Дело № 2-88/2025

42RS0030-01-2023-000017-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Яшкино 04 февраля 2024 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Безбородовой И.В.,

при секретаре Киприяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что28.02.2001 г., она по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес> Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 30000 рублей, расчет за жилой дом производиться полностью в день получения регистрации сделки в соответствии с п. 9 договора. Пунктом 9 договора определено, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (филиал № 8). 01.03.2001 г. Учреждением юстиции по КО филиалом № 8 в г. Юрга была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом. В связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.03.2001 г. была сделана запись о регистрации №. В день регистрации договора в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома были переданы ответчику наличные денежные средства в размере 30000рублей. Таким образом, свои обязательства она перед ответчиком выполнила в полном объеме. однако ответчиком ей не была передана расписка в получении денежных средств, кроме этого, продавец не обратился в органы Россрестра с заявлением о снятии обременения с жилого дома, но после совершения сделки купли-продажи ФИО2 сменила место жительства и где находиться в настоящее время ей неизвестно. Как указывалось выше, договор полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит: 1. прекратить обременение в виде ипотеки в отношении здания – жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 2. обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Яшкинский отдел (ИНН <***>, ОГРН <***>) погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте его проведения.

Представитель истца – ФИО3 извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом – судебными извещениями, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу её регистрации по месту пребывания. Извещения возвращены организацией почтовой связи за истечением срока хранения. Ответчик не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие, сведения о причинах своей неявки суду не представила.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положения раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что обязанность по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, судом выполнена, а ответчик, извещённая надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила, в связи с чем, у суда имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Яшкинского отдела в судебное заседание своего представителя не направило, представлено письменное объяснение на исковое заявление, а также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, каких-либо возражений относительно исковых требований не имеется (л.д. 29-31).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на залогодателя возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 28.02.2001 в пгт Яшкино Кемеровской области между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключён договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.4 данного договора, стороны оценили квартиру в 30000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу полностью в день получения документов о регистрации данной сделки в соответствии с п.9 настоящего договора, из которого следует, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(филиал № 8) (л.д. 10-11).

Из выписки ЕГРН следует, что 01.03.2001 произведена государственная регистрация права № за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 01.03.2001. Также 01.03.2001 произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, (нет номера). Лицом, в пользу которого установление обременение указана ФИО2 Срок обременения: с 01.03.2001 по 07.03.2001 (л.д. 12-16, 50-51), что также подтверждается в договоре купли-продажи жилого дома штемпелями о государственной регистрации права(л.д. 11).

В настоящее время место нахождение ФИО2 не известно, согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ(полное) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.01.2001 года по 15.03.2001 года была зарегистрирована по <адрес> (л.д.24), что также подтверждается справкой адресно-справочной службы ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 49).

По сведениям ЗАГС у ФИО2 имеются дети ФИО4, ФИО5 и Таксис О.И.(л.д. 45-46), место нахождение которых неизвестно, что подтверждается паспортными досье МВД России, об отсутствии у них действующих паспортов гражданина РФ, сведения имеются о заграничных паспортах(л.д. 42, 47, 48).

В связи с чем, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от 28.02.2001, заключённого между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой, выполнены в полном объёме, также обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом, что также следует из договора купли продажи жилого, согласно п. 4 вышеназванного договора, расчет за жилой дом производиться полностью в день получения регистрационных документов, поскольку сторонами сделки были получены регистрационные документы по сделки, то соответственно расчет по договору купли-продажи жилого дома был произведен в полном объеме.

Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, и лишь уклонение продавца по договору от подачи заявления о снятии обременения препятствует в ином, внесудебном порядке, обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке (нет номера) в силу закона, произведённую 01 марта 2001 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2001 года, заключённого между Продавцом ФИО2 и Покупателем ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись И.В. Безбородова

Копия верна судья-