Решение по делу № 2-931/2023 от 20.06.2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных отношений Российской Федерации, третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по РО, ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Министерству имущественных отношений Российской Федерации об установлении факта наличия реестровой ошибки, сославшись в его обоснование на то, что в ООО "Аксайское БТИ" поступила заявка на выполнение работ по уточнению расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком: ..., расположенным по адресу: ....

Пересечение с данным участком в среднем составило 1 м по стороне от т16 до т1, при этом площадь пересечения составляет 30 кв.м. Так же было обнаружено пересечение с полосой отвода РЖД КН ..., которая проходит через половину земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и соседних участков по улице. Пересечение полосы отвода РЖД КП ... с земельным участком ... составило 21 м, а площадь пересечения 396 кв.м.

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером: ....

Учитывая выше изложенное, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... не возможно уточнить, пока границы земельного участка ..., расположенного по адресу: ... и полоса отвода РЖД не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данных земельных участков не будут сняты по решению суда в установленном Законом порядке.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

Ранее истец обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.

На основании изложенного истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельной участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в процессе представителя ФИО3, которая, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и Минимущества РО в судебное заседание не явились и не обеспечил явку своих представителей, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» - ФИО4, действуя в судебном заседании на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, а также указав на то, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по РО, надлежаще извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 788 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... было обнаружено пересечение с соседним земельным участком: ..., расположенным по адресу: ....

Пересечение с данным участком в среднем составило 1 м по стороне от т16 до т1, при этом площадь пересечения составляет 30 кв.м. Так же было обнаружено пересечение с полосой отвода РЖД КН ..., которая проходит через половину земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и соседних участков по улице. Пересечение полосы отвода РЖД КН ... с земельным участком ... составило 21 м, а площадь пересечения 396 кв.м.

Также кадастровый инженер в своем заключении отмечает, что уточнение границ участка проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить местоположение границ участка на местности. Земельный участок закреплен на местности от тн1-тн1 капитальным забором из профлиста на железных столбах.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером КН ... принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен Росимуществом в аренду ОАО «РЖД» по договору от 24 сентября 2012 г. №843 сроком на 49 лет.

Истец обращалась в досудебном порядке с претензией к ОАО РЖД х.Пчеловодный Аксайского района. Требуя исправить реестровую ошибку. Однако, данное требование не было исполнено добровольно, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... и земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации и земельного участка, находящегося в собственности ответчика ФИО2, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельные участки не лишаются.

Доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих ответчикам, на момент разрешения иска последними также не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных отношений Российской Федерации, третьи лица ФИО2, Министерству имущественных отношений Российской Федерации, третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по РО, ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» об установлении факта наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий М.В. Чимидов