Гражданское дело № 2-413/2023

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 31 мая 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре – помощнике судьи Ахаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение (далее – МКУ) «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указало, что истец заключил с ответчиком договор № <данные изъяты> найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при проведении плановой проверки было установлено, что нанимателем ФИО2 не обеспечивается сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно: сломана перегородка между кухней и коридором, отсутствует дверь в веранду, штукатурка на печи осыпается и дымит, загрязнения по всей площади жилого помещения. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, где с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просил обязать нанимателя жилого помещения ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно: установить дверь в веранду; привести перегородку между кухней и коридором в целостное состояние; привести печь в пригодное для безопасной эксплуатации состояние; произвести очистку квартиры от мусора; обеспечить отопление жилого помещения и круглогодично поддерживать температурный режим не ниже 15 0 С.

Истец - МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» («Наймодатель») и ФИО2 («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № <данные изъяты>, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Аскизский район на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации <данные изъяты>, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1). Наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 8).

Актами проверок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сохранности жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, установлено, что в данном жилом помещении необходимо отремонтировать перегородку в коридоре, отремонтировать печь, поменять двери в веранде, а также обеспечить сохранность жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, в которой МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» в лице директора ФИО3 просил провести текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, восстановить перегородку в коридоре, установить входную дверь и обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, а также обеспечить отопление жилого помещения и температурный режим в нем не ниже 15 0 С.

Данная претензия ответчиком ФИО2 не была исполнена (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ), доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о сроке, в течение которого вышеуказанные действия должны быть осуществлены ответчиком, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, которые обязан совершить ответчик, могут быть совершены только им, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства спорных правоотношений, отсутствие возражения ответчика, в том числе в части срока исполнения им вышеуказанной обязанности, суд считает указанный в исковом заявлении срок разумным и не нарушающим баланса прав и законных интересов сторон данного спора.

Между тем, разрешая требования истца об обеспечении круглогодичного поддерживания температурного режима не ниже 150С, суд приходит к следующему.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 утверждены Санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно п. 94 указанных Правил, в холодный период года во временно не используемых помещениях жилых зданий или при использовании их не по назначению возможно поддержание температурного режима ниже нормативных значений, но не ниже 15 °C.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, наниматель ФИО2 временно не проживает, следовательно, обязанность по поддержанию температурного режима в вышеуказанном жилом помещении у него возникает в холодный период года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать нанимателя жилого помещения ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно: установить дверь в веранду; привести перегородку между кухней и коридором в целостное состояние; привести печь в пригодное для безопасной эксплуатации состояние; произвести очистку жилого помещения от мусора, обеспечить отопление жилого помещения.

Обязать нанимателя жилого помещения ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в холодный период года в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, поддерживать температурный режим не ниже 15 0 С.

Ответчик вправе подать в Аскизский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023.

Председательствующий: