Решение по делу № 2-4372/2025 от 31.07.2025 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«28» июля 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре судебного заседания ФИО12.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ТСН СНТ «Металлург», ФИО10 городского округа Балашиха, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, Признании недействительными (реестровой ошибкой) сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Исключать из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка, сформировать земельный участок с установлением границ согласно каталога координат

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО6, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд: Признать недействительными (реестровой ошибкой) сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка №. Исключать из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка КН <адрес> Сформировать земельный участок с установлением границ согласно каталога координат: Признать право собственности ФИО8 на сформированный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца, поддержал доводы искового заявления.

Представитель ФИО10 г\о Балашиха извещен, в судебное заседа6ние не явился, представлен письменный отзыв, иск не признал.

ФИО6 ТСН СНТ «Металлург» извещен, в судебное заседа6ние не явился, представлен письменный отзыв.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещены, в судебное заседание не явились.

ФИО6 ФИО5, направил в суд своего представителя. Иск не признал, указал, что оснований для изменения границ его участка не имеется, так как он сформирован более 20 лет назад и в 2003г, прошел кадастровый учет.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФИО6 закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО6 законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные часть 2 статьи 1, пункт 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6 закон от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона о регистрации данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему ФИО6 закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим ФИО6 законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО6 законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФИО6 законом сведений.

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права* определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО6 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО6 законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений части 6 статьи 72 Закона о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО6 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации ФИО6 органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего ФИО6 закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Таким образом, в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как было указано выше, в соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: "Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)".

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца» будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ его земельного участка, поскольку может возникнуть пересечение границ соседних участков.

Из содержания части 7 статьи 61 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО7 <адрес> № ФИО20. был выделен в собственность земельный участок № в с/т <адрес>ю 0,<адрес> га.

При этом, истица указывает, что земельный участок фактически был выделен в виде двух контуров, разделенных дорогой общего пользования.

Первый и основной участок, уточненный при межевании, площадью 396 кв.м, был оформлен в 1996 году, поставлен на кадастровый учет, вторая часть земельного участка по каким-то причинам не была оформлена в собственность ФИО1, межевание не производилось, границы не устанавливались, свидетельство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила принадлежащий ей земельный участок ФИО21? А.А., своей дочери.

При этом, поскольку фактически на кадастровый учет был поставлен только участок площадью 396 кв.м, по договору дарения в собственность ФИО13 был передан только земельный участок площадью 396 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 396 кв.м.

Вторая часть земельного участка, не поставленная на кадастровом учет и не оформленная в установленном порядке, фактически находилась в пользовании ФИО1 с момента получения ею земельного участка в 1993 году, обрабатывалась, впоследствии была огорожена забором. При оформлении договора дарения в пользу ФИО13 в 1996 году, вторая часть земельного участка фактически перешла в совместное пользование Истицы и ее дочери ФИО13,

Данное обстоятельство не отрицалось председателем ТСН СНТ Металлург, о чем представлено письменное заявление.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ТСН СНТ «Металлург» Л.И., Землинским, ТСН СНТ «Металлург» не возражает против приватизации участка, и уточняет, что неприватизированный участок также обрабатывается дочерью ФИО13 с момента получения по договору дарения основного (с домовладением) земельного участка и по настоящее время.

Судом также учтены обстоятельства, установленные в решении ФИО11 городского суда <адрес> по делу №.

По делу была проведена судебная экспертиза ООО НПП «РУМБ», по выводам которой по результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая общая площадь земельного участка ТСН СНТ «Металлург», участок №, составила 621 кв.м. в том числе контур № – 186 кв.м, контур № – 435 кв.м, каталог координат фактических границ земельного участка приведён в таблицах к заключению. Земельный участок ФИО13 к.н № поставлен на государственный кадастровый учет к ЕГРН, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 396 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек внесены к ЕГРН. По фактическому пользованию земельный участок состоит из двух контуров, т.е. является многоконтурным, при этом по сведениям ЕГРН в реестре учтена только одна его часть (контур №), контур № в реестре отсутствует. Площадь земельного участка, предоставленного Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ – 650 кв.м. Площадь земельного участка № по сведениям ЕГРН – 396 кв.м., фактическая площадь земельного участка – 621 кв.м (с учетом двух контуров).

Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по ЕГРН, но сходна со значением площади по постановлению от 1993 года (однако не совпадает с ней в полном мере).

В реестре отражены все фактические границы участков, расположенных в черте ТСН СНТ Металлург и все существующие контура.

При этом, из схемы ТСН СНТ Металлург и данных публичной кадастровой карты усматривается, что в пределах ТСН СНТ Металлург имеются многоконтурные земельные участки (состоящие из 2 и 3 контуров).

Таким образом, земельный участок истицы изначально являлся многоконтурным (чересполосным), состоящим из двух контуров, расположенных через <адрес>?ная.

Суд критически оценивает доводы истца о том, что экспертом в рамках судебной экспертизы по делу № установлено, что границы земельного участка № накладываются на границы смежного земельного участка с к.н № (площадь наложения – 23 кв.м). Также земельный участок № имеет наложение границ на земельный участок с к.н. № (площадь наложения – 15 кв.м) и на земельный участок с к.н. № (площадь наложения – 21 кв.м). На основании исследованных документов экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. На основе ретроспективных снимков эксперт установил, что четко обозначенные в натуре границы земельного участка №, ТСН СНТ "Металлург" (фактические заборы), существовали на 2003 год, что подтверждает давность сложившегося порядка пользования земельным участком в тех же границах, что и в настоящее время (т.е. более 20 лет) Кроме того, экспертом отмечено, что устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ТСН СНТ "Металлург", участок № (кн №:№); участок № (кн №); участок № (кн № возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков.

Так как сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011203:25 смежный земельный участок истребимый истцом, № в СНТ «Металлург» площадь. 284 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО14, были установлены и поставлены на кадастровый учет 21.10.2003г., т.е. 22 года назад., еще до формирования и передачу в собственность ФИО15, земельного участка площадью 396 кв.м.

В связи с чем суд приходит к выводу, об отсутствии реестровой ошибки, т.е. основания для снятия данного земельного участка с кадастрового учёта не имеется, и участок истца в описанных границах сформирован быть не может.

Кроме того суд учитывает, что при признания права собственности ФИО8 на сформированный земельный участок 186 кв.м, не будет являться вторым контуром земельного многоконтурного участка, т.к. его элементы будут принадлежать разным собственникам, а именно ФИО13 и ФИО1, при этом площадь вновь сформированного земельного участка, меньше нормы остановленной на территории <адрес> для земель с данным видом разрешенного использования.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО6 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которых, выступает предъявленный этим лицом иск. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО6 законом недвижимом имуществе.

Указанные часть 2 статьи 1, пункт 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ, утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6 закон от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЭ).

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО6 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают, прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО6 законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений части 6 статьи 72 Закона о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с

ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся • в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ его земельного участка, поскольку может возникнуть пересечение границ соседних участков.

Из содержания части 7 статьи 61 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Наличие ошибки в документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке не выявлено, в связи с чем, предусмотренных законом оснований для изменения существующих границ земельного участка не имеется.

Поскольку реестровой ошибки в отношении участка заявителя при постановке его на кадастровый учет в определенных границах не допущено, ее требования удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах установление испрашиваемых границ может привести к нарушению законных интересов правообладателей или третьих лиц.

Само по себе фактическое использование на момент проведения кадастровых работ земельного участка указанной конфигурации, а также длительность его использования, не свидетельствует о правомерности занятия ей указанного участка и • не может свидетельствовать о возникновении у нее прав на этот участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные ФИО7 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, ФИО6 законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФИО6 законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные ФИО7 III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФИО6 законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст. 49 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Как предусмотрено п. 32 ч. 1 ст. 26 ФИО6 закона N 218-ФЗ, уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом • установленных в соответствии с ФИО6 законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФИО6 законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22, п. 32 ч. 1 ст. 26 ФИО6 закона N 218-ФЗ, применяются положения закона, согласно которым, сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10%.

Свои требования истец основывает на положениях ч. 10 ст. 22 ФИО6 закона N 218-ФЗ, согласно которой «в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, можно прийти к выводу, что истец говорит о приобретательской давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Сам по себе факт владения земельным участком большей площадью не влечет возникновения права на бесплатное предоставление его в собственность сверх нормативного размера.

Таким образом, заявленные требования истца не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, ФИО10 <адрес> считает, что данный иск не подлежит удовлетворению.

Кроме этого, не представлено доказательств нарушения прав истца со стороны ФИО10 <адрес> Балашиха.

При этом ФИО6 по делу об исправлении реестровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в

определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ15-38, но не ФИО10.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

По существу исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на земельный участок большей площадью, и изъятию части земельного участка неразграниченной государственной площадью.

Не может быть разрешен спор между сторонами и в рамках требований об установлении границ смежных земельных участков, поскольку местоположение границ земельного участка в натуре установлено, его границы на местности надлежащим образом определены и внесены в ЕГРН.

В пункте 4 статьи 3 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные ФИО7 III и 1V настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, ФИО6 законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФИО6 законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФИО7 V.I. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату либо бесплатно.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, • находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

В соответствии со статьями 15, 25, 26, 59 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренными

законодательством Российской Федерации, при этом права на земельные участки, возникающие по основаниям, установленным гражданско-правовым законодательством, ФИО6 законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФИО6 законном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО6 законом.

При этом истцом заявлено требование об установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на местности по указанным в межевом и кадастровом планах координатам.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСН СНТ «Металлург», ФИО10 городского округа Балашиха, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, Признании недействительными (реестровой ошибкой) сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Исключать из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка. сформировать земельный участок с установлением границ согласно каталога координат, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированной части судебного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025г.

Судья П.А. Дошин