Дело № 2-2788/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004449-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что истец ФИО1 в 2000 году вселился в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. С момента вселения ФИО1 проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, следит за техническим состоянием жилого помещения. 10.06.2025 г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое им помещение. 19.06.2025 г. ФИО1 получен ответ, согласно которому отказано в заключении договора социального найма помещения, так как, не представлен документ подтверждающий решения о предоставлении жилого помещения. ФИО1 разъяснено право обратиться в суд с иском о признании пользования жилым помещением. Считает, что поскольку ФИО1 открыто и беспрепятственно пользуется квартирой более 20 лет, то за ним может быть признано права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В судебном заседании 01.10.2025 г. пояснил, что он работал вместе с И.А., который предложил пожить у него в квартире по АДРЕС, но в квартире нужно было сделать ремонт, там не было ни окон, ни дверей, квартира была в заброшенном состоянии. Он установил окна, двери, произвел косметический ремонт. В 2000 году он вселился в спорную квартиру, квартира была однокомнатная. Потом к квартире присоединили квартиру НОМЕР ее отремонтировали. Потом пристроил кухню, так и стало у них трехкомнатная квартира.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом в качестве третьего лица привлечена ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании 01.10.2025 г. пояснила, что в спорную квартиру она переехала в 2003 году со своими детьми. Решили купить дом по материнского капиталу, купив дом по АДРЕС, проживали 2 года, дом сгорел, вернулись обратно в квартиру, где проживают по настоящее время, в квартире сделали ремонт, также заняли квартиру НОМЕР, объединили квартиры, пристроили кухню.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, истца, третье лицо, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 жилищного кодекса российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью на основании постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (л.д.43).

Согласно Выписки из ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: АДРЕС, площадью 12,4 кв.м., собственником является Муниципальное образование – Копейский городской округ Челябинской области (л.д. 45-48).

21 июля 2010 г. между Управлением имуществом администрации Копейского городского округа Челябинской области и И.В.Н. был заключен договор НОМЕР социального найма на квартиру, общей площадью 12,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,5 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Согласно ответа на запрос на предоставление сведений о ФЛ И.В.Н. ДАТА г.р. умер ДАТА (л.д.97).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС с 24 августа 2010 г. Так же по этому адресу зарегистрирована супруга ФИО3 с 31.12.2021 г. (л.д. 85, 86 копия паспорта).

Обращаясь с настоящим иском истец ссылается на то, что между ним и И.В.Н. был заключен договор найма 02.01.2000 г., согласно которого И.В.Н. передал Я.А.Г. квартиру по адресу: АДРЕС для проживания и жительства. Вселившись в спорную квартиру в 2000 году он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

19 июня 2025 г. ФИО1 администрацией Копейского городского округа было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, поскольку не представлен ордер или иной документ (постановление, распоряжение, решение суда), подтверждающий право на вселение в указанное жилое помещение ФИО4 и членов его семьи; не представлен документ, органа технической инвентаризации, подтверждающий площадь указанной квартиры (технический паспорт); копии паспортов, свидетельств о рождении граждан, которым предоставляется жилое помещение, либо которые уже зарегистрированы в данном помещении; если решение о предоставлении жилого помещения было предоставлено гражданам, которые в настоящее время там не проживают или умерли, то предоставляются документы, подтверждающие родственные отношения с ними; выписку из финансового лицевого счета (если уже прописаны граждане по этому адресу) (л.д.9).

Истцом суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг ООО «ЦКС», ООО «Уралэнергосбыт» за 2022, 2023 г. по спорной квартире (л.д. 51,58).

В судебном заседании были допрошены свидетели А.Е.А., Н.К.Ф., Б.А.А., которые в судебном заседании подтвердили факт проживания истца в спорной квартире длительное время.

Из представленных доказательств судом не установлено, что ФИО1 вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя И.В.Н., умершего ДАТА, соглашений о его вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось, в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры не состоял. Каких-либо доказательств того, что И.В.Н. при жизни обращался к наймодателю по вопросу внесения изменений в договор социального найма и внесения в него ФИО1 как члена семьи, а также по вопросу получения согласия на вселение его в спорную квартиру в качестве члена семьи, суду не представлено.

Само по себе проживание в жилом помещении и несение расходов по его содержанию при отсутствии установленных законом оснований пользования таковым не порождает права пользования этим жилым помещением вне зависимости от длительности проживания.

Представленный договор найма от 02.01.2000 г. для проживания в спорном жилом помещении ФИО1 не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением, поскольку И.В.Н. при жизни к наймодателю за получением согласия на вселение ФИО1 в жилое помещение не обращался.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года