УИД 19RS0001-02-2022-002692-77

Дело № 2-3859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО11

представителя ответчика - ФИО8, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» (далее – ООО «ЖЭУ-5») в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, обратилось в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Мотивируя требования, указал, что на основании Протокола общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-5» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является долевым собственником (1/3 доля) жилого помещения <адрес> по <адрес> в <адрес>. Лицевой счет разделен ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность составляет 62 277 руб. 91 коп., пени - 33 586 руб. 94 коп., которую истец просит взыскать с ФИО1

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-5» ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО5, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании пояснили, что заявленные исковые требования ответчик признает частично. Ходатайствовали о применении срока исковой давности к периоду взыскания с ДД.ММ.ГГГГ, а также просили снизить неустойку до 1 000 руб. Кроме того, указали, что с даты разделения лицевых счетов ответчик оплачивает коммунальные услуги по QR-коду.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/3 доля), ФИО14 (после заключения брака – ФИО15 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая изложенное, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у ответчика возникла обязанность несения расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле собственника, то есть 1/3 от общей суммы.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых по общему правилу не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным

В соответствии с п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении лицевого счета» на основании заявления ФИО12 счет № (владелец ФИО7), разделен. Владельцем счета № является собственник ФИО13 (1/3 доля).

В материалы дела истцом представлены:

- справка по начислению платы за предоставленные коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №), согласно которой задолженность составляет - 183 952 руб. 61 коп. ( до разделения лицевого счета общая сумма задолженности собственников);

- справка по начислению платы за предоставленные коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №), согласно которой задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 62 277 руб. 91 коп. (1/3 доля от общей суммы задолженности);

Справка о начислениях и оплатах по лицевому счету № (клиент ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой начисления (1/3 доля) составили 16496 руб. 38 коп..

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации целями управления многоквартирным домом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Виды работ, относящихся к содержанию общего имущества, указаны в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчике в силу прямого указания закона как на участника жилищных отношений лежит бремя платы за коммунальные услуги, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги правомерны.

Между тем в ходе судебного заседания, ФИО1, её представитель ФИО8, ходатайствовали о применении по делу срока исковой давности.

В абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.

Истцом заявлен период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании Судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО18 в пользу ООО «ЖЭУ-5» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 62 277 руб. 91 коп., пени в размере 33 586 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 537 руб. 97 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими от должника ФИО20 возражениями относительно его исполнения.

Учитывая, что исковое заявление о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги направлено и поступило в суд в ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с учетом срока исковой давности подлежит задолженность с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По расчету суда сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 19 550 руб. 13 коп., что следует из справок о начислениях и оплатах с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) истцом начислена пеня в размере 33 586 руб. 94 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, применив срок исковой давности, учитывая длительное не обращение истца в суд, а также положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 1 000 руб. за несвоевременные платежи за жилищно-коммунальные услуги, что будет являться разумным.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в размере 984 руб. 30 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности с учетом срока исковой давности (32%), подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 537 руб. 98 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 537 руб. 97 коп.,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО19 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» (ОГРН №) задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ.г. включительно в размере 19 550 руб. 13 коп., пени в размере 1 000 руб., государственную пошлину 984 руб. 30 коп.

В оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения 28 июня 2022 года.