Изготовлено 13.06.2023 г.
УИД: 76RS0015-01-2023-001270-11
Дело № 2-1272/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июня 2023 г.
г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Кутенева Л.С.,
с участием прокурора Овсянниковой А.А.,
при секретаре Постновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.
На основании договора № купли-продажи от 27.03.2023 г. собственником данного жилого помещения является ФИО1
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что заочным решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 09.08.2022 г. (дело № 2-1399/2022) были удовлетворены исковые требования ПАО к ФИО2, в том числе, данным решением обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 990000 рублей. Заочное решение вступило в законную силу 15.10.2022 г. ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № от 28.11.2022 г. В рамках данного исполнительного производства указанное выше недвижимое имущество было арестовано, передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Победителем проведенного аукциона был признан истец, с которым и был заключен купли-продажи квартиры. До настоящего времени ответчик не освободил квартиру, с регистрационного учета не снимается. Ответа на письменную претензию о выселении не поступило. Истец просит выселить ФИО2 из квартиры, снять с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что квартира до настоящего момента ответчиком не освобождена, ответчик добровольно выезжать из квартиры не желает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц – ОВМ ОМВД России по Ленинскому городскому району, МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежаще, ОВМ ОМВД России по Ленинскому городскому району представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи от 27.03.2023г., заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 20.04.2023 г.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 09.08.2022 г. (дело № 2-1399/2022) расторгнут кредитный договор № от 19.03.2021 г., заключенный между ПАО и ФИО2, с ФИО2 в пользу ПАО взыскана задолженность по кредитному договору. Также, данным решением обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 990000 рублей.
Заочное решение вступило в законную силу 15.10.2022 г.
28.11.2022 г. ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство №.
В рамках данного исполнительного производства арестовано недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>, передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Победителем проведенного аукциона, согласно протокола № о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от 20.03.2023 г. был признан ФИО1
Указанный выше договор купли-продажи никем не оспорен. Каких-либо требований о признании данного договора купли-продажи недействительным в рамках настоящего дела не заявлено.
Однако, как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, в данном помещении по настоящее время зарегистрирован ФИО2
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку собственником спорного помещения является ФИО1, право пользования данным помещением бывшего собственника подлежит прекращению. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено. Сама по себе регистрация ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует в осуществлении их правомочий, в том числе по распоряжению принадлежащим им имуществом.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность представить такие доказательства лежала на ответчике, который в судебном заседании не участвовал.
С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ИНН <данные изъяты>, удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ИНН <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>, снять данное лицо с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.С. Кутенев