№ 2-82/2023
УИД: 66RS0011-01-2022-002125-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 16 февраля 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,
при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Газпромбанк» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (л.д. 5-8) к АО «Газпромбанк» о защите прав потребителя, в обоснование указал, что 07 октября 2021 года между истцом и АО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор № *, по условиям которого банк обязался предоставить созаемщикам целевой кредит в размере 2 100 000 руб. сроком до 15.09.2036 для приобретения квартиры, расположенной *. 07.10.2021 созаемщики заключили с * договор купли-продажи указанной квартиры с определением долей, в том числе в общую собственность супругов в размере 4/5 доли, в собственность несовершеннолетней ** - в размере 1/5 доли. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН от 13.10.2021, право залога в пользу Банка зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2021. 07.10.2021 истец внес часть стоимости указанной квартиры за счет собственных денежных средств в сумме 176 868 руб. 83 коп. 27.12.2021 на счет продавца внесены средства материнского (семейного) капитала в сумме 483 881 руб. 83 коп. Оставшаяся сумма в размере 2 100 000 руб. подлежала оплате продавцу за счет заемных денежных средств по кредитному договору от 07.10.2021, однако, до настоящего времени АО «Газпромбанк» денежные средства на счет не зачислил, поскольку в число собственников квартиры включен несовершеннолетний ребенок. ФИО1 исполнил свои обязательства в полном объеме. Банк, в свою очередь, нарушил условия кредитного договора в части обязательства предоставить целевой кредит. Истец просит взыскать с ответчика убытки, причиненные отказом ответчика от предоставления истцу кредита по заключенному кредитному договору, в сумме 2 275 118 руб. 17 коп., неустойку за нарушение сроков оказания финансовой услуги в сумме 2 275 118 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.
Кроме того, 17.01.2023 истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит, помимо требований, указанных выше, признать обременение в виде залога в силу закона отсутствующим на жилое помещение по адресу: *, зарегистрированное в ЕГРП 13.10.2021, исключить из ЕГРП регистрационную запись № * (л.д. 102-104).
В судебное заседание истец, представитель истца ФИО2 (действует на основании доверенности от 12.09.2022 -л.д. 15) не явились, извещены надлежащим образом (л.д.114).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия (л.д.120-122). Ранее в судебном заседании 21.11.2022 представитель ответчика ФИО3 (действует на основании доверенности от 25.03.2022 – л.д.69) исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что банк не предоставил кредит, поскольку в число собственников был включен несовершеннолетний ребенок, а АО «Газпромбанк» не работает с несовершеннолетними. Если из числа собственников несовершеннолетний ребенок будет убран, то денежные средства по заключенному кредитному договору будут перечислены на расчетный счет продавца квартиры (протокол судебного заседания от 21.11.2022 – л.д.71-72).
Представитель третьего лица ООО «Уральский строитель» - ФИО4 (действует на основании доверенности от 01.11.2022- л.д. 53) в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просила его удовлетворить (л.д. 51-52). В обоснование указала, что 29 октября 2021 года продавец передал квартиру покупателям по акту приема-передачи. Решение о передаче квартиры до полной оплаты покупателями стоимости квартиры было принято продавцом с учетом того, что документы АО «Газпромбанк» были уже согласованы и проверены, кредитный договор между покупателями и банком был подписан, переход права собственности на квартиру на покупателей был зарегистрирован, документы на перечисление материнского капитала приняты в Отделение Пенсионного фонда по Свердловской области.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений не представила, извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 118, 119).
В силу ч. 3 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 07.10.2021 между АО «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО5 заключен кредитный договор № * (л.д. 20-24), по условиям которого кредитор обязуется предоставить целевой кредит на сумму 2 100 000 руб., а созаемщики обязуются вернуть кредит в размере и на условиях, предусмотренных Индивидуальными условиями и Общими условиями предоставления ипотечных кредитов.
Согласно п. 12.2 Кредитного договора объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность ФИО1, ФИО5 (л.д. 21).
07.10.2021 между ООО «Уральский строитель» и ФИО1, ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого помещения № * (л.д. 25).
Согласно акту приема-передачи от 21.10.2021 к договору купли-продажи жилого помещения № * от 07 октября 2021 года, покупатели приняли квартиру * (л.д. 29).
Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2021 правообладателями жилого помещения, расположенного * являются ФИО1, ФИО5 (4/5 доли в совместной собственности) ** (34-36).
В адрес АО «Газпромбанк» истцом направлена претензия о зачислении на счет денежных средств в размере 2 100 000 руб., сроком исполнения, не превышающим 10 дней (л.д. 37).
В ответ на претензию ответчик (л.д. 39) направил ответ, в котором говорит о том, что одним из собственников квартиры * является **, что является нарушением условий договора, в силу чего выдача денежных средств не представляется возможной,
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Исходя из п. 12.2 Кредитного договора от 07.10.2021 объект недвижимости должен был быть приобретен в общую совместную собственность ФИО1, ФИО5
П. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее Постановление № 54) гласит, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
Согласно п. 13 Постановления № 54 в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Суду не представлено доказательств направления в адрес АО «Газпромбанк» уведомления об изменения п. 12.2 условий кредитного договора, в частности, включения в число собственников несовершеннолетнего ребенка заемщиков.
Следовательно, в части удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика убытков, причиненных отказом ответчика от предоставления истцу кредита по заключенному кредитному договору, в сумме 2 275 118 руб. 17 коп., неустойки за нарушение сроков оказания финансовой услуги в сумме 2 275 118 руб. 17 коп., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., следует отказать.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то штраф взысканию не подлежит.
Согласно ч. 2 ст. 821 ГК Российской Федерации заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.
Судом установлено, что 17.01.2023 между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 07.10.2021 № * согласно которому указанный кредитный договор расторгнут, и стороны не имеют друг к другу претензий, в том числе, относительно исполнения обязательств по договору (л.д. 138).
Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2023 (л.д. 137), ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного *, кадастровый номер: *, не зарегистрировано.
Таким образом, требования истца в части признания обременения в виде залога в силу закона отсутствующим на жилое помещение по адресу: *, зарегистрированного в ЕГРП 13.10.2021, исключения из ЕГРП регистрационной записи № * исполнено ответчиком добровольно.
В связи с этим требования истца ФИО1 следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к акционерному обществу «Газпромбанк» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.
СУДЬЯ: С.Л. МАРТЫНЮК