Дело № 2-2521/2025
№ 50RS0046-01-2025-003894-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 25 ноября 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при помощнике судьи Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации; об установлении границ земельного участка; о внесении изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 455 кв. м. в составе и границах земельного участка площадью 1 655 кв. м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>, с установлением его границ; о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка площадью 2 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 11, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки.
Исковые требования ФИО2 обосновывает тем, что ей на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>). Право собственности зарегистрировано в органах БТИ, в органах Росреестра право не зарегистрировано. Также ей при указанном доме на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № площадью 89,3 кв. м., по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом с кадастровым номером №, инв. № и земельный участок при нем по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>), принадлежали правопредшественникам ФИО3, ФИО4 При этом жилом доме у неё, равно как и у правопредшественников ФИО3, ФИО4, в пользовании имелся земельный участок, общей площадью 1 600 кв. м., из которых в собственности 1 200 кв. м., в пользовании 400 кв. м. Она и ее правопредшественники ФИО3, ФИО4 не оформили в установленном законном порядке в собственность и не зарегистрировали свое право собственности на весь земельный участок при доме площадью 1 600 кв. м. Таким образом, у неё в пользовании по настоящее время при домовладении находится неоформленная в установленном порядке часть земли. С целью оформления своих прав в отношении всего участка при домовладении она инициировала проведение кадастровых работ в отношении всей земли при домовладении по адресу: <адрес>, границы которой существуют на местности более 30 лет. По результатам обмера участка его фактическая площадь составила 1 655 кв. м. Она считает, что в соответствии с действующим законодательством вправе претендовать на оформление в собственность остального земельного участка при домовладении в составе единого участка фактической площадью 1 655 кв. м., ранее закрепленного в пользование правопредшественникам и перешедшего в пользование до введения в действия ЗК РФ к ней, но неоформленного надлежащим образом. Кроме того, её земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 1 655 кв. м. пересекает по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером №. Данное пересечение границ вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером №. Вариант исправления указанной реестровой ошибки представлен в межевом плане, в котором установлены фактические границы её земельного участка, а также представлен вариант уточнения местоположения границ участка ответчика, исходя из фактического местоположения границ на местности всех участков. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО5) установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН. Границы смежного земельного участка по адресу: <адрес> (собственник ФИО6) не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН. Споров со смежными землепользователями по испрашиваемым границам земельного участка ни с ответчиком ФИО1, ни с третьими лицами ФИО5, ФИО6, не имеется.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; представила в суд нотариально удостоверенное заявление о признании ею исковых требований ФИО2
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, третьи лица ФИО6 и ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области (https://stupino.mo.sudrf.ru).
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.
Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведённые положения закона направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>) (л. <...>).
Право собственности за истцом зарегистрировано в органах БТИ, в органах Росреестра право не зарегистрировано.
Также истцу ФИО2 при указанном доме на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом площадью 89,3 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (л. <...> 16).
Ранее жилой дом с кадастровым номером №, инв. № и земельный участок при нем по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>), принадлежали правопредшественникам истца ФИО2 – ФИО3, ФИО4
При указанном жилом доме у ФИО2, также как и у правопредшественников ФИО3, ФИО4, в пользовании имелся земельный участок общей площадью 1 600 кв. м., из которых в собственности 1 200 кв. м., в пользовании 400 кв. м., что подтверждается планом земельного участка из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой из похозяйственной книги (л. <...>).
ФИО2 и ее правопредшественники ФИО3, ФИО4 не оформили в установленном законном порядке в собственность и не зарегистрировали свое право собственности на весь земельный участок при доме площадью 1 600 кв. м., ввиду чего право пользования постоянного (бессрочного) перешло к истцу и было переписано за ним органами сельского совета, что подтверждается сведениями похозяйственной книги, представленными ГБУ МО «ЦГАМО» (л. д. 72-73).
С целью оформления своих прав в отношении всего участка при домовладении ФИО2 инициировала проведение кадастровых работ в отношении всего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> границы которого существуют на местности более 30 лет.
По результатам обмера земельного участка его фактическая площадь составила 1 655 кв. м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 28-32).
Кроме того, из представленного межевого плана следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № фактической площадью 1 655 кв. м. пересекает по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером №.
Кадастровым инженером сделан вывод о том, что данное пересечение границ вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером №, что подлежит исправлению.
Кадастровым инженером в межевом плане представлен вариант исправления указанной реестровой ошибки, в котором установлены фактические границы земельного участка истца, а также представлен вариант уточнения местоположения границ участка ответчика, исходя из фактического местоположения границ на местности всех участков.
Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО5) установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л. д. 42-51).
Границы смежного земельного участка по адресу: <адрес> (собственник ФИО6) не установлены в соответствии с требованиями законодательства и не содержатся в ЕГРН.
Споров со смежными землепользователями по испрашиваемым границам земельного участка ни с ответчиком ФИО1, ни с третьими лицами ФИО5, ФИО6, не имеется.
Земельный участок находится в постоянном пользовании ФИО2, а ранее находился у правопредшественников истца в постоянном пользовании на законных основаниях.
Следовательно, в отношении земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 и ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая признание иска ответчиком ФИО1, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ФИО12 к администрации городского округа Ступино Московской области и Бугаенко ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 455 кв. м. в составе и границах земельного участка площадью 1 655 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы с координатами, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ №
Х (м.)
Y (м.)
Горизонтальное положение
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 2 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бугаенко ФИО15, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ №
Х (м.)
Y (м.)
Горизонтальное положение
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова