***>, в лице представителя правления ФИО2 и истцом. ФИО1 переход права не был зарегистрирован. С 2000 г. ФИО1 владела имуществом открыто, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что поскольку она владела 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку договор был подписан, деньги были переданы, что подтверждается квитанцией, а с 15.09.2005 года Сельскохозяйственная артель/Колхоз/»Взлет» признана банкротом. Земельный участок на котором расположен дом принадлежит ФИО1 Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в порядке приобретательской давности.

Определением суда от 07.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4 (л.д.1-3).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д.47).

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.35).

Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

Представитель ответчика – администрации городского поселенипя город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.34), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.42), ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал их удовлетворить (л.д.49).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.43), ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражал удовлетворить исковые требования (л.д.48).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.36), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.41).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено, что 23.09.1998 ФИО11 Сельскохозяйственной артели/колхоз/ «Взлет» Бобровского района была продано ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой кирпичный дом общей площадью 140,7 кв.м., в том числе жилой площади 81,2 кв.м., служебные постройки (л.д.9).

Как следует из технического паспорта домовладения <адрес>, собственниками указаны: ФИО8, СХА (колхоз) Взлет (л.д.12-15).

15.03.2005г. ? жилого дома <номер> с надворными постройками, состоящими из сараев и прочих сооружений и земельный участок, расположенный по <адрес> проданы по договору купли-продажи Сельскохозяйственной артелью/колхоз/ «Взлет» ФИО1 Цена за указанный жилой дом со всеми надворными постройками и земельным участком составляет 3 000 рублей (л.д.8,21).

В соответствии со справкой №4515 от 05.12.2014 администрации Бобровского муниципального района Воронежской области колхоз имени Калинина Октябрьского сельсовета Бобровского района Воронежской области на основании постановления главы администрации Бобровского района № 1376 от 26.12.1992 реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Октябрьское». На основании постановления главы администрации Бобровского района № 397 от 25.06.1998 товарищество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» Бобровского района реорганизовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Взлет» Бобровского района Воронежской области и является правопреемником ТОО «Октябрьское». На основании постановления главы администрации Бобровского района № 174 от 16.03.2001 СХА (колхоз) «Взлет» переименована в СХА «Взлет». На основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 15.09.2005 СХА «Взлет» признана банкротом (л.д.16,20).

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 800 кв.м. (л.д.22).

Как следует из отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером: <номер> от 15.04.2022, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8, тип собственности - долевая собственность ?, дата регистрации 15.09.2015 (л.д.23).

Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> подтверждается, что по адресу: <адрес> 14.08.2000 зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО10 (л.д.24-25).

Согласно свидетельству о заключении брака <номер> 16.01.2021г. ФИО10 заключила брак с ФИО5 (запись акта о заключении брак <номер>), после заключения брака присвоены фамилии ФИО9(а) (л.д. 27).

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с марта 2005 года по настоящее время, в связи с чем, требования ФИО6 о признании за ней права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой с. <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Р.Павловская

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023