Санкт-Петербург

Дело № 2-4838/22 07 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 27.09.2018 участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом, по адресу: <адрес> и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.12.2019; истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 3 589 343 рубля 10 копеек;

обязательство по оплате истцом исполнено;

квартира передана истцу по акту приема-передачи от 06.03.2020, то есть, с нарушением предусмотренного договором срока;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, за период с 31.12.2019 по 06.03.2020, в размере 100 202 рубля 49 копеек;

компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей;

штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Ответчик в письменных возражениях указывал, что, действительно, в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 27.09.2018 участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом, по адресу: <адрес> и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.12.2019; истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 3 589 343 рубля 10 копеек;

квартира передана истцу по акту приема-передачи от 06.03.2020;

к ответчику применяется повышенная мера ответственности (неустойка в двойном размере и штраф по Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей;

какие-либо негативные для истца последствия нарушения ответчиком срока передачи квартиры не наступили;

доказательством несоразмерности величины отыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком могут служить данные о среднем размере процентов по краткосрочным вкладам физических лиц в РФ в период нарушения обязательства;

соответственно, заявленная величина неустойки подлежит уменьшению, на основании ст. 333 ГК РФ;

истцом не доказан факт причинения морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий;

сумма штрафа подлежит уменьшению, на основании ст. 333 ГК РФ;

в случае удовлетворения иска, ответчику следует предоставить отсрочку, по 31.12.2022.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились (истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П. 1 ст. 330 ГК РФ гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения;

по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;

если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Ч. 2 той же статьи предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В рассматриваемом случае, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Довод ответчика о необходимости уменьшения неустойки, в связи с тем, что при размещении средств в банке истец получила бы значительно меньшую сумму, судом отклоняется, поскольку величина неустойки, предусмотренная Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", никак не связана со ставками по вкладам физических лиц.

Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, должен быть готов нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств; истец обратилась к ответчику за приобретением квартиры, а не за получением дохода от размещенных средств.

Вопреки утверждению ответчика, к нему применяется не «повышенная», а стандартная мера ответственности, установленная законом.

Обязанность доказывать возникновение негативных последствий в результате просрочки исполнения ответчиком его обязательств, у истца, как лица, претендующего на выплату неустойки, законом не предусмотрена.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, суд находит расчетную величину неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, и уменьшает неустойку до 90 000 рублей.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав потребителя, предполагаются, и доказывания не требуют.

Отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения ответчиком прав истца, требований разумности и справедливости, составит 15 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит 52 500 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа, с учетом состоявшегося уменьшения неустойки, суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в части взыскания неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка, по 31.12.2022.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 52 500 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 3 200 рублей.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку, по 31.12.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 08.07.2022