Решение в окончательной форме

принято 19 февраля 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО3, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -264/2025 по иску ФИО3 к Полевскому городскому округа в лице Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области, территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Полевскому городскому округа в лице Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (далее по тексту ПГО в лице ОМС УМИ ПМО СО) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Мотивировал требования тем, что примерно в 1988 году его отцу ФИО1, являющему инвалидом ВОВ, инвалидом 1 <данные изъяты>, от города предоставлено место под строительство гаража в Ялунинском микрорайоне г. Полевского. Истец построил гараж, его отцу выдали регистрационное удостоверение на гараж. В 1993 году отец решил подарить гараж истцу, они пошли к нотариусу и заключили договор дарения. В тексте договора дарения имеется запись о том, что гараж необходимо в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР зарегистрировать в исполкоме городского Совета Депутатов трудящихся по месту нахождения гаража. Однако, они с отцом этого не сделали, по какой причине, он уже не помнит. После заключения договора дарения истец пользовался гаражом единолично: только у него были ключи, он ставил и забирал машину, пользовался овощной ямой в интересах всей семьи, ремонтировал гараж по мере необходимости, оплачивал его содержание. 28.11.1996 отце умер. Истец продолжат пользоваться гаражом. Какое – то время был гаражный кооператив, проведено электричество, платили членские взносы и платежи на общие нужды. Кооператив развалился, электричество отрезали, сказали, что каждый собственник гаража должен заключать договор с электросетями и проводить себе свет. В снабжающей организации для заключения договора требуются документы о праве собственности на гараж. В декабре 2024 года истец обратился в МФЦ, показал договор дарения и просил выдать свидетельство о праве собственности, где ему пояснили, что поскольку отсутствует отметка о регистрации договора, то необходимо обращаться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный в строении литера Б гаражного массива в районе дома №11 микрорайона ФИО5 в г. Полевском Свердловской области с ФИО1 на ФИО3.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от 24.12.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТУ Росимущества в Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ПГО в лице ОМС УМИ ПМО СО в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования истца оставить без удовлетворения. Мотивируя тем, что одаряемый является наследником дарителя первой очереди, так как фактически вступил в права наследования. Соответственно имеет место совпадение истца и надлежащего ответчика по заявленным требованиям в одном лице, а значит, спор отсутствует и оснований для удовлетворения иска по заявленному основанию не имеется. Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли – продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела, 09 февраля 1993 года между дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО3 заключен договор дарения гаража, находящегося в Свердловской области, городе Полевском, на улице ФИО5, бокс №, площадь 21,0 кв.м. (л.д. 11), государственная регистрация перехода права собственности на гараж от дарителя одаряемому до настоящего времени не произведена. Гараж находится в пользовании истца.

Согласно копии технического паспорта (л.д.8 - 10) в гаражном массиве в районе дома № 11, м- н ФИО5 г. Полевского в строении литера Б, находится гаражный бокс №, общей площадью 21,7 м2, год постройки здания 1985.

Из справки ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 27.12.2024, следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив в районе дома №11 микрорайон ФИО5 (в строении литера Б), с 20.01.1993 принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Полевского Свердловской области 20.01.1993 № 206.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж, находящийся в Свердловской области, городе Полевском, на улице ФИО5, бокс № (указанный в договоре дарения от 09.02.1993) и гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив в районе дома №11 микрорайон ФИО5 (в строении литера Б), как указано в техническом паспорте, являются одним и тем же объектом недвижимости.

ФИО1 умер 28 ноября 1996 года, что следует из копии свидетельства о смерти (л.д. 12).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, что следует из реестра наследственных дел.

Из материалов дела следует, что договор заключен в феврале 1993 года и до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на гараж не произведена, в связи со смертью дарителя произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дарителя не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить,

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Полевской, гаражный массив в районе дома № 11, м - н ФИО5 (в строении литера Б), от ФИО1 к ФИО3 на основании договора дарения, заключённого между ФИО1 и ФИО3 09.02.1993, удостоверенного старшим государственным нотариусом ФИО2, в отсутствие ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина